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领销许近两个月零成交 保利观棠和府涉嫌捂盘惜售

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近日,小编接到市民李先生的投诉,称位于南京六合区的保利观棠和府楼盘,明明有大量房源未售,却告诉购房者只有两栋楼的房源在售,并且可挑的楼层不多,涉嫌捂盘。

实地调查

已领四栋楼的销许,却只卖其中两栋

李先生告诉小编,他近日去六合区的保利观棠和府看房,售楼顾问告诉他,楼盘是在5月初才开盘的,目前在售的是20栋和23栋楼的首开房源,但是不少好的楼层已经卖完了,只剩14楼或者20层以上比较贵的房源。当李先生提出要选自己心仪的楼层时,售楼顾问告知只能等下一批房源开盘,“下一批房源肯定要涨一点,不如首开的便宜。”李先生质疑,这与其在网上房地产公示的情况有出入,“网上房地产上明明显示其可售的房源有四栋楼,而不是他们现场说的两栋。”

接到李先生投诉之后,小编登录了南京网上房地产系统,在保利观棠和府的销售公示中查到,项目在4月底领取了20栋和23栋共269套住宅房源的销售许可证,至今已经售出了175套房源。


随后,小编又发现项目在5月21号又领取了19栋和22栋共228套房源(含20套商铺)的销售许可证,两个多月过去了,截止目前,这批房源的认购和成交都为零。


为此,小编特地以普通购房者的身份来到售楼处,现场接待的售楼顾问确实也和李先生反应的一样,只向小编推荐20栋和23栋的房源,主力户型面积89㎡、101㎡,销许均价18600元/㎡,预计2022年底交付。当小编提出能不能挑其他栋更好的楼层,售楼顾问一口回绝,称其他楼栋都还没开始卖,只能在这两栋楼的房源里挑。


明明已经领了销许,却迟迟不拿出来卖?到底是为什么?对此,业内人士解读,虽然对房企而言“落袋为安”最重要,实现销售是房企的最终目的。但选择何时销售、如何销售则是营销的策略,但领取销售许可证却需要时间。所以,有些开发商为了更好地落实销售节点,会先领销售许可证,然后按照楼盘实际的销售情况以及市场情况来推盘,以达到自己利益最大化,这个时候往往会产生“捂盘惜售”违规操作。

部门解读

房企应严格按照国家规定

取得预售证10日内必须开盘

虽然房企从自身经营的角度出发有这样那样的考量,但是“国有国法,家有家规”,不能为了企业的利益触犯国家的相关规定,“捂盘惜售”这一扰乱市场的行为历来是国家重点整治打击的行为。

据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,并严格按照申报价格,明码标价对外销售,不得以任何方式拒绝对外销售。如经查处或有投诉证据显示有房产开发商违反此规定,房管部门应要求开发商就此整改。

为了维护更多购房者的利益,让信息更加透明,小编特意致电六合区房产局,并拨打了12345政务热线,保利观棠和府存在的捂盘问题进行投诉反映,房产局接电话的工作人员表示,会向项目核实情况,如果属实肯定会勒令楼盘进行整改,按照国家规定来规范开发商的销售行为。

事态后续的发展如何?投诉之后,保利观棠和府是否能按照规定进行整改,我们将进行持续关注。

来源:和讯财经

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