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华夏幸福52亿债务暴雷!可动用资金仅8亿,今年到期债将达千亿

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2月1日晚间,华夏幸福发布公告,首次对近期的债务问题做出披露。

图 / 图虫

公告称,发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,但公司的可动用资金仅为8亿。为此,华夏幸福于2月1日组建了金融机构债权人委员会,并在各方的协调下,以期解决问题。

这也是华夏幸福首次官方承认债务逾期问题。

公告称,华夏幸福逾期的52.55亿元债务,涉及银行贷款、信托贷款等债务形式,未涉及债券、债务融资工具等产品。目前,公司正在与逾期涉及的金融机构协调展期相关事宜。

至于债务逾期的原因,公告称,“因受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响”,自2020年第四季度至今,公司到期需偿还融资本息金额559亿元,剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元。公司流动性出现“阶段性紧张”,导致出现部分债务未能如期偿还的情况。

按照公司披露的数据,截至2021年1月31日,华夏幸福的货币资金余额为236亿元,其中可动用资金仅为8亿元,其余为受限资金。

公告还表示,债务逾期“可能会对公司经营和融资产生一定影响”,公司正全力协调各方积极筹措资金,并已与部分金融机构就展期等达成共识。同时,在地方政府的大力支持下,在主要股东的积极协调下,公司正在制定短中长期综合化解方案,公司将坚决恪守诚信经营理念,积极解决当前问题,落实主体经营责任。

此外,华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议也已召开,“确保金融机构债权人形成合力,以‘不逃废债’为基本前提,按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则,稳妥化解华夏幸福债务风险, 依法维护债权人合法权益。”

21世纪经济报道了解到,该会议于2月1日召开,除华夏幸福方面外,河北省和廊坊市相关部门负责人、央行及银保监会相关负责人、金融机构代表也参会。会上确定中国工商银行河北分行、平安资管共同担任债委会主席单位,组织对华夏幸福债务风险化解问题进行讨论。

图 / 图虫

华夏幸福董事长王文学在会上对此次危机进行总结:

错误研判环京形势,环京住宅量价齐跌,影响公司回款达千亿量级;

新拓展区域的效果不及预期;

扩张激进,管理不精细;

疫情影响。

华夏幸福的债务问题在2021年骤然爆发。2021年伊始,多家机构下调对华夏幸福的评级,认为公司的经营业绩和现金流不佳,且面临大量债务到期。受此影响,华夏幸福旗下的债券价格大幅下跌,多支境内债收盘连续创新低。股市方面,截至停牌前的1月28日,华夏幸福的股价收于9.25元,较去年12月的高点下跌约40%。

21世纪经济报道了解到,在此次会议之前,华夏幸福已于1月29日召开债权人预沟通电话会议,对问题进行分析。此前的1月下旬,河北省政府引入中金公司、金杜律师事务所对华夏幸福进行尽职调查。

公告显示,截至2020年三季报末,华夏幸福有息负债超过2000亿元,其中一年内到期的非流动负债为597亿。但同期,公司的期末现金及现金等价物余额约为367亿元。

这也是华夏幸福第二次陷入资金链危机。

2017年,环北京地区的廊坊、张家口、保定等地纷纷出台“限购令”,环京楼市大幅降温。受此影响,重仓环京的华夏幸福经营性现金流由正转负,为-162亿元,降幅超过300%。

2018年,华夏幸福转让环京区域的多个项目股权,用于回笼资金。2018年7月和2019年2月,平安共斥资180亿元,两次入股华夏幸福,并以25%的持股比例成为第二大股东。华夏幸福的危机终于暂告解除。

但受此影响,华夏幸福的元气大伤。2018年,华夏幸福的销售额达到1600亿的销售峰值。到2019年,这一规模下滑到1451亿元,降幅为11%。华夏幸福至今未公布2020的销售额,据第三方机构易居克而瑞的统计,其规模已经下滑到963亿。不仅跌出千亿军团,公司的排名也从最高时的行业前十,跌落至第47位。

图 / 图虫

华夏幸福“爆雷”时间线: 

自1月8日起,中金公司、穆迪、惠誉等多家机构纷纷下调华夏幸福的评级。穆迪认为,公司的经营业绩和产生的现金流均低于预期,流动性不佳和大量债务到期,会加大再融资风险。

1月11日和1月12日,华夏幸福旗下的债券价格大幅下跌,多支境内债收盘连续创新低。

1月13日晚间,华夏幸福召开美元债投资人电话会议,否认公司日常经营出现问题,同时透露政府部门将出手施救。

1月18日,中融信托对相关投资人进行定向临时信息披露称,华夏幸福有11.2亿元的两笔到期信托计划无法清算。

1月20日,公司公开回应称,经营状况良好,正在加速回款,改善现金流。

1月下旬,河北省政府引入中金公司、金杜律师事务所对华夏幸福进行尽职调查。

1月27日,惠誉将华夏幸福的评级从B降至CCC,理由是其无法提供明确的计划来解决即将到期的债务,因此获得融资的不确定性不断增加。

1月28日,华夏幸福拟通过发行股份购买天津玉汉尧石墨烯储能材料科技有限公司的股权,并于29日停牌。至停牌前,华夏幸福的股价收于9.25元,较去年12月的高点下跌约40%。

1月29日,华夏幸福召开债权人预沟通电话会议。

2月1日,华夏幸福金融机构债权人委员会组建暨第一次会议召开。

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