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江宁今年将出让这24幅地块,涉及11大片区

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据“2020江宁区土地招商推介手册”显示,江宁区今年计划出让的24幅重磅地块,总用地面积超141公顷,涉及11大片区,分别为主城东山片区、东善桥、江苏软件园片区、江宁高新区、未来科技城、滨江新城、禄口新城、汤山旅游度假区、谷里新市镇、湖熟新市镇、横溪新市镇。其中,主城东山片区为南京新一轮城市发展战略提出以来首次推出住宅用地,东善桥为近年来首次有地块亮相。



小编将为您独家揭秘江宁区今年计划出让的这24幅优质地块。


主城东山片区

主城东山片区规划范围北抵秦淮新河和外秦淮河,东至上坊地区,南至绕越高速,西至宁丹路及江宁区行政界线,面积108.9平方公里。在新一轮城市发展战略中,其融入了南京主城区,作为老城(南京历史文化名城)外溢承接,成为了“江南主城”的重要组成,将重点发展综合服务功能形成南部中心。该片区共推介2幅涉宅地块,总用地面积约10.3公顷。


片区范围示意图


百家湖双龙大道以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:

招商地块配建要求:

A分区可兼容酒店式公寓,酒店式公寓建筑面积不应超过地上总建筑面积的30%。


佛城西路地铁站南侧地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


江苏土地解读


百家湖双龙大道以东地块位于百家湖中心片区,是百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,适宜打造高品质住宅。


该地块所处的百家湖,定位为主城东山片区中心区和高品质居住区,将承担主城东山片区的主中心职能,形成以商贸、商务、文化、行政、居住等功能为主的综合枢纽区。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。


佛城西路地铁站南侧地块河海大学江宁校区南侧,周边将军山、牛首山环绕,属江宁别墅等高端项目云集的“三山”板块,配套完善、自然资源优越,是板块内极为稀缺的纯住宅用地。本地块原为河海大学江宁校区的学生生活区,周边有江南青年城、诚基花园、翠屏湾、雍福龙庭等多个成熟社区,人居氛围浓郁,北侧毗邻地铁S1号线河海大学站,交通十分便捷。


该地块所在的江宁开发区,围绕现代化国际性高科技产业新城发展定位,将努力打造国际性科技创新先行区、制造业高质量发展示范区、江苏国际航空枢纽核心区、南京主城南部中心标志区,加快建设“创新高地、智造强区、开放枢纽、魅力新城


主城东山片区地价一览


主城东山片区在售房价一览



东善桥、江苏软件园

东善桥地区处于江宁区中部、主城东山片区与禄口空港新城之间,紧邻牛首山文化风景区,功能定位为“以产业为主导功能,融合生活、休闲、娱乐于一体的功能明确、服务完善的城市功能区”,将规划形成“一心、两轴、四组团”的总体空间布局结构:“一心”为轨道机场线正方中路站综合服务中心,“两轴”指沿正方大道的横向功能发展轴、沿将军大道的纵向功能发展轴,“四组团”为产业组团、公共服务组团、综合配套组团、生活配套组团。


江苏软件园位于东善桥地区西南侧,临近机场高速和空港新城,是首批国家级软件园区之一、中国最大规模软件产业园之一,在南京打造“一谷两园”软件名城战略中处于重要位置。江苏软件园东大山片区将打造引领未来发展趋势、展示科技与创新、充满希望和无限的充满活力的软件园区规划形成“一心一轴一带两区”的规划结构:“一心”即园区的配套中心,“一轴”为公共服务轴,“一带”即休闲景观带,“两区”指一个软件社区和一个居住社区。


江苏软件园以5G为主峰,云计算大数据、物联网、人工智能、网络安全为四大群峰的五指山发展战略正愈发鲜明,已形成以智慧应用、移动互联、信息安全、云计算为主导产业,大数据、互联网+等新业态、新领域蓬勃发展的产业格局。


