据南京网上房地产数据显示，截至6月7日11:30，南京新房市场本周(6.1-6.7)共认购商品住宅3230套，成交3671套，日均认购约462套、成交约525套，环比上周（认购4662套、成交3501套），认购量下降31%，成交量上涨5%！
来源：南京网上房地产
仁恒城市星光热销，本周9盘领销许
随着疯狂的“红五月”结束，南京新房市场逐渐回归到相对平静的时期。不过，本周仍有三大热盘开盘推新，其中城南纯新盘仁恒城市星光的首开，则是新房市场上最受关注的事件。此外，本周南京共有9盘新领销许，共计1214套房源入市。
6月7日上午，城南纯新盘仁恒城市星光在南京国际青年会议酒店迎来首开。开盘当天，项目去化已超9成。（开盘现场详情可移步今日推送二条！）
（开盘现场图）
项目本次领取16、17、21号楼销许，共计323套精装房源（其中97套房源供人才先选），户型建面为100、110、126、165㎡，销许均价为43800元/㎡，首付5成。
值得一提的是，此前讨论声最大的74㎡户型则不在首发阵容之中，74㎡产品位于项目G60地块当中，最快也要到明年才能入市。
6月6日上午，栖霞山纯新盘山语隽府迎来开盘。
详情请戳：1号人才弃号！山语隽府正在首开 现场分销扎堆 竞品截客！
（开盘现场图）
项目本次领取6、12、13号楼销许，共计198套精装房源（其中60套供人才优先），户型建面约80-117㎡，销许均价为26313-26471元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年6月30日前。
6月4日上午，河西金茂府在售楼处迎来加推，最终历时3小时全部售罄。
详情请戳：市场丨河西金茂府加推100套3小时售罄 栖霞建设G53定名“瑜憬尚府”
项目本次领取9号楼销许，共计100套精装房源，户型建面约145㎡，销许均价52000元/㎡，首付8成，验资450万，拟交付时间为2021年9月30日。
值得一提的是，本次加推价格虽然与上回持平，但是首付比例由3成提至8成，购房门槛有所提高！另外，本次加推为145㎡户型的收官加推，此番加推后剩余1、3、5、7号楼的起步户型为185㎡。
本周，南京共计9盘领取销许，共计1214套房源入市。其中，城南纯新盘仁恒城市星光于6月7日首开，华侨城翡翠天域于6月4日在售楼处平推！
而在下周，燕子矶纯新盘燕熙台也将入市。据小道消息，项目首开均价约31990元/㎡，将推出1、2号楼，共计255套精装房源，户型建面约95、107、128㎡。
燕熙台鸟瞰图
燕熙台户型图一览：
核心区栖樾府亮相，迈皋桥纯新盘案名曝光
核心区纯新盘栖樾府亮相
6月3日，江北核心区纯新盘栖樾府举行产品发布会，大量项目详细信息在此次发布会上得到披露。
据悉，项目打造南京首座卓系高端产品，全户型得房率超85%，户型建面约96、104、116、135㎡，其中135㎡四房两厅两卫，为市面上大火的横厅设计。
目前，江北核心区内悦辰府已经收官，在售新房仅有润辰府、江畔都会上城，其中润辰府预计本月推出剩余4栋住宅。另外，纯新盘融侨誉江府、花语熙岸府、锦绣和樾府等盘预计上半年入市。
除了栖樾府的公开亮相，城北迈皋桥纯新盘的身影也出现在此次发布会现场。据悉，迈皋桥纯新盘栖霞建设G53地块确定案名为“星叶瑜憬尚府”。
2017年10月，NO.2017G53地块经过107轮竞价被栖霞建设以总价17.6亿元拍下，达最高楼面限价19955元/㎡，需现房销售，并配建11000㎡保障房。
根据规划显示，栖霞建设G53拟建8栋8-27F住宅，其中2号楼为26F保障房。
金基南部新城两盘预计年内入市
据悉，金基位于南部新城的两幅地块（G76、G107），均预计今年年内上市，将在本月底正式启动，临时售楼处就在金基·尚书里，目前正在征集案名。
值得一提的是，目前两个项目未来将要打造的户型段也均已出炉，其中G107地块将打造户型建面约143-225㎡的科技精装住宅，G76地块则打造户型建面约95-179㎡ 的高层住宅及花园洋房。
本月，南部新城预计将有两大纯新盘入市。
华著兰庭预计6月中上旬公开，6月底首开6、7、8号楼，主力户型为100、116、125、127㎡。
项目共分为A、B两个分区，A地块将拟建8栋17-18层高层住宅、商业、物业等配套用房，B地块将拟建6栋6-8层洋房、物业等配套用房。项目打造建面约100-171㎡三房两卫起步的高层和洋房产品。
云澜尚府预计6月首开1、5号楼，约256套房源。项目打造11栋17-32层的高层、小高层，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型140-230㎡。
云澜尚府鸟瞰图
南京“限房价竞地价”新政出台，主城再挂8幅地块
6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块。
