春节已过，对于不少“就地过年”的朋友们来说，没能像往常一样阖家团圆也许是个不小的遗憾；但对还未“落地生根”的新南京人而言，赶快购置首套房的打算在这个春节愈加坚定。
所幸这个春节，新南京人收到了不止一份「新春大礼」。
新南京人的「红利位」
「红利」一定源于城市发展，而南京梦寐以求的城市扩容，终于在2021年2月迎来了「爆发式进展」。
2月8日，全国首个由国家发改委正式批复的都市圈规划—南京都市圈规划获批，南京比其他所有城市更早地收到一份「新春大礼」。
2月18日，南京市公开《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》：四区持居住证、社保满6个月可落户。仔细阅读你会发现，这份文件的生成日期是在2月9日，就在南京都市圈规划获批的第二天，真正的「发展之需，扩容之切」。
国家发改委批复的都市圈规划具体有哪些具体信息？第一个要点是：「请江苏、安徽两省共同推进规划实施」。江苏、安徽两省的权利如何协调？「都市圈党政联席会议机制」将成为苏皖两省将共同赋权的载体。
此外，国家发改委也会直接给予积极支持：「在有关规划编制、体制机制创新、重大项目建设等方面给予积极支持」。
南京都市圈规划的着力点有哪些？国家发改委将其概括为——
●基础设施一体高效
●创新体系协同共建
●产业专业化分工协作
●公共服务共建共享
●生态环境共保共治
●城乡融合发展
框架已经构建好，谁来成为都市圈的建设者？南京这一道「落户新政」既是「连环计」，也是「组合拳」，含金量十足。更大程度上的开放落户门槛，是吸引越来越多「新南京人」入驻南京、进一步扩大南京影响力的前提，其核心指向就是「新南京人」。
将这两件事情整合在一起，未来南京都市圈的轮廓基本已经浮现在我们面前。
南京都市圈成员城市包括南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市，含33个市辖区、11个县级市和16个县。
同时提出两个问题：
都市圈的发展红利不言而喻，如何才能在南京都市圈中占领一个「红利位」？
新南京人带来的贡献不言而喻，而新南京人的置业需求该如何满足？
都市圈发展推动人口聚集进而带动区域房价上浮，打通这一底层逻辑后你会发现：「都市圈的红利位」与「新南京人的置业需求」这两个命题，本质上说的是一件事。
进一步说：这就是为「新南京人」准备的「红利位」。
读懂新南京人置业的核心需求
曾经，南京购房者与南京房企大多只关注南京主城区，但在南京都市圈遍地是黄金的未来，能用更高的视野与更大的勇气布局南京都市圈的每一个角落，才能得出这两个问题的答案。孔雀城无疑是其中的佼佼者。
先来看孔雀城如何抓住南京的发展机遇。近年南京城市骨架不断拉伸，孔雀城的步伐就是紧跟这种拉伸速度：城市骨架拉伸到哪里，孔雀城就到哪里。
所以，孔雀城在南京都市圈布局的四至范围，就是目前南京都市圈的城市骨架：东至紫东地区的龙潭（滨江观澜府孔雀城），南至高淳（高淳孔雀城湖畔澜庭），北至来安（新江北孔雀城）。东西横跨约60公里，南北纵跃约150公里的南京，孔雀城实现了全覆盖。
踩准城市骨架拉伸的节奏，既可以让「地缘客」获得更高水准的住宅，又能够让新南京人获得低门槛置业的机会。
距离感与性价比的「舒适峰值」
这样的布局思路源于孔雀城对新南京人比普通房企更深入的理解。一方面，南京市中心的外溢客，苦于找不到低单价、同时品质不输市中心产品的住宅；另一方面，当地的地缘客，苦于找不到能和南京市中心住宅一样的高品质产品。
这两批客户，最终会在南京的8座孔雀城相遇。这也是8座孔雀城了不起之处，他们所处的板块大多符合「1字头」、「高性价比」、「高投资回报率」三大要素，与置业投资的逻辑恰好吻合。