目前,腾讯将在江苏软件园建设华东区域最大的大数据中心和亚洲最大规模的云计算基地;园区已开通公交专线,直达最近的S1号线,无缝换乘地铁;园区将打造集商业购物、商务办公、五星级酒店为一体的双子楼商业综合体,形成新的城市地标;拉萨路小学分校已开工,银城幼儿园已招生。


片区范围示意图

该片区共推介2幅涉宅地块,总用地面积超17.8公顷。

吉印大道以东、秣周中路以北地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


招商地块配建要求:

本招商地块B分区为基层社区中心用地,建筑面积超7200㎡,将形成区域内的社区生活中心。


软件园研二路以北、科技大道以西地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


招商地块配建要求:

本招商地块B分区为基层社区中心,建筑面积近6000㎡,将形成区域内社区生活中心。


江苏土地解读


吉印大道以东、秣周中路以北地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团,毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道,交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套,周边路网均已建成,开发条件较为成熟。


软件园研二路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心,毗邻宁丹路休闲景观带,西侧一路之隔为在建拉小分校,南侧为在售荣盛隽峰项目,西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡,配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道,北侧为正方大道,快速路网较为完善。江苏软件园毗邻地块,区域内有较为充足的产业人口,可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。


东善桥、江苏软件园片区近年来土地出让节奏不快,去年8月联发夺得G46地块,楼面价11899元/㎡,溢价率为31.41%。纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许,平推604套毛坯房,高层均价20603元/㎡,洋房均价22969元/㎡!


东善桥、江苏软件园片区出让地块情况一览


东善桥、江苏软件园片区在售项目情况一览



江宁高新区


江宁高新区成立于1994年,是国家级江宁经济技术开发区的功能区,2017年获批苏南国家自主创新示范区的核心区,拥有国家创新型特色园区、国家创新人才培养示范基地、国家火炬生物医药特色产业基地等多个国家级品牌,是国家一流科创城。


高新区管辖范围194平方公里,生物医药、高端装备智造、软件信息等主导产业独具特色,是南京综合条件最优的科技园区,也是全国为数不多的集产业开发区、教育功能区和风景旅游度假区为一体的高新区。


高新区将以打造高新技术产业集群为核心,构建4+X产业体系,重点发展生物医药和高性能医疗器械、新能源汽车、高端智能装备、新材料、文化创意和科技金融服务等产业,鼓励培育探索生命健康、未来网络等未来产业。高新区内部主要包括大学城片区、方山片区、方山南片区、淳化片区、谭桥片区等,依托大学城创新带和宁杭经济发展轴南拓发展,打造南京市新经济核心示范区。


片区范围示意图


该片区共推介4幅涉宅地块,总用地面积近29公顷

学十四路以南、高旺路以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


招商地块配建要求:

地块内将配建有商业和基层社区中心,形成区域内的社区生活中心。



正方大道以西2幅地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


104国道以南、端拱路以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


招商地块配建要求:

地块南侧B分区规划有超1.5万方商业配套。


江苏土地解读


学十四路以南、高旺路以东地块位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站,快速交通出行体系完善。周边南京外国语学校分校、南京力学小学分校、晓庄实验小学、苏派实验中学等一批优质教育资源齐聚于此,按照国际JCI标准建设的南京医科大学附属逸夫医院、江宁区社会福利养老中心等坐落其间,公共生活配套成熟。中粮悦天地、龙湖新壹城、华谊电影小镇、方山健康体育公园等高端综合体和文体休闲中心星罗棋布,提供完善的商业配套。 


本招商地块为商住混合用地,是该片区中近几年来推出的首幅住宅类用地,非常稀缺。地块内将配建有商业和基层社区中心,形成区域内的社区生活中心。


正方大道以西2幅地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓,所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为:集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构,总规划用地面积570.82公顷。

