今天，河西4盘加推，据了解截至目前，葛洲坝中国府、云际花园都已售罄，河西金茂府与世茂天誉现场也十分火热。
与河西开盘现场同样火热的，还有今天新开业的板桥商业体——雨花吾悦广场。
11月27日，南京入冬的第6天，持续了一周的降雨还未结束，但雨花吾悦广场的正式开业，对板桥急需的商业氛围而言可谓「久旱逢甘露」。
也许你会质疑——「久旱逢甘露」这个词用得是否有些夸张？雨花吾悦广场对板桥有多重要？不要急，来和小编前往现场，了解一下更多人的想法。
01
上午9:30，小编抵达雨花吾悦广场。开业第一条，顾客可谓非常之多。从西南角正门走进商场的眼就能感觉到——
这里就是品牌连锁店的大合集。
左手星巴克，右手依次奈雪的茶、肯德基、麦当劳。麦当劳、肯德基总喜欢在距离100米的范围内开店。
但在这里，他们的距离不到3米。再走深一点，把商场整个走一圈，你会发现这就是整个雨花吾悦广场氛围的一个缩影。
提前概括一下：雨花吾悦广场的品牌分布和不少新兴商业体较为相似。相似点在于：
业态十分丰富——从传统的餐饮、服饰，到影院、KTV、教育机构、美容美发、超市零售等商业基本全面覆盖；
有边界——大多数楼层的商业分布会有一个主题，作为本层占比最大的门店类型；
有交融——但同时不少其他类型的门店会错落分布其中。
电梯门上的海报为顾客指引了每层大致的主体：
负一层主要有各类餐饮和一家华润苏果
一层以各类品牌店为主题；
二层以服饰与相关产品为主题；
三至五层与儿童相关，包含不少教育机构、儿童玩具，KTV也位于三层；
六至八层以餐饮为主，影院前台位于七层。
二 层
三 至 五 层
六 至 八 层
商场8楼仅有一家饭店与一家健身房，天台部分尚未完工，目前行人禁止进入。工作人员表示：
“这里大概还需要几周完工，商场肯定要按时公开，不能让一点进度拖慢耽误了整体。”
印象概括
总的来说：
1、奶茶店品牌很多，服装店不多；
2、各种儿童、运动主题店数量和类型都相对较多，从英语等培训机构到篮球、赛车；
3、餐厅品牌相对齐全，大多数店人均消费位于150元以下，负一楼有美食城但体量较小；
哪些亮点
靠着莲花湖公园，项目充分发挥了这一自然优势，造就了雨花吾悦广场十分独特亮点：
从第三层往上，每一层都有一个观景露台。
其中既有像第三层直接对顾客开放的，也有像第七层一样设有餐厅的。由于莲花湖并不大，每一层的角度都有区别，从而有一定步移景异的效果。
顾客画像
第一天商场顾客看起来爆满——因为不止是周边居民来消费，还有不少南京其他地区的顾客被开业活动所吸引。在奶茶店店员推荐自家会员活动时，一位顾客曾表示：
这里太远了，今后应该不会再来了。
当然这只是一方面。事实上目前项目周边社区目前已经有不少人在此居住。
项目西南侧是板桥老城区——梅山生活片区；项目北侧也是板桥老城区之一，朝阳西苑、向阳雅居等都位于此；项目东侧隔莲花湖即金地自在城、宋都南域，以及近期入市的宋都柏悦府、即将入市的宝能翡丽河滨所在位置。
值得一提的是，未来凤汇壹品居将位于项目西侧。
据官方数据，目前板桥常住人口已超过10万。据规划，未来板桥新城将按35万人口规模建设。
板桥商业如何破局
事实上，在莲花湖东侧， 还有一处街区型商业花样年·花生唐。在现场，小编向不少当地人询问花样年·花生唐目前情况如何？得到的回答是：“曾经花样年·花生唐餐饮很多，现在关了不少，现在很多都变成了培训机构。”
不少人认为：雨花吾悦广场作为商场，是室内项目，逛街舒适度更高。并且以往板桥的商业比较分散，品牌店并不多，“如果要周末消费，近一点就去油坊桥，或者直接去市里。”
先是夸了一句雨花吾悦广场：这里为板桥带来了众多连锁品牌的「板桥首店」。
从一众奶茶品牌，到麦当劳、肯德基等快餐，再到海底捞，雨花吾悦广场为板桥带来了众多受众群体十分广泛的连锁品牌。未来板桥居民的周末生活，基本可以在雨花吾悦广场全部实现。如果你想买板桥的新房，也不必担心周边商业匮乏。（宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品居、海伦堡G65笑出了声）
而这也引出了另一个问题：交通问题。
从公共交通手段去雨花吾悦广场，较方便的是从地铁S3号线刘村站坐4站公交；如果从地铁2号线油坊桥站出发，要坐11站公交。即便是规划的宁马城际S2号线板桥站，距离雨花吾悦广场仍有相当距离。
这也就直接导致了——雨花吾悦广场能吸纳的消费人群较为有限，大概率只能吸引到板桥当地与暂无大型商业的江宁滨江人群前来消费。
总结一下：会有越来越多的人愿意入驻板桥，一定是雨花吾悦广场为板桥带来的最大带动作用。
品牌众多，是雨花吾悦广场最大的优势之一；交通不便，则是雨花吾悦广场最大的问题之一。究竟「推力」「拉力」哪方更大，易房网&网易房产南京站将持续关注……
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
