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燃爆!南京这里惊现“硕士盘”!持续热销嗨翻楼市!

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市场是检验楼盘价值的试金石,一切热销现象的背后,都存在着一个硬核逻辑。

燃爆!南京这里惊现“硕士盘”!持续热销嗨翻楼市!

?图片已授权

NO. 1|壹
开盘3小时热销约7亿
南京楼市的流量担当

楼市的火爆,总是超出大家的想象。

最近南京楼市有一家楼盘始终保持着高热度,首开更是成为了片区的热销独苗!

这家楼盘便是,苏宁世茂·璀璨云著!

为什么说苏宁世茂·璀璨云著是片区的热销独苗?

在此之前,片区内多个竞品项目由于报名人数少于上市房源数,开盘几乎都是在售楼处低调进行。
唯独苏宁世茂·璀璨云著是区域内首个公证摇号盘,并且在1月7日创下了开盘3小时热销约7亿的记录,兴智科创新城楼市历史已经被改写!

燃爆!南京这里惊现“硕士盘”!持续热销嗨翻楼市!

?开盘人气图

1月7日,苏宁世茂·璀璨云著在苏宁钟山国际高尔夫酒店首开,开盘3小时销售额破7亿,实力演绎流量红盘,开盘现场人潮涌动,销控板一路飘红。
开盘当天,正好赶上冷空气下降,气温仅有零下5度,在前往开盘现场的路上,笔者冻得瑟瑟发抖,牙齿之间直打架!
可是看着那些准业主们,一个个精神抖擞,手上还拿着一房一价图边走边琢磨。
此情此景,颇有一点还原苏宁檀悦暴雨中开盘的景象。
怪不得有业内人士调侃,再恶劣的天气也挡不住三类人:一是上街买菜的大爷大妈们;二是996的打工人;三是永远奔波在路上的买房人。

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?开盘人气图

500多名买房人,涵盖了各个年龄段,年轻人相对来说更多一些。
在和现场买房人的交谈中我了解到,除了城北当地的地缘客,还有不少在兴智科技园工作的年轻人,更有几位徐庄软件园的从业人员请假来选房!
这些买房人聚集在一起聊楼层怎么选,户型怎么挑,你一句我一句地各抒己见,好不热闹。

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?开盘人气图
直到开盘前,我还听到一位买房人不停的跟置业顾问打电话沟通,不断地叮嘱:“2号楼!21层往上,只要不是顶楼,95㎡户型!你一定要给我留住了!等我一进选房区,你就把条子给我贴上!”

随着开盘房源数量的骤减,买房人的心情越发紧张,生怕自己看中的房子被别人先一步抢走。

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?开盘人气图

历经3小时的抢房大战,最终创下了开盘当天热销约7亿的战绩,然而就在上周末,苏宁世茂·璀璨云著乘胜追击,两天认购超30套!
毫不夸张地说,苏宁世茂·璀璨云著,是当之无愧的板块销冠!

NO. 2|贰

“买房别被房价牵着走
通勤成本也很重要!”

近日,笔者在踩盘时认识的一位同行朋友L先生发了一则朋友圈,配文是:在南京工作的第三年,买了人生的第一套房!

有了属于自己的家,是一件喜事,笔者先是去留言祝贺,之后细聊我才得知他买的是苏宁世茂·璀璨云著!户型是建面约93㎡的三房。

他说:“选择苏宁世茂·璀璨云著我几乎是毫不犹豫的,我自己本身就是苏宁管培生,对自己家的项目很了解也是很有信心的!”

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?售楼处人气图

L先生老家在江苏淮安,毕业于中国矿业大学,通过校招成为了苏宁管培生。

工作时间越长越发觉得买房还是要趁早,几年前刚就业时燕子矶还是“万人嫌”,一转眼就变成了买房热土,房价是自己亲眼所见,一步步涨上去的。

“我害怕自己以后再也买不起南京的房子,这一次,必须要先下手了!”