两幅招商地块位于该片区的度假生活板块,东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地,G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得,楼面价14722元/㎡;G89地块被金科以总价21.6亿竞得,成交楼面价14464元/㎡;G99地块被南京乐临商业管理有限公司(江宁城建)以底价2.2亿元拿下。


周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,二手房价约2.1-2.6万/㎡;北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,人居氛围十分成熟。


两幅地块中的方前大道以南地块内规划有幼儿园,西侧规划有社区中心,东侧为商业用地,北侧为方山风景区、江宁大学城,南侧、西侧为秦淮河湿地公园,周边有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质教育配套资源,自然景观资源、公共生活配套都较为完善。目前,两幅地块均已平整完毕,周边道路均已建成,开发条件十分成熟。


104国道以南、端拱路以东地块位于江宁高新区、淳化新城,地块所在的淳化新市镇将打造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”,构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。目前,淳化新市镇PPP项目正有序推进中,该项目以青龙山—梅龙湖生态廊道为中心,打造滨水生活区、公共服务片区、生活服务片区及生态宜居片区四大功能。


该地块紧邻104国道,交通十分便捷。东侧紧邻梅龙湖,北侧为青龙山,自然景观视野十分开阔。地块将建成从东山副城进入梅龙湖的门户,南侧的B分区规划有超1.5万方商业配套,与南侧光晨樾的商业中心共同形成梅龙湖西岸的商业生活中心。周边有湖光晨樾等小区,该盘4月1日平推306套毛坯房,面积约90-115㎡,销许均价23359-25059元/㎡。 


江宁高新区成交地块、在售项目信息一览


未来科技城

未来科技城位于高铁南站至禄口机场发展“金轴”与绕越高速交汇点,规划面积40平方公里,核心区面积6.22平方公里。围绕“一城、两镇(南京未来网络小镇、华谊电影小镇)、三产业(网络通信、智能制造、文化休旅)、四系列(未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游)”布局,未来科技城将全力打造集科技、文化、旅游、商业、会展、休闲为一体的未来科技生态新城。


2018年,紫金山实验室落户该片区,将打造成为以科学为引领,集成科学、城市、产业、生态四位一体的未来新城。


未来科技城规划居住用地共120.94公顷,其中人才公寓3处,建筑面积16.9万平方米;配套商业用地面积18.58公顷,包括砂之船商业综合体、假日酒店等。未来网络小镇是南京未来科技城核心区,规划范围3.2平方公里,以美丽的悠湖为中心,建成孵化器、加速器、配套设施等各类载体平台86.5万平方米,在建各类项目53.5万平方米,已成为商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。


到2020年, 未来科技城力争打造未来网络、智能制造两大百亿级产业,实现资产规模500亿元,产业规模400亿元,入驻企业3000家,人口集聚20万人,财政收入突破10亿元,成为具有新一代信息技术产业地标特质的引领区和示范区。


片区范围示意图


该片区共推介2幅宅地,总用地面积超15.7公顷。

凤仪街以东、汉侯路以北地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:



双龙大道以东、汉侯路以北地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


江苏土地解读


两幅地块位置靠近,均位于未来科技城的南部,上秦淮北部规划单元东部居住区内,北侧为云台山河、上秦淮湿地公园,自然环境优越,宜打造高品质的低密度居住社区。周边紧邻2019年出让的融信NO.2019G94地块,楼面价19019元/㎡。一河之隔便是九龙湖片区,澜悦栖原、泊云间、紫郡府等多个高品质项目,主要以叠墅产品为主,均价3.1-3.3万/㎡。


两幅地块位于未来科技城的双龙大道创新活力带东侧、生活配套区内,紧邻湿地生态片区中的华谊兄弟(南京)电影小镇,砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站,西侧经正方大道可快速通达机场高速,公共生活、交通配套都较为完善。


