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超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

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刚刚(4月20日),南京土地市场网挂出南京2020年第一批土地出让预公告,共8幅地块,且均为涉宅地块,用地总面积超29公顷。

超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

截图来源:南京土地市场网

河西

建邺区河西南部21-10号地块

地块四至图

超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

城市设计效果图

地块坐落:建邺区河西南部,西至青莲街,南至高庙路,北至太清路。

规划要点:

超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

江苏土地解读

地块位于河西南部地区中部,地块区位条件是十分优越,紧临23万平方米的生态公园,自然资源丰富;教育上,紧邻南京外国语学校和在建南部小学等多所优质学校;交通上,临近地铁S3号线高庙路站、吴侯街站和在建地铁2号线西延青莲街站,南侧规划有有轨电车2号线,轨道交通便捷。

地块西北侧不到600米就是本月出让的厦门建发G03地块,经67轮竞价、26.5亿元摘得,楼面价35333元/㎡,溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地(楼面价29498元/㎡)和国资G75地块(楼面价28339元/㎡),与之相比,此次厦门建发G03成交楼面价上涨了6000-7000元/㎡。就在月底,河西南还将出让两幅地块。>>>超56公顷、212.1亿起拍!南京又挂5幅地,河西南、南部新城开仓

目前,区域内在售项目不多,亟待新房项目入市解渴房荒。华润置地鱼嘴润府最后2栋约194套房暂无加推计划,此前均价4万/㎡;葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡,预计本月加推3号楼,总价1470万起。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区,西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府等。区域人居氛围成熟,区域认可度高,是河西南部中部地区极为优质的纯居住用地,开发条件成熟。

需要注意的是,此次预公告地块内含有地下空间,可用于商业、办公及停车设施,地块北侧为规划城市绿地和社区中心用地,将为住户带来更为便捷的公共生活配套。

城南

雨花台区小村B地块

超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:雨花台区西善桥街道,龙西路以南,机场二通道西侧。

规划要点:

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江苏土地解读

地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧。就在3月31日,由江苏土地全程支持并报道的雨花台区2020土地招商推介会上,雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了包括小村B地块在内的21幅地块。>>>重磅官宣!雨花台区21幅优质地块亮相,名校名医院现场签约

小村B地块就位于中海城南公馆和龙湖天钜南侧,均价3.5万/㎡左右,逢开盘必摇号,住宅产品市场认可度高。周边还有2019G02地块,被世茂竞得,楼面价16620元/㎡,定名世茂璀璨睿湾,新房均价30029元/㎡,热度较高;金地2019G87地块,楼面价16628元/㎡,日前定名都会澜岸,将于年中首开。

地块所在组团定位为地区级综合服务中心,是一条重要的战略走廊,规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主,将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合,营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区,提升内部商务商贸以及软件载体形象。

作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地,东侧为两幅规划商业用地,北侧邻近两桥商务区,南侧为秦淮新河,具备优越的自然资源,同时周边未来也将拥有完善便捷的商业配套,是区域内难得的优质宅地!

江北

浦口区迎江路以南、康安路以东地块

超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:浦口区江浦街道,迎江路以南,康安路以东。

规划要点:

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浦口区迎江路以南、康健路以东地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:浦口区江浦街道,迎江路以南,康健路以东。

规划要点:

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浦口区迎江路以南、康盛路以东地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:浦口区江浦街道,迎江路以南,康盛路以东。

规划要点:

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江苏土地解读

3幅地块均位于浦口区城南中心区,地块之间东西相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极

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城南中心区规划指标图

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城市设计效果图

作为浦口城南中心区率先披露的3幅宅地,区位条件十分优越。交通上,东侧为地铁10号线万汇城站,南侧为规划地铁11号线,公共交通出行非常快捷。教育上,地块周边规划有多幅学校用地;此外,地块北侧、东侧有自然水系,自然资源丰富。

地块紧邻江北自贸区,所在片区近年来始终保持着较高的市场热度,目前周边有风华国际、左岸澜庭等多个项目,区域市场关注度高,为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

地块非常方正,周边道路均已建成,地块已平整完毕,上市条件成熟。住宅建筑高度不得低于35米,不得配置沿街商业。

城北

栖霞大道以南、尧辰路以东地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:位于栖霞区尧化街道,北至栖霞大道,西至尧辰路,东至和苑小区,南至规划新三路。

规划要点:

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新尧路以东、新城路以北地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:位于栖霞区尧化街道,南至新城路,西至新尧路,东北至南京经济开发区人才公寓。

规划要点:

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江苏土地解读

两幅涉宅地块均位于新尧新城,体量不大,据此前江苏土地实探,两幅地相距仅约800米。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站,距离约5公里。在建7号线尧化门站,距两块地都在1.5公里以内,规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅,现房销售,预计近期将公开售楼处;峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心,打造特色时尚的全家庭生活中心,预计今年下半年开业。

超29公顷!河西南、江北新中心重磅纯宅地来了!

金地商业综合体项目效果图

近期,地块周边市场热度颇高。尧化门G15地块将于5月20日出让,起拍楼面价14398元/㎡。周边还有石榴G04宅地,今年4月刚拿地,总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%,历81轮竞价、25家房企争夺。栖霞大道以南、尧辰路以东地块西北侧就是经开区紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,拿地价15977元/㎡。项目3月底首开,新房均价27521-28143元/㎡,开盘当天去化8成,区域市场认可度较高。

六合

龙池街道蒋湾周边2号地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块坐落:六合经济开发区,龙湾路以南,白果南路以西。

规划要点:

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江苏土地解读

蒋家湾周边2号地块位于六合经济开发区,地铁S8号线开发区站与龙池站之间。2019年,区域内出让了多幅地块,均获得了较高的市场关注度:

6月,保利经43轮竞价,拿下G19(龙腾路以南2号)地块,楼面价7936元/㎡,项目定名观棠和府;

12月,G101(龙池湖南侧)地块被苏美达以13.4亿元摘得,楼面价6210元/㎡。

目前,板块价格最高的是昱龙府,为毛坯现房,均价17715-18253元/㎡,前期开盘房源已售罄,或将于本月加推3号楼。

值得注意的是,蒋湾周边2号地块紧邻去年出让的保利G19地块,中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件,蒋湾周边2号地块需建设基层社区中心和公园,将极大丰富周边居民的生活配套。

来源:江苏土地


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