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直通河西,五桥板块是时候高调了

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近日,位于五桥板块的中海原山发布了一条航拍视频,首次以上帝视角俯瞰五桥两岸,除了展示出了两岸的繁华盛景,也让人们用宏观的视角看到了五桥板块。

中海原山 4.4成片 (来源:网易房产南京)

直通河西,坐享河西两大CBD

按照工程进度计划,南京长江五桥将于今年年底建成通车,成为南京第4条免费过江通道。届时,从绕城公路油坊桥立交经青奥轴线、五桥可以直接抵达五里河互通立交,直接接驳五桥板块和河西两大CBD板块。

除此之外,长江五桥的建设,对江北五桥板块、江心洲板块、河西南板块来说都是一重大利好。五桥板块南面连接的是目前南京最炙手可热的奥体CBD和河西南鱼嘴CBD。

通车后江北可以吸收河西南、江心洲的资源辐射和外溢人口辐射,对于实现南京拥江发展、加快江北新区建设、疏解主城过江交通压力、完善区域路网、带动五桥板块经济发展等有着重要的作用。简单的来说就是通过五桥将均衡两岸之间的差距!


从地理位置上来看,长江五桥直通主城河西地区,五桥全长约10公里,双向六车道,设计时速100km/h,通车后从江北到河西车程仅需约10分钟。这些独特优势决定了长江五桥将为过江交通提供巨大便利,对带动江北新区发展发挥非常重要的作用。

一直以来,轨道交通是五桥板块的一大优势,在地铁10号线的加持之下板块价值一路上涨。

值得一提的是,未来五桥板块内的雨山路站也将是浦口的换乘中心,这也意味着除了轨道交通之外,又多了新的交通助力。随着南京河西的中心转移到河西南,而这里将直通河西南,毫无疑问这里将是受益最大的板块。

五桥板块是时候高调了

4月8日,江北新区官网发布《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》文件,这份文件特别提到,五桥沿线不再新增居住用地,在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施!这意味着,未来五桥沿线的现有住宅,将会成为绝版!


与此同时,长江五桥沿线的空间结构规划、地标控导规划、道路系统规划、轨道交通系统规划等一系列利好出炉,经过此轮规划,对长江五桥沿线区域的发展意义重大!

如果说单凭五桥为板块内带来的资源,那么这里也不会成为南京楼市的新势力。除了来自主城的资源输入之外,这里本身就具备了令人瞠目的规划利好。

从五桥开建以后就一直受到了市场的高度关注,而板块本身却一直在低调的蛰伏着,虽是如此板块内的发展速度却是没有停滞。商业、教育、政策红利……这一切都在稳步的落成与推进中。

近日,由浦口区国资集团投资的NO.2019G91地块商业开发项目已经顺利完成研策定位招标工作,这意味着五桥板块的大型商业综合体项目正式启航!


根据规划显示,G91地块将建设成为含酒店、超市等项目的商业综合体,打造区域标杆商业综合体。

除了商业之外,板块内的教育资源是一大亮点。板块内现有汉开书院、金陵中学浦口分校、南京苏杰学校、明道中学等多所知名院校。其中汉开书院、苏杰学校、明道中学等都是知名的高端民办学校。


此外,游府西街小学(年内建成哦!)、南京农业大学、南京航空航天大学国际校区也在规划建设之中,这样的教育资源足以配得上豪华两个字。

目前仍处价值洼地,高光时刻即将到来

前两天厦门建发以26.5亿元竞得河西南G03地块,成交楼面价35333元/㎡!目前区域内的新房有以下三个:

华润置地鱼嘴润府,前期均价39800元/㎡;

葛洲坝南京中国府,前期均价63999元/㎡;

河西金茂府,前期销许均价52000元/㎡;

而五桥板块,因为五桥仍在建设中,尚未眼见为实,再加上市场的严格限价,中海原山均价27200元/㎡起,远低于目前河西南的地价!一江之隔,超3万/㎡的房价落差,让众多投资客对于这个板块未来的发展潜力有了更多的想象空间。


过江通道对于江北的发展来说,完全不亚于兴奋剂!从地铁10号线就可以看出,而追述历史来看,就更加的佐证的这一现象。

长江大桥,带动了桥北高新板块的发展,区域房价从万元以下飙升至2.2~2.8万/㎡;

扬子江隧道,把核心区送上了置业高地,板块内房价从1.4万/㎡激增至3.5万/㎡左右;

南京长江隧道,除了再度推进核心区的发展,也带动了江浦板块内的楼市兴起。

不难遇见,五桥免费通车后,将会提振板块内楼市,在直接承接河西利好基础之上,五桥板块这块价格洼地或将迎来房价的飞速上涨!

地段、性价比、品质

位于五桥板块内的中海原山,自项目全年三月首开至今成为了区域内的热销代表,卓越的区位优势,以及得天独厚的交通资源成为了众多购房者倾心的一大重要因素。

众多周知,江北限价3万/㎡,同等价格之下,拼的就是产品力!拥有地产工科生美誉的中海在南京先后打造了多个品质项目。

从河西的塞纳丽舍到东临秦淮河的凤凰熙岸, 从首入江北的万锦熙岸到现在的中海原山,无一不是区域内的品质项目。

中海原山作为板块内首个稀缺纯粹低密住宅,规划16栋7-11层低密纯洋楼住区,最大楼间距约43米,以高于国家标准的1:1.3楼间距比,多出6.5°的采光,在拥挤喧嚣的城市之中,营造出最舒心的居住环境。



86%得房率 同等面积多一室

值得一提的是,中海原山拥有超86%的得房率,在不牺牲舒适度的情况下,做到同等面积多一房,同样的价格,多出约20㎡的居住空间。

目前所在售产品均为精装现房,所见即所得的品质,年底交付即可拎包入住,大大节省等待期房所花的时间即资金成本,仅需27200元/㎡起,真正做到一半价格,同等享受!

建面约122-124㎡四房两厅两卫第五代升级户型,约3.6/3.3/3.2米主次卧均好尺度,约3.8米南北同面宽超大通厅,私卫主卧,保护隐私;灵动格局,随心定制,满足三代同堂、二胎家庭等不同生活情境。







五桥通车在即,板块的高光时刻也即将来临。在众多的利好加持之下板块的价值也会迅速的增长,对于购房者来说,位于潜力板块内的原山是值得入手的,项目的高性价比如果是自住,可以带来毋庸置疑的生活舒适度,如果是投资那将会是强有力的产品竞争力,在板块价格仍在洼地的时候入手才是明智的选择。

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