片区内的未来科技城小学(游府西街小学上秦淮分校)已经正式开学,2019年秋季已有3所公办幼儿园开园,地块西侧为规划教育用地,将新建幼儿园、小学、初中各一所,可为片区提供非常优质的教育配套资源。目前两幅地块场地均已平整完毕,上市条件较为成熟


未来科技城片区成交地块一览


未来科技城片区在售项目一览



滨江新城

滨江新城位于南京市西南部,紧邻安徽省马鞍山市,是南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一,是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域。


滨江新城发展定位为苏皖沿江城镇节点,滨江生态工业新城,江宁西部片区中心,总面积约66.3平方公里,将构建形成“两轴三带四组团”的空间布局结构:“两轴”即景明大街公共服务轴与盛安大道科技创新轴,“三带”即滨江生态景观带、沿江港口物流带和宁马综合物流带,“四组团”即江宁组团、中部组团、铜井组团、南部组团。


为了与沿江综合性工业新城的功能定位相匹配,滨江新城将优化、集聚智能电网及新能源、物联网、新材料、先进装备制造业,加快发展现代物流业、科技创新服务、商贸流通、商务金融等服务业。根据南京轨道交通规划,地铁8号线全长62.3公里,起始点即在江宁滨江新城铜井,沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇,进入城南板桥,在油坊桥站与地铁2号线换乘,最终到达仙林。


江宁组团位于滨江新城北端,是滨江新城中唯一的大型居住社区和公共服务中心,依托滨江新城城市发展建设规划,承接南京主城功能辐射,北侧为生态廊道江宁河水系,西侧大多为现状居住用地,东侧为江宁镇未来发展用地,西南侧紧邻石刻湖公园,生态基底优越。


目前,苏州外国语学校滨江分校已于去年9月招生投入运营,滨江新城的城市人居功能正日益完善。


片区范围示意图


该片区共推介3幅宅地,总用地面积超16.2公顷。

栖凤路以北2幅地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


招商地块配建要求:

两幅地块的住宅建筑高度均不得低于35米。


沈家地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:



江苏土地解读

栖凤路以北的两幅地块所在滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”,将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年,中心城区常住人口规模将达到30万人!


两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团,是展现江宁滨江特色的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,未来将打造成滨江新城综合服务区,规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构


两幅地块位于景明大道综合发展轴西侧,紧邻新城中心,东侧和北侧为规划商业用地,将形成新城的商务中心,周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区,人居氛围较成熟。

 

沈家地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区,交通上,邻近规划地铁8号线江宁镇站,周边有宁马高速和正建设的锦文路过江通道。地块南侧为社区卫生服务中心、中铁建原香颂小区、江宁初级中学,现有的教育、医疗、休闲、商业等公共配套设施较为完备。 


滨江新城片区内去年曾成交中北G54、龙湖G57地块,楼面价分别为10009元/㎡和6312元/㎡。区域内新房断供许久,纯新盘鲁能硅谷公馆预计今年7月首开,首开价格预计2-2.2万/㎡。

滨江新城成交地块信息一览



禄口新城

空港经济开发区作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,拥有临近空港天然优势的禄口新城,是最具发展潜力的新城之一,将成为南京承接国际化功能、展示国家化形象的门户地区,打造容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极,成为南京构建大都市格局、建设特大城市的重要支撑。

 

禄口新城中心区为禄口新城的核心区,定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台,禄口新城宜居宜游的典范品质地区。中心区规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理和公共服务设施,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。


片区范围示意图


该片区共推介4幅宅地,总用地面积超10公顷。

仁寿路以南、朝阳路两侧地块
义庆路以北、朝阳路两侧地块

地块区位图


地块航拍图

仁寿路以南、朝阳路两侧地块指标档案:


义庆路以北、朝阳路两侧地块指标档案:


招商地块配建要求:

四幅招商地块住宅建筑高度均不得低于12米。


江苏土地解读


此次推介的4幅地块:仁寿路以南、朝阳路以东地块,义庆路以北、朝阳路以东地块、仁寿路以南、朝阳路以西地块,义庆路以北、朝阳路以西地块,均为二类住宅用地,总用地面积共计10.9公顷


四幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施,承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观非常优越,公共生活配套十分完善。 


该片区内已有金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌开发商进驻有十多个地块在售、在建或已出让,区域关注度非常高。信诚大道南侧林溪郡已现房上市,云麓公馆也即将现房上市,住宅断供已久的禄口新城又将迎来刚需购房者关注。


片区内去年出让多幅地块,NO.2019G105以总价11.9亿元被南京西部路桥集团有限公司竞得,楼面价6890元/㎡。区域内有恒大林溪郡、柏景湾、中骏融信雍景台、红豆香江华庭在售,均价2.1万/㎡。


滨江新城片区成交土地信息一览


滨江新城片区在售楼盘情况



汤山旅游度假区


汤山温泉旅游度假区位于南京东郊,规划面积29.74平方公里,距南京主城约25公里、距杭州200公里、距上海240公里,是南京连接长三角城市圈、接受上海和东南沿海辐射的最前沿。交通便捷,距南京火车站、高铁南京南站、宁杭高铁江宁站仅30公里,禄口国际机场48公里,新生圩港口30公里;地铁S6号线(建设中)、沪宁高速、002省道、122省道穿境而过,宁杭高速、绕越高速、机场高速直达汤山。


自2008年汤山度假区成立以来,汤山已形成“温泉+健康养生、休闲度假、乡村旅游、文化体验、运动娱乐”的文化休旅产业体系,先后建成香樟华苹、御豪、地中海俱乐部等高端温泉酒店,紫清湖野生动物园、汤山欢乐水世界、房车露营基地等休闲度假项目,汤山国家地质公园博物馆、汤山历史文化展示中心、协众汤山汽车文化产业园等文化体验项目,金陵马汇马术俱乐部、沙滩排球体育公园、瑜伽学院等运动娱乐项目,汤家家温泉村、汤山七坊等乡村旅游项目,上峰农业生态园、汤山翠谷、宁西“仙桃云谷”等农业观光项目。重点推进苏豪养老产业园、华鼎台湾特色街区、景枫商业街区、涵田汤山国际温泉颐养中心、前海医疗、华夏幸福影视基地、大连博涛怪兽工厂、安麓酒店、博物馆文化主题酒店、威雅公学等特色项目建设。启动江苏省园艺博览园建设,打造全省生态修复、园艺展示的标志性项目。


目前,汤东片区、汤水河片区、温泉片区、古泉片区4大片区的控制性详细规划成果已正式获批公布。


片区范围示意图


该片区共推介4幅地块,总用地面积近21公顷。

神泉路以北、中林路以东地块
神泉路以北、恒润路以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


孔山路以北、作厂路以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


圣汤大道以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


江苏土地解读


本次重点推介4幅地块:神泉路以北、中林路以东地块,神泉路以北、恒润路以东地块,孔山路以北、作广路以东地块,圣汤大道以东地块,其中涉宅部分用地总面积达15.2公顷。


神泉路以北两幅地块均位于汤山旅游度假区的汤东片区,该片区功能定位为汤山新城东部门户形象展示区,兼具科技智慧产业的宜居生活区,规划用地面积5.32平方公里,规划人口7万人,将规划“一轴两心三片区”的总体布局结构。两幅地块北侧为龙泉湖,周边道路已建成,中间规划有居住社区中心,公共生活配套完善。东南侧为仙涧路以东、S122以北地块和仙涧路以东、古泉路以北地块,有利于形成片区关注度,提升汤山新城东部门户形象。其中,神泉路以北、中林路以东地块位于汤东片区科创服务中心,区域优势显著,将配建基层社区中心,南侧规划幼儿园,将成为区域内的社区生活中心。神泉路以北、恒润路以东地块位于新庄居住片区、天禄路生活服务轴,规划有齐全的公共生活配套,南侧规划有小学、中学各一所。


