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重磅!栖霞山最新规划正式出炉,区域热盘翡翠天域受追捧.....

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 近日,南京规划与自然资源局官网发布了栖霞山国际邮轮母港片区城市设计及南京市栖霞山片区控制性详细规划。

据了解,该片区新房稀缺,但新房价格上在2.4万-2.5万之间。其中翡翠天域在售J地块1-6号楼,总价约220万,户型建筑面积为92-138㎡,装修房交付,拟交付时间为2021年12月30日。


最新规划出炉,栖霞山国际邮轮母港来了

根据规划,该片区将以国际邮轮母港功能作为发展新引擎,增加了港口枢纽及商业、办公等配套设施功能,串联整个栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、栖霞古镇等文旅资源,打造成“国际文化交流的新门户、港湾休闲的文旅新胜地、山水城林秀美的滨江新客厅”。


在空间结构上,片区将规划形成“两带两轴,一T四坊”的空间结构“两带”是指沿江活力带、滨河休闲带;“两轴”是指南北人文轴、城市活力轴;“活力T台”是指活力节点、活力长廊;“活力街坊”是指人文坊、邮轮坊、休闲坊、乐居坊。

示意图

在交通规划上,整体通过小街区密路网的交通组织模式构建开放便捷、尺度适宜的街区,提升空间活力。

道路系统总体形成“三横三纵”的主次干路系统“三横”:滨江大道、乐江路和官窑山路;“三纵”:枫叶大道、欢乐大道和邮轮大道。原规划的地铁4号线位沿邮轮大道北延至乐江路转向东保留不变。

示意图

该片区所在的沿江段约 1.2公里岸线将作为客运码头岸线,同时结合母港码头建设打造滨江活力水岸,以长江生态保护为前提,建设高品质滨江公共活动空间。

此外,该片区将围绕邮轮旅游综合服务,策划邮轮综合服务中心、滨江活力水岸、邮轮衍生产业配套、专业教育培训和居住生活社区等五大板块,重点发展邮轮运营和岸上衍生配套活动,推动南京邮轮产业全产业链发展,打造南京邮轮产业新名片。

翡翠天域区位图

栖霞山国际邮轮母港片区的规划方案不禁让人联想到日本著名的横滨港。

横滨市政府在1981年启动“横滨21世纪计划”。横滨未来港21区是横滨博览会旧址上兴起的一座未来都市,建筑规模约300-400万㎡,耗资约140亿美元,目前是一个融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆与一体的新城市片区综合体。横滨港未来21区是在大规模高水平规划的基础上形成的新的中央商务区,栖霞山国际邮轮母港片区未来是否也将像横滨港未来21区一样,推动区域发展提升到一个新的高度,值得期待!

栖霞山国际邮轮主题综合项目预计今年9月开工(具体以官方公布时间为准),2020年计划投资约15亿,将实现船、港、城、景紧密融合,聚集城市活力,水上旅游枢纽门户带动南京邮轮经济发展核心引擎,紫东地区乃至南京高质量发展新增长极。

栖霞山国际邮轮主题综合项目属于此前南京发布的2020年经济社会发展重大项目另外,在南京2020年经济社会发展重大项目当中,栖霞山文化休闲旅游风景区建设项目也在其中。项目总建筑面积约40万平方米,投资额达50亿,建设栖霞古镇及栖霞山核心景区(含莲花圣坛、游客服务中心及主题宾馆、三论宗文化园、景区道路管网等旅游设施),预计今年栖霞古镇完成一标段主体工程50%,到明年建成。


简言之,栖霞山东规划大框架已定,

邮轮母港经济+休闲(文创娱乐)


效果图


交通路网采取小街区、密路网

地铁四号线北延(规划中)、APM环线


示意图

道路系统总体形成“三横三纵”的主次干路系统,原规划的地铁4号线位沿邮轮大道北延至乐江路转向东保留不变。落实地铁4号线北延线沿邮轮大道(原规划天佑路)向北折向东保持不变,规划利用铁路专用线改造成旅客自动捷运系统(APM)环线,串联地铁站点。


