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7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

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二季度,南京土地市场热度十足。4月,13幅地块出让,总揽金超435亿元。到5月、6月,江北、仙林湖、尧化门板块多次宅地出让竞争激烈,触顶、刷新区域地价频现,更有板块半个月内两次刷新成交地价!

6月,南京“挂地潮”又成为土地市场新热点。仅7月上半月,全南京就将迎来25幅地块出让,相比于今年1到6月整整半年出让76幅地块,可以预见的是7月将是今年南京土地市场的绝对高峰!

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

来源:南京土地市场网

近日,南京土地市场网发布第三批经营性用地出让预告,推出11幅、超9公顷地块。(来源:南京土地市场网)不难看出,南京向南发展已是大势所趋。而继南部新城—百家湖—九龙湖一线之后,河西南—板桥—江宁滨江一线热度也逐渐攀升,吸引越来越多购房者的关注。

而这其中,板桥新城近来因众多利好规划无疑更为引人瞩目。交通、商业配套更优质,身为南京“八大新城”中距离南京中心地区较近、性价比突出的板块,“万事俱备”的板桥正处在爆发前夜。

Part 1 . 「吃下」地铁「定心丸」 「心结」梅钢外迁

2020年至今,影响板桥新城房价与宜居属性的利好太多太多,但最重要的还是地铁8号线「尘埃落定」与区域居民「心心念念」多年的梅钢外迁。

地铁规划确定以前的板桥,曾因交通配套不够完善而被众多购房者忽视。理解了这么些年约7公里外的河西,板桥居民的「望眼欲穿」,才能明白规划中的地铁8号线对板桥新城的意义。而板桥也终于等来了地铁,也注定将迎来板桥的高光时刻。



示意图

根据地铁8号线规划,地铁8号线从北到南四站全面覆盖板桥,距离地铁枢纽油坊桥站仅2站,前往地铁1号线中华门仅需5站,前往地铁3号线雨花门仅需3站。可以预见的是8号线极大缩短了板桥新城与市中心的公共交通出行时长,将成为整个板桥新城最重要的流量动脉之一。

而梅钢,就是此前除地铁外阻碍板桥新城「正式起飞」另一重要因素。

11月30日晚,宝钢股份发布公告称,根据江苏省及南京市沿江钢铁产业转型升级与布局调整规划,以及梅钢区域产业转移和新基地建设方案,争取尽快将钢铁冶炼产能逐步迁出南京。(来源:宝钢股份官网公告)

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

自此,一个「新」板桥进入公众视野。随着「宇宙中心」河西向南发展,苏宁足球小镇落定,南京软件谷园区择址,吾悦广场入驻大批利好接踵而至,板桥注定将接下向南发展的「接力棒」。众多开发商也将目标于此,而即将入市的宋都柏悦府无疑最为亮眼。


板桥新城实拍图

Part 2 . 中央生活圈启幕 配套成熟舒适宜居

6月中旬,南京市板桥新城管委会主办、宋都股份协办的“长三角一体化经济发展论坛·南京峰会”上提出:南京的发展核心一直围绕区域联动发展。基于这一核心南京未来将构建江南、江北“双主城”的格局,河西、雨花两大片区进一步展现其发展潜力。

板桥新城,作为承接河西、雨花的“共生板块的潜力高地”,作为南京十四五规划中的重要新城板块,也是距离主城最近的新城之一,以丰富的产业规划吸纳了大批高精尖人才,同时以其区位优势,与河西、雨花形成黄金三角链,“中央生活圈”随之脱颖而出。

并且在“河西向南”的发展趋势下,中央生活圈层日渐趋于成熟,而宋都柏悦府正处于中央生活圈的核心区域,不仅一直以来享受板块发展红利,更重要的是,生活圈内的基础配套可以说相当成熟!

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

首先交通上,宁芜高速、宁芜公路与新湖大道三条大道贯通区域,无缝连接绕城高速与西善桥一线直通市中心。发达的公路交通,让许多河西的上班族早早瞄准了宋都柏悦府和中央生活圈。除地铁8号线(规划)外,区域内公交系统十分发达。

作为众多购房者要直接面对的阶段性问题,教育资源自然是置业最重要的考虑因素之一。而宋都柏悦府周边金陵华兴实验中学及十二所中小学环伺项目,并且项目自带一所12班幼儿园,基本做到了全龄段教育需求覆盖。其中金陵华兴实验中学距离项目约400米。


区位图

此外,河西儿童医院位于项目约20分钟车程内,雨花医院,明基医院位于项目约30分钟车程内,医疗配套十分成熟。凭借靠近河西的优势,河西的区域配套也都在约半小时出行圈内。

商业配套方面,区域内全新的大型商业综合体雨花吾悦广场(在建中),预计也将在今年年底正式开业,目前已和星巴克、海底捞等一线品牌签约,将与花生唐、星光里、柏悦新天地等共同实现区域内衣食住行的一站式体验,区域商业配套再度升级!


新城吾悦广场(在建中)效果图

Part 3 . 建筑面积约92㎡、127㎡样板间已公开

「国际成长社区」诠释生活美学

宋都柏悦府是宋都继奥体名座、宋都美域、宋都南郡国际后的又一力作,同时也是宋都“柏悦系”在南京的首发作品,项目主打改善。

在产品的打造上,也将如其案名一样,万千美好终会如“悦”而至,为南京人焕新更有品质的生活方式将以世界前沿的“国际成长社区”理念,成就中央生活圈的城市封面,与南京共迎新生,共同生长。


效果图

项目共打造19栋住宅,分别为7栋小高层和12栋高层,建筑面积约92㎡、127㎡。建筑面积约92㎡户型全明方正三开间朝南,满足三口之家的空间需求。建筑面积约127㎡四房两卫户型空间更自由,餐厨一体可使用面积更充足!

户型图一览:

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

建筑面积约92㎡户型图

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

建筑面积约127㎡户型图

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

样板间实景图

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

样板间实景图

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

样板间实景图

此次,宋都将高品质的柏悦产品带到南京,不仅将配有宋都物业首入南京,宋都商业·柏悦新天地同步落地中央生活圈,还将携手园林大师贝尔高林国际(香港)和拥有上百位全球持牌设计师的AAI国际建筑师事务所(加拿大)担纲设计,世界知名五大房地产咨询机构之一的仲量联行JLL(英国)担任物业顾问,为业主输出宜居大城的生活环境,营造生态自然的居住氛围。

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

效果图

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

效果图

值得一提的是,目前正在飞速发展的板桥新城,是距离河西最近的新城之一!纵观南京房地产市场,河西鱼嘴新房价达4万/㎡、河西南破5万/㎡、河西中破6万/㎡......相比较来说,板桥地区的价格远比河西亲民,入住门槛不高且区域内部利好都在逐渐兑现,已然成为南京下一个宜居高地。

据悉,宋都柏悦府建筑面积约92、127㎡样板间已公开,宋都柏悦府的出现是目前上车板桥的最佳机遇,感兴趣的朋友可前往售楼处了解一番,实属难得,一定要把握时机!

7月南京土地市场迎来高峰!向南发展趋势下,未来宜居高地在这里

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