今天上午，河西中部纯新盘云际花园迎来首开，此次开盘领取了5#楼，17F小高层共68套房源销许，销许均价约47979万元/㎡，建筑面积约140㎡，共吸引了1700人报名。
其中人才房源数14套，共143人报名，人才购房人中签率约为10%；普通房源数为54套，共1557人报名，中签率约为3.5%。
而对于首付方面，云际花园也沿袭了河西中部此前的一贯要求，普通购房人首付8成，人才购房人则首付只需3成。
约11:50分，据内场置业顾问出来和等候捡漏的购房者沟通，只剩1楼和2楼，1楼剩余2套，2楼剩余2套，共剩余4套。
早上8:58，人才房选房开始。目前人才号已经陆续进场。
购房陆陆续续赶来
也许是因为本次首开只有68套房源的缘故，今天只通知了150号之前的购房者。有一位购房者摇了150号之后，想来现场试试捡漏。但工作人员说上午进不了内场，要看实际情况晚点决定不定能进去看看。
保安在引导停车
因为首开房源不多，到场人数也有限，置业顾问都在门口迎接自己的客户
9:06，现场仍处在人才房选房阶段，据透露现场2、4、5、7号人才弃号。
9:10，普通号审核开始！1～20号，只有9组购房者进入到了内场，10、14、15、18等号未到现场。
人才号购房者：价格符合心理预期
一位人才号小姐姐从内场出来，选了11层的中间户。她表示这边环境不错 ，未来对面就是天街商业，日常生活需求都能满足，对于价格也表示还能接受。“原先觉得放风价挺高，没想到实际价格在5万内，符合心理预期，就果断出手了。”
9号人才选9层边户 东边户去化较快
一位9号人才也从内场出来，她和爱人今天一起来选房，最终选了9层的边户，“自己入场比较早，房子可选择性比较多，9楼这个楼层正好在中间，在自己考虑范围内”。
他还透露：内场和普通选房是两个通道，“人才将近有一半弃号”
另一位从内场出来的购房者透露：普通号前20组有9个弃号；东边户去化快，大家都优先考虑东边户；“目前1到5楼、14 、17楼剩余较多，其他楼层基本被选了”。
据另一位选房出来的购房者透露，“5层卖了一套，1～4楼都还在”。（时间截至9：48）
购房者对比云际与星光：还是河西靠谱！
现场，一群购房者围聚在一起讨论河西的发展，还把云际花园和此前开盘的位于小行的仁恒城市星光作比较，以为购房者表示：“说虽然隔了一个高架，但河西就是河西，仁恒那边还没有倒挂，还是买河西靠谱！”
300多号阿姨来捡漏
现场几位阿姨围在一起讨论楼层。其中一位是300多号的阿姨表示自己“就是来捡漏”，但自知希望并不大。如果有剩余只会考虑3～4层，1～2层因为有地下室，总价太高超出了预算，现在自己住在大光路，也是看中河西的前景，想置换自住，“但恐怕这一次是赶不上了。”
开盘一小时去化约30套 部分靠后者选择离场
据透露，截至10点，人才房及普通前50组选后，内场去化约30套，对比总数68套接近一半。现场部分排号靠后的人直接离场了，叹气到：“等到自己时，肯定只剩1～2层带地下室的户型”，而据了解目前1～4层基本都没有人选。
10:00销控表 已去化约30套，此时为人才房及普通号前50组选后
截至10点20，内场出来的购房者透露：还剩约18套。“基本是只剩1～2层”，而这两层都带有地下室，总价700万起，加上首付8成，对资金要求较高。
预期可能面对剩余选择不多的情况，也有捡漏的购房者直言：“700万起可以直接去看南部新城了，南部新城未来的发展前景也不输河西。”
约11:50分，据内场置业顾问出来和等候捡漏的购房者沟通，只剩1楼和2楼，1楼剩余2套，2楼剩余2套，共剩余4套。
云际花园规划打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。住宅共计380户。层高3.15米，两梯两户。项目整体体量不大，是面向改善人群的高端产品。
