“200万以内，南京哪里还可以买？”
虽然受到疫情的影响，但南京楼市的房价却依然坚挺，并且多家楼盘上涨。随着新一轮周期的来临，多个板块突破限价，如河西的世茂天誉开盘均价4.92万/㎡、江北核心区的润城府均价3.3万/㎡....
随着限价的松动，买房门槛也在逐步提高，对于刚需买房人来说，选择面越来越小。200万以内能买到新房的地方不多，整个南京符合这个价位的板块发现只有6个：龙潭、正方新城、禄口、六合、溧水、高淳。
如果非要推荐一个板块的话，我建议您一定要在龙潭买房！
01
30公里直达新街口！6大刚需板块置业首选
为什么一定要在龙潭买房呢？
李嘉诚说过：买房就三点，地段！地段！还是地段！
在预算有限的情况，选位置非常的重要，距离主城区越近，越容易收到主城区利好的辐射。
以南京新街口为中心对这6大板块进行直线距离的测量：
龙潭（29.4公里）＜六合（32.5公里）＜禄口（33.9公里）＜溧水（48.3公里）＜高淳（79.7公里）
图源：安家城东
事实证明，在6大板块中，龙潭新城距离主城区最近！
另外，还要看政策！目前，南京最火热的两大新区：江北新区和紫东新区，在这两大新区里的板块，只有龙潭和六合。但仔细看来，这两者在板块中的地位截然不同。
六合板块想依托江北新区想借势而起，但江北新区则先发展核心区，然后再发展其它板块；而紫东地区的确立是以整合协调发展为主题，确立紫东核心区的同时打通断头路，带动周边龙潭、汤山地区发展。
所以，综合所述，在预算有限的情况，选龙潭置业才是明智之选！
02
龙潭国家物流枢纽落定！紫东将成南京的东部门户
近日，紫东也是喜讯连连！
在4月1日，江苏发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案，作为长三角的重要一员，在江苏实施方案中，南京被提及20余次。
在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案中，特别强调要强化区域联动发展，提升区域发展整体水平，这对于紫东未来发展是非常有利的。
而在4月10日，南京市规划资源局举行新闻发布会，对外公布了《紫东地区核心区城市设计国际咨询》活动最终的优胜方案，为紫东地区核心区的未来发展明确了发展纲要、描绘了建设蓝图。
明确表示，紫东将承担南京全市东部地区综合服务中心功能，以“创新研发、高端商务会务、文化创意、教育医疗”为主导功能，并向东辐射镇江、扬州，形成南京的东部门户。
紫东地处于宁镇扬同城化发展的核心位置，地处接受上海辐射的前沿，拥有沪宁高速、宁杭高速、京沪高铁、沪宁城际以及长江-12.5米深水航道等重要交通线，在长三角一体化上升为国家战略、宁镇扬同城化加快推进的背景下，区位优势越来越突出。
市一级的规划和信号非常明确，这不但为紫东区域的发展指明了方向，也让板块内的购房者建立了信心。
作为刚需置业板块的龙潭新城，在已落定国家物流枢纽的利好前提下，再加上地处紫东的区域优势，多重利好让龙潭这个南京楼市中的纯新板块看到了更多希望和潜力。
南京龙潭国家物流枢纽
03
5站仙林湖，多线换乘，快速到达南京各大板块
近期，“南京规划资源”官方发布了一组紫东地区核心区规划的线路图，宁镇扬一体化再加速！
宁扬城际从南京仙林湖向北，在龙潭分叉，形成两条线路，其中一条线路至扬州主城区，另一条支线至镇江主城区。也就是说，龙潭新城肩负着宁镇扬重要的交通枢纽。
注：南京地铁S5号线又称宁扬城际，宁镇扬城际，是南京地铁规划中的一条城市、城际轨道交通线路。
另外，宁扬城际从仙林湖站往南延伸，一路延伸至东流站，无缝衔接，通过换乘直达江北的南京北站。
通过宁扬城际，未来从龙潭出发，20分钟左右就可以到达南京仙林！还可以通过轨交换乘到达南京新街口、河西、南站等重点区域！
据悉，宁扬城际在紫东滨江龙潭新城内计划设3个站点（中骏东原璟阅距离这3个站点中，最近的站点为花园站）。
今年，江苏省交通运输厅发布消息，龙潭长江大桥项目建设指挥部正式揭牌，根据江苏省发改委批复，项目初步设计概算约62.5亿元，建设工期5年，预计2024年建成通车。
龙潭过江通道项目，起自仪征境内江北长江大堤，接过江通道北接线，向南跨越长江经龙潭。止于 S338 省道交叉处。接过江通道南接线，线路全长约 5.0 公里。
其中跨江大桥采用主跨跨径 1560 米的悬索桥，一跨跨过通航水域，工程按双向六车道高速公路标准建设，设计时速100公里/小时。
