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头部房企强者恒强 土储整体较充足

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随着半年报披露渐至尾声,知名房企扎堆披露半年报。Wind数据显示,截至8月27日晚,A股共有81家上市房企对外披露半年报,港股共有60家上市房企对外披露半年报。其中,81家A股上市房企中,净利润实现同比增长的占比不到四成,业绩分化明显。头部房企整体表现不俗,不少房企净利润跑赢上年同期。从拿地态度看,上半年房企拿地态度不一,有的房企在疫情期间积极拿地,以底价购入多宗地块。但以融创中国为代表的不少房企却表现出较为谨慎的拿地态度。

头部房企业绩亮眼

Wind数据显示,8月27日晚,37家上市房企密集披露半年报。从业绩表现看,明星股业绩表现整体不俗,头部房企业绩亮眼,多元化发展优势显现。

格力地产8月27日晚发布半年报。半年报显示,公司实现营业收入29.78亿元,同比增长11.61%,实现归属于上市公司股东的净利润4.22亿元,同比增长3.5%。其中,房地产板块实现营业收入26.55亿元,同比增长111.66%;海洋经济板块方面,上半年公司渔获交易销售金额为1.79亿元,同比增长367.92%。

头部房企上半年销售金额、回款率等关键指标都较为亮眼。以碧桂园为例,上半年公司共实现营业收入1849.6亿元,实现净利润约219.3亿元。报告期内,集团权益合同销售回款约为2509.3亿元,回款率达到94%。截至6月30日,集团总借贷下降至约3420.4亿元,相比2019年12月31日下降了7.5%;截至6月30日,加权平均借贷成本为5.85%,相比2019年12月31日下降了49个基点。

部分房企多元化业务发展崭露头角。以绿地控股为例,半年报显示,公司上半年共实现营业收入2098亿元,同比增长4%。其中,房地产业实现营业收入966亿元,结转规模稳中有增;基建产业实现营业收入906亿元,同比下降16%,降幅较一季度收窄10个百分点。实现利润总额153亿元,同比下降8%,降幅较一季度收窄14个百分点。实现归属于上市公司股东的净利润80亿元,同比下降11%,降幅较一季度收窄6个百分点。

绿地控股指出,上半年公司消费、金融、健康等综合产业苦练内功,推动转型,努力为疫情后快速发展夯实基础。上半年,金融产业实现利润总额20亿元,同比增长26%。加强社会化募资,新增募资23亿元。推进债权、股权等基础业务经营,房地产基金放款金额14.5亿元,同时推进了一批一二级市场股权投资项目。与中金公司联合设立“一揽子”基金。

拿地态度不一

已发布半年报的上市房企中,不少公司上半年积极通过“招拍挂”的方式拿地,土地储备整体较为充足,但也有不少房企拿地态度较为谨慎。

机构数据显示,上半年融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅较大;富力地产、中国金茂、万科地产、雅居乐等房企拿地金额同比增幅较小。

部分房企底价拿地比例较高。以弘阳地产为例,公司上半年共实现营业收入约96.24亿元,同比增长146.3%;实现母公司拥有人应占核心净利润为6.57亿元,同比增长30.7%。

据公司联席总裁袁春介绍,截至2020年6月30日,集团拥有1837万平方米的土地储备,较2019年底增长8.5%。目前,弘阳地产在43个地级以上城市拥有169个项目。上半年,公司合计拿地21幅,总计容面积301万平方米,主要分布在佛山、徐州、芜湖等高能级城市,底价拿地占比已经达到45%。

部分房企加大重点都市圈土地储备。中梁控股半年报显示,公司上半年共实现营业收入237.67亿元,同比增长15.6%;公司拥有人应占核心净利润为13.08亿元,同比增长6.2%;共实现合约销售金额677亿元,同比增长6.3%。上半年公司新增土储56宗,新增土储面积740万平方米。上半年,公司投资策略在于提升土地储备城市能级。从都市圈角度来看,上半年长三角核心大本营的地位更加凸显,长三角合约销售金额占比为63.5%,高于去年同期8.5个百分点。

佳兆业集团也在半年报中提到,报告期内,集团共获得23幅地块。按收购土地权益建筑面积计,大湾区新增土地占整体新增土地的74%,华中及华西各占10%。

但是,也有部分房企在半年报中提到,下半年将以谨慎拿地为主。以融创中国为例,公司半年报显示,上半年公司共实现营业收入773.42亿元,同比增长约0.7%;净利润为109.59亿元,同比增长约6.5%。上半年,公司实现合同销售金额1952.7亿元。土储方面,上半年融创中国新增土储约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比下降约64%。截至报告期,公司连同其合营公司及联营公司土储约2.48亿平方米,对应货值超3万亿元,其中约80%位于一二线城市。

融创中国指出,下半年将继续保持审慎拿地,重点关注一二线核心城市优质土地,严格控制拿地节奏,继续聚焦综合竞争力提升。同时,继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

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