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11月房企融资额同环比双降,融资成本持续上升

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受境外债市低迷影响,11月房企发债规模不及预期。多家研究机构的统计数据显示,11月,典型房企融资总额同环比双降,其中,境外融资总额同比降幅较大,融资成本也持续上涨。

贝壳研究院的数据显示,11月单月,房企境内外债券融资共发行84笔,较上月增加18笔,发行规模折合人民币约835亿元,环比增长20.7%,同比减少21.4%。其中,境外融资共发行18笔,融资规模约280亿元人民币,环比减少15.7%,同比减少52.9%,下降幅度较大;11月境外债券规模占比约34%,较上月下降14个百分点,11月境外债市低迷不振。境内共发行66笔融资债券,较上月增加19笔,11月境内融资规模环比增长54.3%,同比增长18.9%。

克而瑞研究中心的数据也显示,11月95家典型房企的融资总额为1005.89亿元,环比下降10.2%,同比下降19.1%。其中,境内债权融资582.91亿元,环比下降12.0%,同比下降19.1%;境外债权融资284.00亿元,环比下降28.7%,同比下降21.1%。

对于11月房企融资同环比双降的原因,贝壳研究院认为,受境外债市低迷影响,11月单月发债规模不及预期,预计境内融资主导地位将延续至年末。克而瑞研究中心则认为,一方面由于融资环境收紧,房企融资受到严控,特别是在房地产信托方面监管持续严查;另一方面,11月债券市场波动较大,华发、世茂等取消了债券的发行。

从融资成本来看,11月境内外融资成本加速上涨。贝壳研究院的数据显示,11月房企境内债券融资平均票面利率为4.89%,较上月增长0.13个百分点。境内融资成本自8月融资新规以来,一直保持上升趋势,且在11月呈现加速上涨趋势。11月境外债券融资平均票面利率8.04%,较上月大幅增长,回升至“8%”的水平。境外债券成本分化较大,头部房企旭辉控股、正荣地产平均票面利率维持5.25%-5.45%较低区间,而阳光集团与景瑞控股相对中小规模房企11月发行境外债券票面利率处于11.88%-14.50%较高区间。

值得注意的是,融资新规后9-11月已连续三个月房企发债规模不及到期债务规模。贝壳研究院的数据显示,11月房企境内外债券融资到期债务规模约837亿元,较上月增加2.6%。2021年到期债务规模(未含2021年未发行的超短期债券)预计可达12448亿元,同比增长36.0%,房企偿债压力继续攀升。

贝壳研究院认为,虽然融资新规对未来房企整体发债增速将起到一定的制约作用,但按照近五年房企债券融资发行周期推算,预计未来房企债券融资到期债务压力实现实质性下降仍需3-5年时间。

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