滨江观澜府孔雀城
伴随着南京城市向东发展与拥江发展两大趋势进一步升级，各大企业与商业体争先恐后在城市发展脉络上进行布局。其中，位于栖霞区龙潭新城启动区中心门户区的滨江观澜府孔雀城自入市以来颇受购房者青睐。
项目毗邻地铁S5号线花园站。作为国内建设的首条跨越长江的城际地铁线路，地铁S5号线预计2025年前通车。
据悉，地铁S5号线途径栖霞区、仪征市和扬州市，未来将成为整个大紫东片区的主要干道之一。通车后，地铁S5号线还可无缝对接南京地铁2号线的经天路站，通达全市十分便利。
江宁孔雀城·紫樾澜庭
来看一下湖熟的江宁孔雀城·紫樾澜庭，你可以从江宁房价地图寻找逻辑：
江宁商圈核心百家湖板块与九龙湖板块直线距离约7公里，二者房价差距大约为3000-5000元/㎡；
视线东移，九龙湖板块距离方山东麓直线距离约7公里，二者房价差距同样约3000-5000元/㎡；
而湖熟片区到方山东麓的直线距离同样约7公里，二者房价差距将近10000元/㎡。
这样你就可以理解：择址湖熟的江宁孔雀城·紫樾澜庭，其吸引力对新南京人而言显然意义非凡。
再具体分析江宁孔雀城·紫樾澜庭这一项目，你会发现：在南京向南、江宁向南的大趋势下，江宁湖熟以新兴板块的姿态承接着房价、地价、买房人的外溢，注定将在未来的一段时间成为承接主城向南的功能转移地。
项目总价约140万起、初次交付约40万起就可以入手、就能上车，给了新南京人一个难得的“上车”机会。
据了解，目前区域已有湖熟小学、中学等，未来项目周边还将规划建设8所幼儿园、3所小学、2所初中；
商业方面有金宝湖熟商业广场，项目南侧还规划有19万方的生态湿地公园。可以说，产业、商业、教育配套、景观公园配套齐聚，也为项目带来了强大的附加值。
空港新都孔雀城月鹭府
位于溧水的空港新都孔雀城同样火爆非凡。项目从2019年2月23日启动蓄客，4次开盘均当日售罄。去年，空港新都孔雀城2.0升级新作：空港新都孔雀城月鹭府正式发布。
值得一提的是，项目周边拥有S7号线地铁、月鹭湖公园、南京空港国际博览中心（空港会展小镇一期已投入使用）、南京外国语学校仙林分校（在建）、江苏省康复医院（在建）等城市配套资源，纵享便捷城市生活。
新江北孔雀城
孔雀城的布局思路则普遍遵循这一逻辑——位于来安的新江北孔雀城，约18公里可达江北新区核心区域。距离南京地铁三号线林场站8公里，南京北站6公里，目前毛坯均价仅8500元/㎡，精装均价仅9000元/㎡。在2021六合房价注定破“2”的当下，价格优势十分突出。
高淳孔雀城湖畔澜庭
高淳，也是近几年不少刚需选择安家的区域之一。这里城市生态资源优渥，满眼的田园、树林、湖水，处处散发着自然的魅力，住在这里，予以人难得的幸福感。
高淳滨湖区，是一个集城内、城际交通于一体的便捷交通板块。在这里，乘着S9号线可换乘畅达全城。
坐落于高淳滨湖的高淳孔雀城湖畔澜庭，以匠人之心，呈匠心之作，打造低密洋房住区。无论是刚需，还是刚改，都可以在这里选择合适的户型居住，告别平日的忙碌，在周末享受慢城生活。
买房是人生大事，在距离感与性价比之间寻找到舒适度最高的峰值点位所在，就是买房择址因人而异的意义所在。可以说，孔雀城择址的价值，既是为「新南京人安家南京第一套房」作的精致考量，也是置业投资的教科书级案例。
写在最后
国家发改委的批复只是一个开始，接下来我们一定会看到更多关于南京都市圈的政策与利好，精准地落在都市圈的发展骨架上：这也是我们称之为「红利位」的原因，你只需要占据这些位置，然后时间会把红利交到你手上。
本文来源：网易房产南京
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