6月百城新建住宅平均价格环比微涨 长三角复苏明显

7月1日，中指研究院发布6月百城价格指数报告。报告显示，2020年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同期，百城二手住宅平均价格同比上涨2.34%。长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

中指研究院常务副院长黄瑜分析指出，除了疫情下城市经济活动恢复较早、城市基本面支撑力度强之外，长三角地区市场回升动力较强，叠加疫情后企业推盘积极性高，供应端持续改善，带动需求入市积极性提高。

百城新建住宅平均价格同比上涨3.16%

报告显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较5月扩大0.22个百分点；同比上涨3.16%，涨幅较5月扩大0.17个百分点。其中，一线城市新建住宅平均价格环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市新建住宅平均价格环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市新建住宅平均价格环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。

值得一提的是，长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。具体来看，宁波、嘉兴、上海和杭州环比分别上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02%。此外，徐州、绍兴环比涨幅在0.5%-1.0%之间，金华涨幅在0.5%以内。

同比数据方面，2020年上半年，长三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显扩大。其中，绍兴、江阴、南通、温州涨幅在10%-15%之间；无锡、常州等城市涨幅在5%-10%之间。

黄瑜分析指出，上半年，多方面因素综合带动长三角市场恢复节奏较快。在各因素中，除了疫情下城市经济活动恢复较早、城市基本面支撑力度强之外，从市场周期的角度分析，过去一年，长三角地区市场整体发展态势偏弱，随着严格政策效用的弱化、需求的不断累积以及重大规划利好的释放，市场回升动力较强，叠加疫情后企业推盘积极性高，供应端持续改善，带动需求入市积极性提高。

除此之外，黄瑜指出，3月以来，长三角地区部分城市土地市场的持续升温，亦推动了需求的积极入市。

35城二手住宅价格同比下跌，张家口跌幅最大

二手住宅方面，3月以来，二手住宅成交量持续回升，部分城市成交量已恢复至去年同期水平，6月百城二手住宅平均价格同比、环比均有所上涨。

报告显示，6月，全国100个城市二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.34%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%，同比上涨4.41%；二线城市二手住宅价格环比上涨0.31%，同比上涨1.92%；三线代表城市二手住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨2.05%。

具体来看，深圳、无锡、东莞、潍坊环比涨幅均超过1.0%；沈阳、佛山、广州等20个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间；苏州、湖州、盐城等38个城市环比涨幅介于0.1%-0.5%之间。

同比数据方面，深圳、临沂、宁波等8个城市同比涨幅均在10.0%以上，其中，深圳同比上涨14.55%，涨幅最大；江阴、沈阳、常州等11个城市涨幅在5.0%-10.0%之间。

此外，6月共有35个城市的二手住宅价格同比出现下跌。其中，张家口同比下跌7.00%，跌幅最大；肇庆、北海、保定等20个城市跌幅为1.0%-6.0%。

值得一提的是，市场走势与疫情变化密切相关。北京6月中旬以来疫情防控升级，导致部分项目带看受限，短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。

展望未来，黄瑜指出，稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，继续灵活因城施策，以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场恢复态势将延续，而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。