从河西新城、到南部新城、再到鼓楼滨江、再到城南赛虹桥……南京改善盘可不少。整个上半年，这些中产盘也是炙手可热。
但“宁九条”新政出台后，假离婚被堵，一夜之间，一大波中产购房人失去购房资格；早前开出来的购房证明也必须在半年有效期之内用完，过期无效！
在购房证明失效之前买到房！在购房证明失效之前抢到客户！南京改善盘能否继续保持热度？
今天花语江南迎来收官之战，最后的2、3、4#共计216套收官房源（其中人才房65套、无住房家庭保障房源65套、普通房源86套）迎来加推。销许均价44393元/㎡，与前期价格持平，户型面积约170、240㎡，精装交付，此次报名需验资150万。
根据摇号报名情况，此次花语江南加推共约1500组购房者报名，整体中签率约14.4%。
9:50，小编在内场拍到销控表，由于开盘不久，去化套数还不是很多，但是能看到，目前最贵的4号26层2室已经卖掉。
10:30，根据小编在现场得到的最新情报，3号楼去化最快。
11:50，小编在销售群得到消息，170㎡户型已售罄，240㎡户型还剩几套。
12:05，选房顺序叫到440号，花语江南宣布售罄收官。
自住客居多
8：42，已经有很多购房者陆续抵达现场，排队签到流程随之开始。能看出今天不少购房者都是全家出动，在现场等候时还在讨论楼盘信息，可见做好了等很久的准备。
从现场氛围来看，自住客应该居多。
“跟你们讲，你们两个年轻人，买170的可以了，你算算房贷……”其中还有不少购房者就像已经认起了未来的“准邻居”，开始和周边购房者分享起自己的购房经验。
现场，503号的大叔准备买3号楼的170㎡户型。“我现在住在禹洲吉庆里89㎡，也是刚买没几年，觉得有点小，所以准备置换一套。”
“其实光我们老两口住也够了，主要是孙女在南师附中银城上学，周末会来住，觉得有点不方便，大房子更舒服一点。”
他特别表示，2号楼噪音问题会比较大，240㎡太大了“没必要”；至于学校，孙女已经上学了，为了靠得近一点，所以今天选择来花语江南买房。
人才前五全弃号 前100只来了三四成
置业顾问也来给这位503的大叔增强信心，“放心吧！700号之前肯定能选上，1-6层你的号随便选”，置业顾问表示，他们之前内部已经筛选过了，人才就来了一半。
9:26，现场工作人员还在通知前一百号进场，但据小编观察前100号大概来了3、40个人。
购房者自己也回应道，之前开盘他也来看过，都没卖完，所以这次很有信心觉得自己肯定能买到。
此外，据花语江南据现场销售表示，靠前的人才和部分无房购房者弃号可能较多，尤其是昨天看到檀悦销许消息后，犹豫的人不少，“反而200到500的弃号不会太多”。
据小编在现场得到的消息，人才购房者1-5号都没来现场，也许正是与此有关。
值得一提的是，在开盘的开场阶段，项目还先推广了一波商铺。
区位、产品有优势 改善属性明显
普通100多号购房者表示，自己有改善需求，目前住在城南120多㎡，想换200多㎡的大房子。“之前也摇过台天鹅堡、河西金茂府等楼盘，但号都比较靠后没有选到，此次花语江南摇到了100多号，能选择的范围还是比较多的，想买240㎡置换改善。”
对于购买花语江南的原因，他认为首先是在城南，自己生活在城南很久都比较习惯和熟悉；其次是靠河西也比较近，还算方便。
一位500多号的外地姐姐也来到了开盘现场，“我家里做生意的，准备买170的大一点的可以一步到位，不用买刚需到时候还要换，买下来了就准备定居了。”
她特别提到，之前有在仁恒城市星光和这个之间纠结，最后选这个是看中五恒科技房。就想买靠近城中一点的，能选的房比较少，也去看了江北的，觉得过桥太堵。
9:50，小编在内场拍到销控表，由于开盘不久，去化套数还不是很多，但是能看到，目前最贵的4号26层2室已经卖掉。
800多号的购房者住在大明路附近，准备买240㎡的和父母一起住，云澜尚府他也看了，觉得户型装修都“差点意思”。“最近房子好多都出不来，可选项不多。”
也有一部分看过苏宁檀悦的购房者，觉得在苏宁檀悦选上的希望不大，因而转战这里。“这里选不上再去看苏宁。”
10:30，根据小编在现场得到的最新情报，3号楼去化最快。
一位1200多号的购房者在怀孕期间前来选房，这次打算入手一套240㎡的，“我卖了房子才拿到的购房资格。”她表示此前关注了一段时间河西，但对金茂府、檀越的户型于装修都不太满意。“反正觉得花语江南综合看下来比较好，还有五恒系统。”
大多购房者不在意学区
也许因为不利因素已经事先公示，许多购房者都直言学校资源跟不上。但另一方面，现场大部分购房者对公办学区都没有刚性需求，置业于此更多考虑的是产品本身。
一位400多号同样住在吉庆里的阿姨就是这种情况，她打算入手3号楼10层以上170㎡户型，未来儿子媳妇住，想让他们靠的近一点，“不在意学校，我更喜欢民办的，觉得民办负责一点。”
240㎡西边户去化速度较快。截止至11:07,基本只剩一、二楼。
11:50，小编在销售群得到消息，170㎡户型已售罄，240㎡户型还剩几套。
12:05，选房顺序叫到440号，花语江南宣布售罄收官。
作为中铁、路劲两家房企联合打造的“花语”系高端产品，花语江南主打建面约170-240㎡的精装大平层，配备“五恒”科技系统，物业为中铁建物业，瞄准改善客群，亮点突出。
（花语江南示意图）
而细究花语江南此次热销的原因，不外乎以下几点，首先从区位上来看。
花语江南位于城南赛虹桥板块，邻近河西中，附近就是虹悦城，靠近凤台南路、兴隆大街、梦都大街，地理位置优越。此外周边还有在建中的地铁7号线东青石站，预计2021年开通。
其次从产品上来看，作为主城稀缺的纯高端改善盘，花语江南户型面积170㎡起步，配备五恒系统，恒静、恒温、恒湿、恒氧、恒洁，小区内WiFi覆盖，打造6000㎡中心景观，还有360°智能家居系统。
（五恒系统）
不仅如此，阳台玻璃采用大隔热层、户内三玻两腔LOW-E玻璃，拥有更好的隔热、采光、隔音效果；楼栋外立面的1-2层是石材，3层及以上是铝板和玻璃幕墙设计，美观且不易旧损。
(花语江南样板间)
最后从板块内新房市场来看，除了花语江南外，购房者要想在这附近买新房，基本没得选。并且花语江南还有上文所说的高端纯改善属性加持，受到买房人青睐也在意料之中。
不过不能否认的是，虽然该盘靠近河西，商业可以坐享，但是教育和其他配套却不能同步享用，又存在装饰城包围、紧邻高架等几大硬伤，所以居住的舒适度不高。项目设计的房型面积段是冲着改善群体去的，但是周边环境又配不上改善需求，光有面积。
在此还是提醒广大购房者需珍惜手中房票，切莫冲动，更倾向于将选房机会留给利好规划明显、配套支撑度好的板块项目，购房回归居住本身。
本文来源：网易房产南京
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陶政_nj16
