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新地王!35274元/㎡中南携手淮安水利挺进江心洲,华发69.1亿元拿下城中G05

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天,南京土地市场成功出让5幅地块,共计揽金129.06亿元。

NO.2020G05地块经过39轮竞拍,被华发集团以69.1亿元竞得,成交楼面价29821元/㎡。

NO.2020G06地块经过60轮竞拍,被中南置地和江苏水利以30.8亿元竞得,成交楼面价35274元/㎡。

NO.2020G07地块经过1轮竞拍,被南京河西新城建设发展有限公司以22.2亿元竞得。

NO.2020G08地块经过43轮竞拍,被蓝光地产以5.8亿元拍得,成交楼面价11351元/㎡。

NO.2020G09地块经过39轮竞拍,被南京泰康之家养老服务有限公司以1.16亿元竞得。



城中NO.2020G05地块

NO.2020G05地块经过39轮竞拍,被华发集团以69.1亿元竞得,成交楼面价29821元/㎡。

地块解读:

该地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块,紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道,是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点,地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块,紫金山南科教休闲宜居片区。

该地块为商住混合用地,总出让面积超9万方,总体量较大。目前,地块正在进行平整作业,从现场的情况来看,仍有几辆工程车辆正在试桩,不过土地平整工作接近完成。

该片区作为发展较为成熟的老城区,周边基础配套较为完善。项目周边有规划中的地铁8号线和地铁13号线,地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心幼儿园,地块南侧还有南师附中秦淮科技高中,公共生活配套较为完善。

南师附中行知分校

南师附中秦淮科技高中

周边近年来地块出让数量并不算多。2017年,出让的中冶G59宅地,楼面地价为32544元/㎡,目前项目案名定为中冶锦绣珑湾,最快将在今年入市;另外两幅地块均被南京地铁拿下,楼面地价分别为24327元/㎡和24983元/㎡。

周边主要小区的二手房均价大约为3.6-5.6万元/㎡。其中德基紫金南苑二手房均价约4.2万元/㎡,银城东苑府二手房均价约5.6万元/㎡。


江心洲NO.2020G06地块

NO.2020G06地块经过60轮竞拍,被中南置地和江苏水利以30.8亿元竞得,成交楼面价35274元/㎡。


地块解读:

该地块位于河西江心洲核心位置,距离地铁10号线江心洲站不足200米,交通出行十分便利。地块东侧为正在建设的仁恒置地广场,目前建筑主体结构基本完成,已开启招商工作,预计最快今年10月开业!

仁恒置地广场

该地块为纯宅地,地块内为绿地,较为平整。地块西侧有公园、河流,生态环境良好,整体居住体验十分舒适。周边有仁恒绿洲新岛、江岛华庭等小区,二手房均价约4.7-5.8万元/㎡;江心洲上个加推项目为仁恒江湾世纪,销许均价为44244-45994元/㎡。

去年,江心洲板块共计出让两幅地块。其中江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下,楼面价31980元/㎡;江心洲G78地块经过23轮竞价被南京国资拿下,楼面价28877元/㎡。


河西中NO.2020G07地块

NO.2020G07地块经过1轮竞拍,被南京河西新城建设发展有限公司以22.2亿元竞得。

地块解读:

该地块位于河西中部核心位置,紧邻地铁10号线中胜站;此外,地块还须做好与地铁中胜站的衔接工作,地铁7号线正在建设,预计将在2021年中建成通车。

该地块为商办混合用地,总体量超10万方,可配建商业综合体、酒店式公寓、办公写字楼等,建筑要求限高200米。

目前,河西中部在售纯新盘十分稀缺,仅有云际花园、苏宁檀悦等项目即将入市。其中,云际花园预计将在5月入市,将首开140㎡四房起步户型,放风价5.5万元/㎡。


江宁滨江NO.2020G08地块

NO.2020G08地块经过43轮竞拍,被蓝光地产以5.8亿元拍得,成交楼面价11351元/㎡。

地块解读:

地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区,山水河休闲景观带东侧,南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学,周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。

2019年,江宁滨江共计出让3幅地块,其中两幅为纯宅地。中北G54地块定名为中北三盛汝悦铭著,楼面地价为10009元/㎡;龙湖G57地块案名定为龙湖水晶郦城;G92地块为租赁住房用地,被江苏富鑫达以总价1.8亿元拍下。


仙林NO.2020G09地块

NO.2020G09地块经过39轮竞拍,被南京泰康之家养老服务有限公司以1.16亿元竞得。

地块解读:

该地块紧邻泰康仙林鼓楼医院,为其提供医疗保障;2号线仙林中心站距其不远,交通便利。除此之外,仙林G09地块三面环山,依托灵山优质的自然资源,是天然的康养宜居之地。

2019年12月31日,距离G09地块不远的仙林G100地块,被泰康医院以总价3000万元拿下;此次将要出让的地块同样为社会福利用地,预计也将会作为养老服务设施进行建设。

此次土拍中涉及的城中、江心洲、滨江三幅涉宅用地,获得了地产商的追捧,值得一提的是,明天还有5幅土地出让,包括河西南2幅,南部新城2幅,板桥1幅,同样是看点十足。


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