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佳兆业:销售目标上调14%,年内318亿债务待偿还

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3月31日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK)召开2019年度线上业绩发布会,佳兆业主席兼执行董事郭英成、高级顾问谭礼宁、独立非执行董事饶永、执行董事兼总裁麦帆、首席财务官刘富强、高级副总裁吴建新参加会议。

麦帆在发布会上表示,2020年的业绩目标总体上没有变化,与去年持平略有增长,今年的销售目标为1000亿元。“在疫情下,我们会更加努力,不会轻易改变我们制定的业绩目标。”

按照2019年全年875亿元的销售目标计算,2020年佳兆业上调销售目标14.3%。

根据佳兆业发布的2019年度业绩公告,2019年佳兆业实现收益480.22亿元人民币,同比增长24.1%,毛利为138.3亿元,同比增长24.3%,毛利率维持在28.8%。

年报显示,2019年佳兆业主要布局一线及重点二线城市。截至2019年末,佳兆业实现累计合约销售权益金额约人民币881.2亿元,同比增长26%。

根据克而瑞发布的《2019年中国房企销售排行榜》统计,按合约销售权益金额计,佳兆业排名第27位,较2018年底的第37位上升十位。

合约销售额中,大湾区市场在2019年继续成为销售的主力,该区域合约销售贡献逾60%。

土地储备方面,2019年佳兆业合共获得30幅地块,应占计容建筑面积约为411.8万平方米,土地收购权益代价人民币约272.1亿元,按收购土地权益建筑面积计,大湾区新增土地储备占整体新增土地储备的53%,华中及长三角分别占22%及13%。按收购土地权益代价计,一线城市新增土地储备占整体新增土地储备的41%。

截至2019年底,佳兆业共拥有176个房地产项目,土地储备达约2680万平方米;其中大湾区土地储备约1360万平方米,占本集团整体土地储备的51%。

此外,旧改是佳兆业的强项。年报显示,2019年佳兆业迎来了旧改土地供应的集中释放,包括6个深圳项目、1个上海项目及1个惠州项目在2019年度成功纳入土地储备。深圳转化的6个项目,分别位于福田区、龙华区、龙岗区、宝安区及光明区,这令佳兆业实现了旧改项目于深圳各行政区的全面落地。旧改已成为佳兆业在一线及重点二线城市获取土地资源的重要方式。

截至2019年末,佳兆业现金及银行存款(包括银行存款、现金及银行结余及受限制现金)为人民币369.78亿元。集团的速动比率(现金及银行存款╱短期借款)维持在1.1倍。

年报显示,截至2019年末,佳兆业的总借款约为人民币1171.96亿元,其中约人民币318.92亿元须于一年内偿还。

在负债方面,2019年,佳兆业净负债率较2018年年底下降92个百分点至144%,完成全年降负债目标。2020年佳兆业管理层依然有降负债目标。“今年我们定了目标,往120%或者120%以下努力。”在融资年限方面,管理层表示会尽快往长线方面努力。


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