孔山路以北、作广路以东地块位于汤东片区的作厂居住片区的北部,毗邻社区服务中心和天禄路生活服务轴,将配建基层社区中心,西侧和东侧规划有居住社区中心和1所小学、2所幼儿园,公共生活配套规划较为完善。地块东北侧为梅林湖,自然景观优越;西侧为作厂馨苑,居住氛围成熟。周边道路已全部建成,开发条件成熟。


圣汤大道以东地块位于汤水河片区的商业商务核心区,紧邻汤铜路公共服务轴,南侧与已建成的汤水河公园相邻,西侧一河之隔为景枫在建商业体,西南侧为已公告出让的圣汤大道以北、积玉路以东地块,商业氛围较为成熟。地块周边道路已全部建成,临近S6号线汤山站,交通便捷。地块已平整完毕,开发条件成熟。


目前区域内有碧桂园汤山原著、汤山玉兰公馆,旭辉银城江山御在售,汤山温泉康养小镇近期加推了36套房源,整体精装均价25130元/㎡。


汤山旅游度假区成交地块信息一览


汤山旅游度假区在售项目信息一览



谷里新市镇


地处南京西南郊的江宁区谷里新市镇,东隔牛首、祖堂山脉与江宁开发区相邻,西临滨江新城,通过牛首大道北接东山副城与南京主城,通过正方大道东联东善桥、西联滨江新城。规划镇区面积13.97平方公里,规划人口7.9万人


谷里新市镇功能定位为:江宁区先进制造业的产业配套区,谷里现代农业及休闲旅游的综合服务区,独具田园风光的生态宜居新市镇和特色旅游小镇,镇区将形成“一心,两轴,三带,八片区”的规划结构:“一心”为镇区综合中心,“两轴”分别为沿牛首大道及振容路的城镇发展轴,“三带”为城镇景观带,“八片区”含居住片区、工业片区、研发片区、商务及商业综合片区及老镇片区。牛首大道以东为新镇区,以西为老镇区和工业区,现状建成度较高。


2016年,谷里率先创成全市首个全域美丽乡村和全域旅游小镇“双全域”示范街道,如今美丽乡村已串点成线,犹如“飞花泄玉”般地镶嵌在江宁西部20多公里长的乡村旅游道上,年接待游客量超450万人次。


镇区四面被绕城、宁马、机场、绕越4条高速围合,建成了绕越高速谷里互通,打通了从正方大道北延牛首山的旅游廊道。牛首大道、秣周路、正方大道、银杏湖大道等4条主要道路,构成了谷里“两纵两横两节点”的快速交通路网,为加快区域一体化进程奠定了良好的基础。


片区范围示意图


该片区推介1幅宅地,用地面积近4.6公顷。

安康路以北、牛首大道以东地块(花岗地块)


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:

招商地块配建要求:

本招商地块内住宅建筑高度不得低于12米。


江苏土地解读


地块位于谷里新市镇的北侧,牛首山景区南面,紧靠牛首大道,地块区位优越,同时交通便捷,距离绕越高速谷里互通仅3公里,距宁马高速江宁谷里出口7公里,南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。


地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院,南侧拟建金牛河特色水街商业区,将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园,有便利店、餐厅、健身房等生活配套,人居氛围成熟。 


与本招商地块一路之隔的即2019年4月以4.2亿元成交的德信烟岚云庄(NO.2019G11),楼面价11558元/㎡,打造低密叠墅,建筑面积约210-260㎡,项目预计今年入市,放风价3万/㎡!

