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现场|仁恒城市星光最快明天公开! 首推324套100-165㎡房源

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近日,城南小行因为学区再一次被全南京购房者关注,据此前雨花台区土地推荐会上的消息,雨花台区将引进九年一贯制名校,大概率是南师附中(最终结果以官方为准),而学校的选址方面,将会在原江苏第二师范学院附近。

雨花台区土地推荐会

更让购房者瞩目的是,原江苏第二师范学院附近仁恒的纯新盘——城市星光,已经宣传多时,五一期间还在雨花客厅公开了城市展厅。

雨花客厅展厅

不过目前项目售楼处和样板间都已经完工,根据现场置业顾问介绍,最快本周日便会正式公开!

01
售楼处已经完工 接待仁恒老业主

从软件大道一路行驶到南京建工集团门口时,便可以看到仁恒城市星光的户外广告大牌,目前通往售楼处的道路已经铺设完成。

内部道路

经由内部道路朝里步行不到2分钟,便可以看到售楼处立标,立标旁边还做好了桁架背景板。

仁恒城市星光立标

桁架背景板

经过立标不多久,便可以看到项目售楼处,已经全部完工,售楼处前工人正在准备桌凳,布置公开时的接待现场。

售楼处外貌

案名logo

工作人员正在布置公开现场

售楼处全貌

走进售楼处,置业顾问基本都已经到场,并且把控非常严格,目前软装、沙盘、宣传视频、区位图均以到位。以大门参考,售楼处左侧为沙盘、宣传区域,右侧为洽谈休息区域。

沙盘已经到位

售楼处内景

区位图

据现场置业顾问介绍,:“目前还在做最后的准备工作,虽然样板间也已经完工,最快也要到本周日才能正式对外开放,现阶段是针对前期邀约的老客户一对一接待。”

根据此前媒体的相关报道,仁恒城市星光共打造了3套样板间,户型面积为110㎡、143㎡、160㎡三种,交付时将涵盖将涵盖中央空调、新风系统、地暖、前置过滤器等配置。

户型图(图源见水印)

02
首开3栋共324套房源 不含最小74㎡户型

根据置业顾问介绍,项目预计在6月首开入市,首开位于G59地块上的三栋楼,共计324套,户型面积约100-165㎡户型。

首开楼栋

而此前讨论声最大的74㎡户型则不在首发阵容之中,74㎡产品位于项目G60地块当中,最快也要到明年才能入市。

根据项目此前公开的规划显示

G59地块将建21栋27F住宅,户型面积99、112、125、140、160㎡精装交付。

其中

99㎡户型为三房两卫,占总套数的18%;

112㎡户型为三房两卫,占总套数的30%;

125㎡户型为四房两卫,占总套数的18%;

140㎡户型为四房两卫,占总套数的24%;

160㎡户型为四房两卫,占总套数的10%。(具体以开发商公布为准)

G59规划图

G60地块将建设3栋27-33F高层,2栋14F办公楼及商业裙房,住宅户型面积74、99、125、160㎡,精装交付 。

其中

74㎡为两房一卫,占总套数的30%;

99㎡为三房一卫,占总套数的30%;

125㎡为四房两卫,占总套数的30%;

160㎡为四房两卫,占总套数的10%。(具体以开发商公布为准)

G60规划图

此外,对于项目价格,置业顾问也坦言,目前价格还在报批当中,但根据仁恒在南京各个区域的定价策略来看,实际价格都要高于周边房价,对于购房者而言最好提高心理预期。而之前有消息称,仁恒城市星光入市价格会达到4.3万/㎡,按照此价格来计算,首开户型总价将在430-710万之间,若按首付三成,购房者至少要准备130-213万,但根据仁恒江湾世纪5成的先例,也不排除城市星光延续5成,若真如此,首付资金则要上浮至215-355万。

03
周边二手房未过4万 区域配套成熟

一般新房的定价,或多或少可以参考区域内二手房的价格,距离仁恒城市星光最近的当属一街之隔的恒大华府与中南锦苑,根据链家网上发布的房源信息来看,恒大华府二手房挂牌均价39595元/㎡,中南锦苑二手房挂牌均价37080元/㎡,均未破4万。

链家截图

但是放眼整个雨花台区,新房价格破4已经成为板上钉钉的事实,大名城紫金九号的毛坯价格已达到4.1万/㎡,花语江南首开销许均价高达4.32万/㎡,此次加推价格甚至还将有一波涨幅,总体来看,仁恒城市星光的定价4万以上已经毫无悬念。

并且相较于紫金九号和花语江南,仁恒城市星光的地理优势更加突出,与河西仅有一街之隔,跨过高架便是河西新城,毗邻新城科技园,聚集了阿里巴巴、中兴、华为等产业,并且与之最近的河西纯新盘——云际花园,有消息称5.2万/㎡的价格没有成功获批,但单价大概率会在5万/㎡上下,这样单纯从地理位置的角度相比来看,仁恒城市星光的价格也存在不小的优势。

同时,除了学区有可能引进南师附中外,项目的其他配套也可圈可点,商业方面有世茂52+、楚翘城、雨花客厅等商业综合体,跨高架到河西还有缤润汇、华彩天地等商业,满足日常生活所需;对街就是小行地铁站,经由10号线换乘可以通达整个南京。

整体来看,仁恒自带品牌光环,依靠南京多个项目积累的老粉丝,城市星光入市或将在小行掀起一场抢房潮,对于这样配置的仁恒新品,你觉得可以入手吗。

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