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?售楼处人气图

在入手苏宁世茂·璀璨云著之前,L先生的看房重点主要集中在江北核心区,至于为什么还是选择了苏宁世茂·璀璨云著?他这样说:

“从今年开始,江北核心区楼盘因为热度太高,首付相继提高到8成,目前的最低首付门槛也要220多万,我哪里买得起呢?最重要的是,买房光考虑价格其实是错误的逻辑,在预算范围内还是要选择通勤时间短的板块置业呀!”

“目前江北核心区虽然有两条过江隧道、已运行的地铁10号线、也可以通过长江五桥分流,但是两隧的交通拥堵问题还是会长时间存在,都说地铁4号线二期会在去年年底开工,但也没有动静。”

“对于像我这种习惯了待在江南的人,每天上班还要过江,实在太麻烦了!”

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?柳州东路地铁站

预算范围内,离工作地点最近的项目,还有什么比璀璨云著更合适?

作为苏宁管培生,L先生说起自己家的项目根本停不下来:“我们项目B地块(在建,非本次首开地块)是地铁上盖,距离地铁6号线兴智路站(在建)直线距离大概300米,去新街口逛街9站就能到达,去南京南站搭高铁出差,也能快速通达。璀璨云著直线距离7号线尧化门站(在建)约1.4公里,未来“换乘王”7号线会与13条轨道交通连接,高效出行get!”
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?地铁6号线走向,信息来源于南京地铁
据了解,苏宁世茂·璀璨云著有不少业主都是苏宁的员工,地铁6号线(在建)对于他们的意义是重大的。
因公可以通过地铁直达南站,不论是高铁出行还是与S1号线换乘前往机场,都是相当便利的;
于私无论是往北去栖霞山看枫叶,往南来明故宫游玩,还是去南部新城中医院就医,一条地铁6号线(在建)就能完全覆盖。
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?区位示意图

L先生说:“长时间的通勤,会掏空人的幸福感。我在城北上班,图房价便宜去禄口买房,通勤时间可能比在家时间还长,久而久之,幸福感就会降低。如果条件允许,建议还是要在离公司近一点的地方买房,当别人6点半起床赶着去上班的时候,我还能悠哉悠哉在家里吃个早饭。

NO. 3|叁

火了,大批高知人群涌入
南京这里惊现“硕士盘”!
在南京楼市,检验一个楼盘是否畅销关键点还在于能不能把无房和人才吸引过来。
要知道每年落户南京的人有9~10万左右,他们是各家楼盘无房和人才的购房主力军。

苏宁世茂·璀璨云著,自首开之后就被贴上了“硕士盘”的标签,众多硕士等高知群体争相来这里买房,掀起一股置业热潮。

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?售楼处人气图
我在开盘现场就碰到了这样一位高知买房人,张先生,东南大学硕士,在兴智科技园上班,目前暂时在燕子矶租房住。
据张先生和其他买房人聊天时,我大致了解到他的父母在老家经商,再加上自己的工作收入也不错,买房的预算是足够的,只是一直拖到现在才买房,也是因为没有碰到合眼缘的房子。

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?售楼处人气图

他一脸得意地说:“买房子就跟找对象是一样的,不能稀里糊涂为了买房而买房,我对居住环境和产品的好坏还是比较挑剔的。”
“我在燕子矶租了4年房子,实话讲燕子矶的环境是不太适合居住的,到处都在修路、造地铁、搞拆迁,一到上下班时间就疯狂堵车。况且燕子矶房价涨得太快了,但是城市界面给人的感觉是与房价不匹配的,兴智无论是规划逼格、配套落成,还有产业支撑。

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?售楼处人气图

有买房人问他,兴智好几个项目为什么选择苏宁世茂·璀璨云著,张先生答得头头是道:“我看完样板间回来,就下定决心买它了,璀璨云著三大件都有,其它项目都没有配齐的,而且装修很智能化,那个油烟机只要用手一挥,即开即关,特别酷炫。”

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?示范单位实景图

图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准

说到智能化装修,其他看过样板间的买房人也瞬间勾起了聊天欲望。有个大叔一本正经地给大家介绍主卫的智能马桶,“我此前从来没有接触过马桶盖还会加热的智能马桶,我们南方不像北方有暖气,冬天去卫生间上厕所,十分痛苦,有了会加热的马桶,生活舒适度大大提升!”