沿江片区调整为商办混合用地,增加商业和办公功能


示意图

沿江片区居住用地调整为商办混合用地,增加商业和办公功能(含邮轮母港航站楼及相关配套功能)。商办混合用地增加13.89公顷,商业用地增加2.03公顷,二类居住用地减少18.50公顷,商住混合用地增加5.28公顷,并优化公共配套设施布局。
保持基地东西两侧山体之间、南北山水之间有序的城市空间。随意所有滨江大道南岸将设计不超过100米高的综合体以及商务大楼。此外教育用地也相应配置,未来这里将配置教育、基层社区中心等公共设施,规划1个居住社区中心、3个基层社区中心、1个小学和3个幼儿园。

示意图


多重利好加持,区域即将迎来大涨


目前长江经济带建设、长三角一体化发展、宁镇扬同城化推进等战略交汇叠加,南京市委加速推进紫东地区发展,栖霞山片区迎来了良好的发展机遇。众多优质政策落地,规划利好先行,板块价值日益凸显,未来可期。

交通方面:板块内备受瞩目的南京地铁6号线已于2019年12月28日正式开工,计划于2023年通车。(具体以官方公布时间为准)


地铁S6号线示意图

项目方面:栖霞山非遗文创小镇、栖霞山非遗文创小镇、栖霞山邮轮小镇、何家颐养小镇、龙山度假小镇、象山产业小镇和栖霞山新城,栖霞山邮轮主题综合项目计划3至5年内建成,而占地约24公顷的栖霞广厅将建演艺剧场、栖霞论坛、栖霞山博物馆、枫情商业街、各类主题宾馆等旅游设施。此外,瑞安房地产有限公司收购了水泥厂6幅股权地块,预计打造为“民国公园”。

规划示意图

欢乐谷及玛雅海滩水公园预计将在今年建成择期开放(开园日期具体以官方公布时间为准)。据悉,南京欢乐谷引进包括世界知名过山车在内的约40台先进产品及AI智能互动、全息投影、球幕光影等全新黑科技项目。

欢乐谷效果图

教育方面:南京外国语学校仙林分校已经正式签约华侨城小学和中学,签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校。

南外仙林分校华侨城中小学效果图
南外仙林分校华侨城中小学建设图

目前,板块内多项重大政策利好已相继兑现,在如此好的发展态势下,板块很有可能会成为南京楼市的下一个突破口,在板块爆发之前,抢占主城价值高地!


总价约220万起,全户型满足多种需要


栖霞山片区价值潜力持续凸显,板块爆发在即,此时正是抢占先机、抄底板块内价值楼盘的好机会!

目前板块内仅有翡翠天域一家新盘,在售建筑面积约92、108、110、115、138㎡的多款户型,设计科学合理,兼顾刚需和改善人群的需求。

翡翠天域项目实景图

作为板块开发的先驱,南京华侨城凭借板块优势及自身的高品质赢得了各大楼市媒体的高度赞扬,得到了南京购房者的青睐,主要原因有以下几点:

第一:占据优质区位。翡翠天域位于紫东栖霞山片区,在南京“城市向东发展”的大趋势下,这里多方位利好正在逐步兑现,已经成为南京置业的热门板块。

翡翠天域俯视效果图

第二:全域旅游目的地。作为文旅行业的龙头央企,华侨城在紫东栖霞山片区这2.55平方公里的热土上,以生态、文化、休闲、健康为特色打造一处集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”为一体的全域旅游目的地。相信不久的未来,在南京华侨城的助力下,栖霞山片区将成为南京全新的“文旅胜地”!


南京华侨城效果图

第三:优质产品。翡翠天域项目将高品质与价格优势融合,打造区域标杆产品,装修交付,带有地暖、新风系统和空调,对于购房者而言,装修交付可以省去前期装修的诸多繁琐环节,让购房者更快更好的畅享品质生活。

翡翠天域示范单位实景图
第四:高性价比。翡翠天域均价约2.2万/㎡起,总价约220万起,相比目前单价动辄3万+/㎡房价,翡翠天域高性价比优势显得尤为可贵,性价比很高。

据悉,翡翠天域在售1-6号楼成品房源,户型建筑面积约92-138㎡,总价约220万起,2020年价值楼盘,不容错过!


本资料中对项目周边环境、交通及商业等其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。

本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。



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