交通是紫东滨江龙潭新城未来腾飞的保障，而产业就是它腾飞的基础了。龙潭是先进的外资制造企业集聚地，到目前为止签约项目100％纯外资。
据统计，目前龙潭新城的总人口大约10万人左右，未来将达到35万人，而城市建设用地2020年控制在33万平方公里，2030年控制在52平方公里。面积扩大和人口增长能够保证龙潭新城日后的发展不落下。
任泽平在《房地产周期》书中提到：长期看人口，中期看土地，短期看金融！
蒸蒸日上的龙潭新城依然占据土地和人口两大优势，再加上昨日央行再次降息，1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。
另外，南京落户门槛再放宽，本科学历人才从 40 周岁放宽到 45 周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；40 周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年就可以落户。
随着大量人员的落户，对置业的需求增加，随之房价也水涨船高。而现在，就是赶上楼市新一轮周期的末班车，错失再想置业将付出更多资金。
04
首付15万起，置业龙潭新城精妆大三房
最后，给大家最大的好消息！位于龙潭新城的中骏东原璟园推出活动，首付只需15万起，即可拥有精妆大三房！
中骏东原璟阅坐落于栖霞区龙潭新城龙靖线与鱼场路交叉口，作为龙潭之核，接棒仙林湖。中骏东原璟阅作为紫东发展建设的排头兵，仰仗优越区域选址与政府规划建设，项目周边商业力量不容小觑。
交通方面，项目位置地铁S5号线旁，地铁S5号线宁扬城际（规划中）预计2025年通车，未来接驳经天路，无缝对接地铁2/4号线。而龙潭过江通道（在建），建成后将顺通仪征、扬州、镇江。
教育方面，周边引进多所优教学府，龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等，用行动践行以教赋能。
此外，区域内还规划有九年制义务教育用地，新增多所幼儿园，引入国际学校配有先进教学模式，后期或有名校入驻。
医疗方面，项目周边名医院环伺——紧靠泰康仙林鼓楼医院，以及在建的省中医仙林分院为城东区域顶级三甲医院。
未来S5宁扬城际（规划中）开通后，可轻松抵达。此外，区域内政府还规划南京妇幼保健院（规划中）等众多先进医疗配套。
商业方面，项目毗邻仙林湖商圈，更有万达茂、华侨城欢乐谷等商业文旅综合体环伺周边，逛街购物、休闲娱乐一应俱全。
此外，在项目东侧由政府配建的社区中心即将建成，项目自身规划约2.3万方丰富商区。
娱乐方面，在建中、预计2020年建成开园的华侨城欢乐谷，总投资60亿元，包括了国际先进的智能互动等高新科技元素。
华侨城欢乐谷效果图
据悉，项目于2018年6月被瑞奇国际(中骏置业）以楼面价6369元/㎡拿下，将由中骏、东原联合开发，并引入东原物业，力图打造品质住区服务，提供“安心管家模式”，为业主的生活保驾护航，创造南京龙潭新城人居新体验。
中骏、东原都是国家一级资质房地产开发企业。
中骏集团作为中国地产50强经过32年的精耕细作，已经在北京、上海、南京等35个城市留下自己的足迹。
东原地产成立于2004年，总部现位于上海。是一家以地产开发、商业开发、物业服务为核心业务的大型综合企业。
中骏东原璟阅以成为区域内首批高端品质住区为目标，项目共分A、B、C三个地块，总规划户数为1821户，是在龙潭区域内罕见的大型社区。
其中，项目目前在售的是C地块，规划用地面积约2.98万平方米，总建筑面积约10.42万平方米，其中地上建筑面积约7.44万平方米。将建设8栋住宅，以精制高层为主要产品，另外还有商业等配套设施。
社区建筑密度较低，绿化率达到30%，并在此基础上设计了多维度的探寻式景观，打造空间与景观意境氛围下的美好居住体验。
小区内设置电子安防系统，社区视频监控、单元可视对讲、周界电子围栏、电子巡更，在让安全隐患无所遁形的同时，也能对小区内的突发事件及时响应。
目前，项目1、4、6、7号楼还有房源在售，面积95-125㎡，均价17750元/㎡，首付15万起！
本文来源：网易房产南京
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