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?样板间实景图

图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准

开盘结束之后,张先生给我发了微信,他拿下了一套建面约93㎡的户型,总价不高准备全款买了。同时还表示这么大面积一个人完全够住了,等以后结婚了再置换个大户型!

NO. 4|肆

刚需的价格,改善的配置
璀璨云著的产品力,不可复制
正如黑格尔所说:世上没有无缘无故的爱。
楼市亦是如此。苏宁世茂·璀璨云著之所以备受宠爱,还得回归到产品本身。
笔者在实地看过这个项目之后,我也被它的一些细节所打动,如何在品质和价格之间做到平衡?如何用刚需的价格做出改善的配置?
苏宁世茂·璀璨云著的成功,靠得就是其他房企学不来的真核。
1、区域内首个三大件交付的楼盘
智能化装修让买房人直呼“心动”
苏宁世茂·璀璨云著是区域内首个带新风、地暖、中央空调三大件交付的楼盘。中央空调为日立或同等品牌、新风系统为爱迪士,地暖锅炉为史密斯。(温馨提示:以上品牌仅为示意,具体以实际交付为准)
此外,还有老板洗碗机、AO史密斯的净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪等品牌。(温馨提示:以上品牌仅为示意,具体以实际交付为准)
这个装修标准,要高于周边竞品。

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?示意图

图示品牌仅为示意,具体以实际交付为准

此外,苏宁世茂·璀璨云著,在室内装修方面,处处体现了科技化、智能化。

苏宁小biu智能门锁,共有六大开锁方式,包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等,安全性与便利性同时具备。
一键呼梯功能,可以在家里就预约电梯,到达出发楼层;回家的时候,在入户大堂呼叫电梯,行至电梯,客梯就已到达。
方太智能油烟机,由黑科技手势控制,使用时手轻轻一挥,即开即关,就能带走油烟。

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?样板间实景图

图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准

智慧家居系统还包括加热马桶盖(仅限主卫)、主卧电动窗帘(仅电机)、app控制三大件、调节餐客厅灯光、魔镜除雾加热(仅限主卫)、除臭红外线杀菌玄关柜。(温馨提示:以上品牌仅为示意,具体以实际交付为准)

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?样板间实景图

图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准

2、全龄化户型设计

每个人都能找到适合自己的户型

整个项目户型建筑面积约87㎡-115㎡,均为三房设计,户型方正,南北通透,涵盖了刚需到改善客群的居住需求,“房子我们提供,生活你来选”。
而多种户型设计,给了年轻人充足的买房自由,我们知道苏宁世茂·璀璨云著有相当多的年轻客群,他们可以根据手里的预算选择适合自己的户型。
预算不宽裕,但也可以体体面面买套房,这也是开发商给予年轻人很大的善意。
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项目首开户型图 左右滑动查看更多