分别位于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，总出让面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元。
该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。
来源：现代快报
和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。其中，河西南宅地毛坯房最高限价42000元/㎡，而河西南目前均价5.2万元/㎡。
来源：江苏土地
政策解读：
该政策出台的好处是，明确了未来房价的预期，理性引导开发商对土地进行定价。
但也存在一定的缺点：
第一，开发商的房价、地价的差价空间既定，因此有进一步降低建设成本，提高利润空间的冲动；
第二，未来房价与二手房市场有差价的地块将继续成为投资客的炒房目标。
但是一手房市场与二手房市场的关系并非如此简单。在某些供不应求的板块，例如学区房板块，一手房的定价会同时受到二手房市场的影响，因此对于这样的板块，一手房限价并不能改变这个板块的价格预期。
同一天，高淳区发布2020年宁高出第04号公告。共挂出5幅地块，其中3幅为住宅用地，2幅为商业用地。总出让面积9.5公顷，起拍总价6.03亿元。该批地块将于2020年7月7日上午10:00开始在网上竞拍。
另外，下周南京主城将迎来两场土拍，其中5幅地块位于江北高新，1幅地块位于江北核心区。核心区G11宅地的最高楼面价为25403元/㎡，而5月出让的核心区新地王，新区G03宅地的成交楼面价为22976元/㎡，届时核心区地价能否再次刷新，值得期待！
交房（地）即发证政策实施
城建、地铁、商业持续发力
本月起，南京正式实行交房（地）即发证政策，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产权证书，无需再跑办事大厅。
▲交房即发证！南京 26 户业主 " 尝鲜 "
城北燕子矶新城的电建洺悦府成为该政策第一个吃螃蟹的项目。当天的交房现场，等待业主们的除了房地产开发企业、物业公司工作人员，不动产登记、税务、银行等部门的工作人员也在现场等候。业主们除办理常规交房手续外，还可以通过手机线上申请，马上就能取得不动产权证。
6月1日，横跨城南河的浦云路大桥正式通车。
这座充满英伦风的大桥，自从2018年9月开工以来就备受关注，如今通车后更是极大地方便城南河两岸居民的出行。
6月5日，南京中央门立交桥正式启动大修。（点击查看更多）
第一阶段工期约三个月，从6月5日开始至9月初结束，封闭立交桥西侧二层的上下桥匝道，北侧上下桥匝道。也就是，从中央路进入二层环形桥向西落地建宁路段匝道封闭，建宁路向东进入二层环形桥前往龙蟠路、中央路的匝道封闭。
在封闭期间，影响最大的是从中央路通过环形桥左转进入建宁路的车辆。根据交通组织方案，中央路往建宁路方向车辆，需提前在中央路四川路路口或中央路黑龙江路路口左转，再右转进入金茂大街至建宁路通行。
地铁7号线最新进展
近日，南京地铁7号线马家园车辆段和西善桥停车场项目规划设计方案出炉，这预示着地铁7号线距离开通的时间又近了。（点击查看更多）
据悉，南京地铁 7 号线计划2021年完成主体建构施工。待 7 号线建成后，将采用无人驾驶模式，设计时速 80 公里，进一步优化南京市民的出行。
西善桥停车场示意图
马家园车辆段示意图
南京首座宝龙天地来了
6月2日，小市NO.2017G52项目规划设计方案批前公示出炉。
根据规划，项目主要功能为酒店、商业及相关配套设施等，总建面约6.1万方。2017年，小市G52地块被南京地铁资源开发有限责任公司以总价1.6亿拿下。
据悉，该项目就是南京首座宝龙天地，预计2022年建成。
江北核心区再添一座五星级酒店
6月3日，江北新区研创园G16商办综合体项目的规划设计方案出炉。
规划显示，江北新区南京丰大国际项目将建设一座约198米的五星级酒店、两栋约110米的公寓以及配套设施。2019年12月31日，该地块被安徽丰大投资有限公司以底价3.1亿元竞得。
从项目规划示意图上可以看到，这座酒店的198米顶楼还设计了一座空中花园。
该项目紧邻该江北砂之船奥特莱斯地块，距离保利西江月也很近，与中海左岸澜庭、风华国际中间就隔着一条城南河。
经历了疯狂的红五月，本周南京新房市场趋于平静，认购、成交都有小幅滑落。不过，本周依旧迎来了仁恒城市星光、山语隽府两大纯新盘首开。值得一提的是，下周燕子矶纯新盘燕熙台也将入市。另外，下周的两场土拍也是看点满满！
本文来源：网易房产南京
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