谷里新市镇成交地块信息一览




湖熟新市镇

 湖熟新市镇位于江宁区东南部,位居紫东地区最南端,与句容市郭庄镇相邻,南靠溧水区柘塘新城,西接禄口新城和秣陵新市镇,北靠江宁大学城。


湖熟新市镇由东、西两个片区组成,其中东片区功能定位为以历史文化为特色,产城融合、生态宜居的新市镇,规划人口规模为7.5万常住人口,将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构:“两核”为公共休闲服务核、公共形象展示核,“两轴”为公共服务轴、城镇形象轴,“一带”指滨水休闲带,“六区”指创新产业区、科教生活区、新镇核心区、新镇生活区、湖熟古镇区和滨水生活区。


相关规划显示,东片区将形成2个居住社区,9个基层社区,结合居住用地设置幼儿园7所。


片区范围示意图


该片区共推介1幅涉宅地,用地面积近6.2公顷。

中元路以北、和进路以东地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:


招商地块配建要求:

本招商地块内住宅建筑高度不得低于35米,配建有超3万方商业中心。西南角配建12班幼儿园。


江苏土地解读

本招商地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成,地块位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处,为新镇生活区的门户地标,毗邻长深高速湖熟出口,交通便捷。 


地块东侧为灵顺广场,北侧为金宝熟商业广场,拥有显著的区位优势。地块紧邻南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学、菜场和宝塔山遗址公园等公共生活配套,营造出地块的全能生活圈。


湖熟直至去年6月开始有地块出让,即紫樾澜庭(NO.2019G28),成交价格8.3亿元,楼面价9299元/㎡;11月出让地块中锐G83,楼面价7072元/㎡。目前在售恒建金陵美域(在售均价13520-13577元/㎡)和梁台煦熙(在售均价11062-16986元/㎡)。




横溪新市镇


横溪新市镇位于江宁西南部,东邻空港新城、禄口街道,南交安徽丹阳镇,西连滨江新城,北接谷里新市镇和江宁开发区,将打造空港宜居风情小镇,明确三大主体功能:绿水交融共生、宜居宜业的生态镇,区域功能对接、服务集散的旅游镇,现代服务引领、功能综合的服务镇,预计人口规模达5万人。


按照强化中心、更新老镇、拓展新区、组团发展的战略,横溪新市镇将规划形成“一轴一核三区”的总体空间结构,其中:“一轴”为以宁丹公路作为新市镇综合发展轴线;“一核”为综合商业办公、康养娱乐、科技研发等功能,沿宁丹公路两侧形成的新市镇的综合服务核心;“三区”为规划形成老市镇、东北及西北三大居住片区。


2017年,总投资72.82亿元的横溪新市镇建设PPP项目签约并稳步推进,将以打造现代化城市理念高效利用现有土地,系统设置为民服务、民生改善、社区管理等综合配套设施,让新市镇居民能够享受现代化的医院、学校、文体设施等。城市设计方案显示,横溪新市镇将规划建设各6500㎡的横溪北幼儿园、横溪南幼儿园,1.98万㎡的横溪北小学以及2.71万㎡的横溪北初中;新建社区服务中心,设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,新建棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施;按照三级医院标准,提升改造现社区医院。


片区范围示意图


该片区共推介1幅商住地,用地面积7.28公顷。

宁丹路以东、吴楚西路以北地块


地块区位图


地块航拍图

地块指标档案:

招商地块配建要求:

本招商地块内住宅建筑高度不得低于24米。


江苏土地解读


横溪地块位于横溪新市镇中心区域,西侧为宁丹路城市主干道,南侧为横溪中学和在售的住宅美的雍翠园,东侧为街道办事处,且地块周边生活配套十分齐全。


距离该地块距离不远的机场二通道江宁段预计今年通车,连接软件大道、绕城公路、绕越高速等对外通道,串联起了软件谷、牛首山景区,到时候横溪新市镇将拥有更快捷的出行。 


横溪新市镇近年来鲜少出让宅地,去年12月江宁城建夺得G93、G95地块,成交楼面地价为7909元/㎡和8139元/㎡。目前在售项目有美的雍翠园,均价13500元/㎡。



来源:江苏土地


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