3、产品背后的空间营造及生活创造

好的产品不仅仅是好的装修、好的户型,还有产品背后的空间营造和生活创造。

如果楼盘有星座,那么苏宁世茂·璀璨云著很可能就是处女座,它对细节的把控细致入微,方寸之间都让买房人感受到品质感和尊崇感。

这种责任感和底气,不是每个开发商都能做到的。

  • 1-3层干挂石材+真石漆,立面经典有格调

如果说建筑是一种文化,外立面就是这种文化最直观的体现。

在这个看颜值的时代,有设计感的高颜值外立面自然会让业主们更有面子。

项目采用新东方现代风格立面,对称式的布局,尽显尊贵典雅;横向线条设计、铝合金勾边,匹配居者的审美。

燃爆!南京这里惊现“硕士盘”!持续热销嗨翻楼市!?项目效果图

传统的窗户设计将光线作为本能的需求,而新时代的建筑门窗,需要各种因素的平衡,比如保温隔热的控制、通风换气的调节、隔声降躁的约束、与外界的适应性等等。

苏宁世茂·璀璨云著的封阳台落地窗设计,为室内提供了充足的阳光与鲜氧。

LOW-e玻璃(部分位置安装)既能在夏季阻止热量进入室内、又能在冬季保持室内温度,同时还具备优秀的隔音性能,居住舒适度大大提升。

此外,项目住宅大门为全石材干挂,两层通高的体量一方面加强了大堂的通透性与尺度感,另一方面采光也更优。

  • 拉开距离,得到视野、阳光、隐私

距离产生美,买房更是如此。苏宁世茂·璀璨云著降低了楼与楼之间的过度遮挡,打造疏朗开阔的空间格局。

住宅楼栋之间最大间距约75m采光、景观视野优越,同时也能保证居家生活的私密性。

此外,住宅与商业楼间距约31m,既能享受生活的便利性又能与喧嚣的世界保持一定的距离。

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?项目效果图

  • 交互式景观设计,平凡生活的一抹亮色
在景观的打造上,项目围绕“一心双环六境 ”(一心:中央花园;双环:康体活力环、休闲漫步环;六境:六大主题花园),打造立维交互花园,创造一个人与自然和谐共处,享受自然环境愉快共存的新型都市生活。包括儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园、水岸聚场等。

不仅满足孩童、青年、老年全龄段休闲生活需求,还能让业主每天都能享受大片式的美景。

  • 社区配套难逢敌手

苏宁与世茂联手在兴智科创新城打造建筑面积近90万方的TOD超级综合体,依托强大的立体交通路网和功能空间叠加,给业主构造了集居住、工作、商业、教育为一体的生活区。
双地铁环绕:
项目B地块(在建,非本次首开地块)择址地铁6号线(在建)之上,步行可达兴智路站(在建),轻松通达全城。
周边还有地铁7号线尧化门站(在建)可无换乘直通河西南。未来7号线(在建)还将与13条轨道交通线路实现换乘,接驳全南京。

一旦这两条地铁线路建成通车,苏宁世茂·璀璨云著将成为名副其实的“地铁盘”。

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?交通规划图
自带大体量商业:
项目规划商业体量建筑面积约40万方,组成部分包括:约8万方苏宁易购广场(自持),约10万方智慧办公,苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。
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?TOD超级生活体效果图

其中,近8万方商业综合体,规划由苏宁易购广场坐镇,涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等,一站式满足圈层消费生活需求。

未来还计划引进约800㎡的苏宁极物,约500㎡的苏宁体育,约400㎡的苏宁红孩子,配有巨幕厅的苏宁影城,苏宁易购。
无论是朋友之间聚会、还是和另一半约会逛街,大型的社交聚场就在下楼没多远,生活不要太惬意。

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?项目效果图

优质的教育资源:

在教育方面,目前已经有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。

未来这里规划配备高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)(数据来自经开区产城融合土地推介会),将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻,预计2022年具备办学条件。

(温馨提示*宣传资料中的学校为政府规划学校,办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进,其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定,具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准,入学需求请提前咨询校方。)

回到开篇那句没有讲完的话,热销现象背后的硬核逻辑:产品好才是王道。
售楼处地址:兴智路与恒久路交汇处
咨询热线:025-83356666
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本宣传资料仅为要约邀请,相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著,政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。预售证号:2020100187。本公司保留对此宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年1月14日,有效期截止至2021年1月31日。

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