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实探|均价约5.2万/㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!

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明日,河西将有两块纯宅地出让,其中位于河西中的G02地块位于应天大街快速路北侧,出让面积较小,是一块小而优的纯宅地。这块宅地的出让对于宅地供应稀少的河西中部来说,能在一定程度上缓解区域一房难求的局面。


目前,除了即将出让的宅地,河西中部仅有一家纯新盘南京云际即将入市,河西中部已经许久没有迎来补仓产品。


最近有消息称,河西中云际花园(前身保利G22地块)即将首开5号楼共计68套精装房源,预计售价在5—5.5万/㎡(还有放风5.5—6万/㎡区间的),而区域限价4.5万/㎡,也就是说云际将超出限价5000—10000元/㎡。抱着对突破区域限价产品的好奇,易房网&网易房产南京站前往项目实探。

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!





地理位置优越,均价约5.2万/㎡




保利云际规划打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。住宅共计380户。层高3.15米,两梯两户。项目整体体量不大,是面向改善人群的高端产品。


实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!


云际是双地铁楼盘,距离已经通车的地铁10号线中胜站约800米,10号线可在安德门站与1号线换乘,在元通站也可与2号线换乘。项目和正在建设中的7号线中胜站也非常近,7号线预计2021年运营,十分便捷。周边的超市、银行、学校、医院、公园等各项配套设施也都很完善。

周围有在建的龙湖时代上城,龙湖时代上城整个项目综合体约36万方,包含10万方龙湖天街,约150米双子塔子写字楼、精品商业街区和酒店式公寓。


目前,南京的龙湖“天街”系列仅有四座,分别位于河西、江宁、六合和高新区。河西天街建成后将成为河西板块精英休闲生活地标,是极具高品质生活气息的创新型商业,对区域的商业是一个很好的提振。


未来保利云际附近的龙湖天街建成,无论是日常购物还是娱乐消费都非常便利。除此之外项目周围还有缤润汇等商业配套,距离元通的华采天地也不是很远。


实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!

龙湖时代上城建设中


据置业顾问透露,云际预计首开的5号楼为17层住宅,均为140㎡四房起步,总价预计在700-1000万左右。


实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓! 疫情期间防控严格的售楼处


当我们询问项目的预计销许均价的时候,销售顾问表示,之前上报的5.5万/㎡的销许均价没有成功批复,目前在上报5.2万/㎡的销许均价,应该可以成功,不会再有第三次申报,有购买意向的购房者不需等待很久了。


项目自带幼儿园、社区中心,而目前项目的售楼处就是未来的幼儿园所在地,紧邻即将开盘的5号楼,未来业主送孩子上幼儿园会非常方便。

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!





四开间全部朝南,首开户型还有小亮点




 目前云际3大主力户型图都已曝光,分别是140㎡、160㎡、180㎡,此次打造的为全四房产品,并都带有南向大阳台,大面宽短进深。


140㎡四房两厅两卫:

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓! 

四开间朝南设计;南向大阳台连接客厅和次卧;主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间,从户型图看主卫可放置浴缸;除了带阳台的次卧外,每个卧室都带有飘窗;U型厨房设计。开间达到14.5米。


160㎡四房两厅两卫:

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!160㎡和140㎡的区别点在于客厅面积大了不少,客厅不是传统的大长间,大横厅设计,尺度感更强;还有一处区别在于北阳台,160㎡南北双阳台设计,更通透。


180㎡四房两厅三卫:

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓! 

180㎡户型又是160㎡户型的升级版,除了大横厅、南北双阳台以外,还有双套房设计更符合当代购房者的需求。


即将首开的5号楼,全部为140㎡户型,但1楼和2楼都有地下室设计,与其他户型有一些小区别。一楼因为入户大厅设计,整体面积较小,地下室也较小,约40㎡。二楼与标准户型没有很大区别,增添电梯到达地下室,地下室面积约60㎡。所有的地下室都是毛坯交付。


据销售顾问表示:这样的面积更大的户型适合预算充足,需要更多空间的购房者。

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!


保利云际的装修风格方面有大面积玻璃幕墙,采光上非常好。目前因为销许均价还未批复,装修标准也还没有确定,等样板间面市才能揭晓。





优秀的区域配套,有“风险”的优质学区




保利云际位于河西的东侧,新城科技园那一带。产业非常突出,省邮电设计、苏交科、烽火、地产公司、科技园内的众多公司云集,这样的聚集保证了区域的购买力和商业的发达。保利云际唯一有争议的配套也许就是学区了。


此前关于保利云际的学区就引起过讨论。离项目最近的小学是新城小学南校区,最近的中学是新城中学本部。销售顾问在接待的时候也表示项目被这两所学校划为学区很有可能。

实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!


据了解,新城小区南校区教育质量与本部相当,在建邺区排第三或第四(致远、金中实小、金陵河西或为前三)。新城中学本部非常好,基本是历年中考公办前三,与新城中学南校区(黄山路校区)比有较明显优势。


如果保利云际按就近原则划入新城小区南校区、新城中学本部,则为“新城双学区房”,建邺区一流学区,目前小户型最高单价9.5万,120平的户型也能卖到6万单价。


但新城小学近年来生源爆满,2018年该校就已经出现生源爆满的现象,学校已经比原先规划扩容50%,实在无法再扩,因此附近新盘可能被划到附近的建邺实验小学黄山路校区。


保利云际单盘仅5幢楼,不过300套上下,另建小学中学的可能性极小。但因其区域从未被划过学区,要看其附近学校的生源状况,也不排除新城中学本部生源收不下划近周边的可能。


不过保利云际作为140-180㎡的纯改善小区,产品品质、装修配置等项目质量才是改善购房的主要考量,学区对项目的影响并不大。


据悉,保利云际的园林设计以南京云锦为灵感,借鉴全球知名建筑大师巴拉干“房间群”组织空间表现手法,打造“六感裸心园林”。从这次的售楼处参观中我们也可以一瞥云际的园林审美。总而言之,保利云际还是一个很值得期待的改善盘。 



实探|均价约5.2万㎡ 云际花园即将入市 河西中迎来纯新盘补仓!


据云际置业顾问透露:目前云际样板间可以预约参观,只要提交购房证明,等置业顾问通知就可以安排参观样板间时间。此次预计首开的5号楼均为140㎡的产品,据销售表示140㎡并没有做样板间,而160㎡和180㎡的样板间还在建设中。


无论有没有批到5.2万/㎡的销许价格,位于河西的保利云际突破区域限价已是板上钉钉。河西已经许久没有新盘上市,这次的纯改善保利云际会取得什么样的成绩,值得南京购房者期待。


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