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鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!

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说起南京的新房市场,我们首先会想到万人摇号的江北新区,也有可能是寸土寸金的河西新城,亦或是规划先进的南部新城……


在这个流量至上的年代,“网红”总是换了一波又一波,但是有些板块却给南京留下了不可磨灭的记忆。


在南京主城的西北方,鼓楼滨江曾是南京最早启动城市化进程的区域之一。早在南京城市刚刚准备迈出古老的城墙时,这里就率先启动了建设。


从2010年开始,中冶集团以总价256亿元进驻下关滨江商务区,启动了下关滨江商务区的建设,几年后,由于无力开发巨幅体量地块,下关2号地被政府回收,1号地被拆分转让,此后鼓楼滨江的建设才迎来转机。


2014年左右,恒大、龙湖、证大、深业等开发商也相继进驻,鼓楼滨江的建设进入全盛期。


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


如今,随着上一轮建设的逐渐饱和,鼓楼滨江进入长期房荒的局面,并逐渐淡出了人们的视野,仅剩余中冶、世茂、证大的一些商业尾盘在售。


去年,鼓楼滨江方家营片区出让一幅地块,后来由佳兆业与正荣合作操盘,项目定名为江望润府,作为板块内唯一纯新盘,打造改善属性的小高层产品,项目首开当天便基本售罄。


鼓楼滨江虽然逐渐沉寂,但是当有新盘面世,这里依旧是南京最热的板块之一。事实上,除了入市不久的江望润府,鼓楼滨江还有一些置业机会,因为某些原因暂未能够入市……


龙湖春江紫宸(剩余10号楼未售)


龙湖春江紫宸,是龙湖地产进入南京的首个作品。


项目最后一次加推是在2017年,推出7、8号楼共172套毛坯房,均价2.8万/㎡。此后,随着龙湖春江紫宸的商铺产品陆续清盘,项目的售楼处就已经拆除了。


随着时间的推移,许多人都以为这个项目早已清盘,但其实龙湖春江紫宸还剩余10号楼未推


根据项目规划设计图来看,龙湖春江紫宸拟建设9栋高层住宅,1栋办公写字楼,1栋公寓产品。


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


在空中俯瞰,龙湖春江紫宸的已售住宅部分全部建成并交付,但10号楼、写字楼、公寓楼均暂未建设,其中写字楼现状为停车场。


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


10号楼和公寓楼的所在位置是长江南京航道工程局,但目前仍在正常办公,并无搬迁迹象,这也导致龙湖春江紫宸的建设无法推进,未来项目规划是否变更,抑或是无止境地等待,对开发商来说都十分头疼。


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!

鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


龙湖春江紫宸的二手房成交单价大约在4.6万/㎡上下相较于最后一次加推的2.8万/㎡,上涨幅度达到1.8万/㎡,房价倒挂情况十分可观。未来10号楼若能入市,对买房人来说又是一个值得入手的鸡腿盘!


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!

数据来源:链家


龙湖春江紫宸交付后,由于小区靠近江边,没有其他建筑的阻挡,小区高层住户的景观视野还不错,向西可以看到大片的江面!


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


世茂璀璨滨江(剩余19、21号楼未售)


鼓楼滨江可不止中冶集团一个“大地主”,世茂集团同样在这里拿下了大幅体量的土地,不同的是,世茂在这里近20年的操盘可稳健多了


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


早在2001年左右,世茂就在秦淮河入江口打造了世茂滨江新城,2015年首开时候房价已经突破1万/㎡,那时候玄武湖旁有些楼盘才7、8千/㎡。


2011年左右,世茂又打造了二期世茂外滩新城部分楼栋为50层以上的超高层住宅产品,目前仅剩余1栋住宅将于今年年底交付。


在下关江边,这样密集的超高层社区,看上去其实蛮有压迫感的!


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


2019年4月,世茂推出了三期世茂璀璨滨江,打造4栋高层、超高层住宅,最高达到57层,是南京市面上最高的住宅产品之一。首开均价3.5万/㎡,二次加推3.8万/㎡,产品户型114-240㎡。


目前,项目已经推出18、20号楼,年底交付,还剩余19、21号楼暂未推出。


根据置业顾问介绍,目前两栋楼所在位置拆迁还未完成,因此后续加推计划暂不可知。工地上一栋4层平房孤零零矗立着,经历了无数个日日夜夜,任凭风吹雨打却佁然不动,要知道鼓楼滨江也是南京市场上的高地价板块之一!


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


世茂璀璨滨江的东侧,是由世茂集团代建的中小学项目,已经于去年9月正式开学,力学小学分校、树人中学分校加持。


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


中冶锦绣天玺(剩余4栋住宅未售)


这个楼盘,相信大家多少有所了解。这块中冶集团在鼓楼滨江的自留地,是区域内位置最好的地方之一,北瞰长江大桥,南临卢龙湖、阅江楼,中冶将它打造为旗下高端系列——锦绣天玺


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!


目前,项目仅推出2、3号楼,户型产品为176、202㎡,均价约3.8万/㎡,仍有部分房源在售。整个项目共有6栋超高层住宅,剩余4栋暂未有推新计划,总体而言,可选择空间十分大。


锦绣天玺东侧即南京火车西站,2012年3月正式停办客运业务,2018年4月启动搬迁工程,未来南京西站站房将保留下来,而原来的铁路线将改造为有轨电车,直通中央门等市中心区域。


鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!

鼓楼滨江,还藏着你不知道的置业机会!

经过上一轮大规模开发后,鼓楼滨江地区已经十分饱和,除了北侧方家营拆迁后能够释放一批土地,南侧下关滨江商务区已经无地可用,商业、交通等配套设施基本定型,能否为鼓楼滨江带来蜕变,还需要决策者和建设者们继续努力。


目前,鼓楼滨江可选的新房源并不算多,江望润府是区域内比较新的楼盘,除此之外,不着急买房的朋友,耐心等待龙湖春江紫宸、世茂璀璨滨江等项目的尾盘房源,或许也是一个选择。

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