目前，南京的龙湖“天街”系列仅有四座，分别位于河西、江宁、六合和高新区。河西天街建成后将成为河西板块精英休闲生活地标，是极具高品质生活气息的创新型商业，对区域的商业是一个很好的提振。
未来云际花园附近的龙湖天街建成，无论是日常购物还是娱乐消费都非常便利。除此之外项目周围还有缤润汇等商业配套，距离元通的华采天地也不是很远。
龙湖时代上城建设中
项目自带幼儿园、社区中心，而目前项目的售楼处就是未来的幼儿园所在地，紧邻即将开盘的5号楼，未来业主送孩子上幼儿园会非常方便。
目前云际花园3大主力户型图都已曝光，分别是140㎡、160㎡、180㎡，此次打造的为全四房产品，并都带有南向大阳台，大面宽短进深。
140㎡四房两厅两卫：
四开间朝南设计；南向大阳台连接客厅和次卧；主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，从户型图看主卫可放置浴缸；除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗；U型厨房设计。开间达到14.5米。
160㎡四房两厅两卫：
160㎡和140㎡的区别点在于客厅面积大了不少，客厅不是传统的大长间，大横厅设计，尺度感更强；还有一处区别在于北阳台，160㎡南北双阳台设计，更通透。
180㎡四房两厅三卫：
180㎡户型又是160㎡户型的升级版，除了大横厅、南北双阳台以外，还有双套房设计更符合当代购房者的需求。
此次首开的5号楼，全部为140㎡户型，但1楼和2楼都有地下室设计，与其他户型有一些小区别。一楼因为入户大厅设计，整体面积较小，地下室也较小，约40㎡。二楼与标准户型没有很大区别，增添电梯到达地下室，地下室面积约60㎡。所有的地下室都是毛坯交付。
据销售顾问表示：这样的面积更大的户型适合预算充足，需要更多空间的购房者。
云际花园的装修风格方面有大面积玻璃幕墙，采光上非常好。
云际花园位于河西的东侧，新城科技园一带。产业非常突出，省邮电设计、苏交科、烽火、地产公司、科技园内的众多公司云集，这样的聚集保证了区域的购买力和商业的发达。云际花园唯一有争议的配套也许就是学区了。
此前关于云际花园的学区就引起过讨论。离项目最近的小学是新城小学南校区，最近的中学是新城中学本部。销售顾问在接待的时候也表示项目被这两所学校划为学区很有可能。
据了解，新城小区南校区教育质量与本部相当，在建邺区排第三或第四（致远、金中实小、金陵河西或为前三）。新城中学本部非常好，基本是历年中考公办前三，与新城中学南校区（黄山路校区）比有较明显优势。
如果云际花园按就近原则划入新城小区南校区、新城中学本部，则为“新城双学区房”，建邺区一流学区，目前小户型最高单价9.5万，120平的户型也能卖到6万单价。
但新城小学近年来生源爆满，2018年该校就已经出现生源爆满的现象，学校已经比原先规划扩容50%，实在无法再扩，因此附近新盘可能被划到附近的建邺实验小学黄山路校区。
云际花园单盘仅5幢楼，不过300套上下，另建小学中学的可能性极小。但因其区域从未被划过学区，要看其附近学校的生源状况，也不排除新城中学本部生源收不下划近周边的可能。
不过云际花园作为140-180㎡的纯改善小区，产品品质、装修配置等项目质量才是改善购房的主要考量，学区对项目的影响并不大。
据悉，云际花园的园林设计以南京云锦为灵感，借鉴全球知名建筑大师巴拉干“房间群”组织空间表现手法，打造“六感裸心园林”。从这次的售楼处参观中我们也可以一瞥云际的园林审美。总而言之，保利云际还是一个很值得入手的改善盘。
本文来源：网易房产南京
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