江北正核！总价68万起步！扬子江金茂悦领寓A5进入清盘倒计时！

最近一段时间，“基金玩家”被一片“绿光”笼罩。自春节以来，基金走势一路下跌，至今仍然没有见到明显回弹的迹象。

尤其是很多年前才“入坑”的新手玩家，本以为年后“小阳春”能够延续年前走势，谁曾想短短3天就“蒸发”了此前的一大笔收益。

尽管短期内基金、股票等能够给人带来一定的收益，但在所有的保值产品中，最为稳妥的仍然是不动产。这其中，不占用购房资格、总价低且地段好的公寓产品尤其受买房人欢迎。

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一脉相承，扬子江金茂悦领寓A5即将进入清盘倒计时

众所周知，目前南京最受买房人欢迎的置业板块，非江北核心区莫属。区域内楼盘加推屡开屡罄，首付一度提升到8成+验资，依然没能拉高中签率，是南京楼市中的“魔幻”存在。

扬子江金茂悦开盘实景图

这其中，又以“核中核”扬子江金茂悦的开盘表现尤为明显。去年6月，扬子江金茂悦加推176套房源，要求不低于7成首付+190万验资，开区域“提首付、降热度”之先河。尽管如此，扬子江金茂悦非人才号的中签率依然在1.3%左右。

如今，扬子江金茂悦的住宅组团已经暂告一段落，与其一脉相承的领寓A5，表现也十分亮眼。根据365智库的数据，领寓A5一举拿下2020年江北板块公寓销售套数、销售面积、销售金额的三料冠军。3月份更是已经应市加推两次，可见市场热度。

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如今，领寓A5已经进入到清盘倒计时阶段，建面约90㎡、54㎡、70㎡等户型已经相继售罄，目前剩余少量主力户型建面约34、41㎡。意向在江北置业、预算达不到住宅首付要求、且受限购影响的买房人必须要抓紧机会了！

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江北正核，约500米地标建筑一街之隔

地段向来是公寓产品受到追捧的重要原因之一，也从侧面反映出公寓产品的价值。从区位来看，领寓A5属于绿地金茂国际金融中心的公寓组团，几乎占据江北核心区最为优质的商业与金融资源。

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根据公众号江北新区的消息，在挂牌成立的5年来，江北新区的经济总量从1435亿元增长至近2800亿元。2020年的经济总量占全市总量近1/5，直管区GDP连续八个季度保持13%以上高速增长，一直位列全市第一，发展势头迅猛。

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这其中，起到牵引作用的中央商务区，后期的建设将围绕将围绕两大目标：融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能，打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区；依托区位优势和交通条件，打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

这片金融聚集区中，绿地金茂国际金融中心必定是最标志的存在，约500米的建筑高度，甚至超过了目前的南京第一高楼紫峰大厦，直接对标上海陆家嘴。

 

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根据规划，绿地金茂国际金融中心规划为百万方城市综合体，由双世界500强——中国金茂、绿地联手打造，并携手全球超高层缔造者SOM主理设计，以国际化、超高标准打造摩天地标、甲级办公、天幕公馆、菁英公寓、精品商业、五星级酒店等业态为一体的新金融中心。

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后期，该综合体将成为汇聚多个世界知名企业的总部基地，后期，整个江北新区CBD新金融产业将聚集长江经济带城市群经济圈财富资本。

而领寓A5，就位于这座摩天大楼的隔壁，几乎是金融产业中心的“风暴眼”位置，各路资源、高精尖人才均汇聚于此。

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配套齐全，开启江北核心区优质生活

在各项资源汇聚的基础上，领寓A5所能够享受到的生活配套也十分齐全。

金融聚集区往往与超大规模的商业相辅相成。在江北核心区CBD范围，汇聚约40万方的华润万象商业（预计2021年开业），约22万方的东方万汇城，40万方的江北虹悦城（预计2021年开业），目前各大综合体都在紧锣密鼓的建设当中。按照工程进度，很有可能会在领寓A5交付之前开业，届时业主就能够直接享受繁华生活。

 

约480万方地下空间效果图

除此之外，江北新区地下空间一期位于项目的东侧，地下空间总规模大概在450万方到480万方，目前基本完成地下空间的搭建。

交通方面优势也很明显，地铁4号线二期（目前已经进入施工前准备）、11（目前正在进行履行立项报批程序）、13（规划）、15号线（规划）交汇于中央商务区，就在领寓A5的1公里范围内。目前开通运营的地铁10号线临江站，也在领寓A5不远处。

交通干线方面，未来江北将建设28条过江通路（规划或建设中），长江隧道（已通车）、扬子江隧道（已通车）、汉中西路隧道（规划）等等，无缝连接江南主城。

规划示意图，来自南京江北新区微信公众号

文化娱乐方面，领寓A5周边1.5公里范围内聚集了江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆、扬子江国际会议中心四大地标建筑。其中江北市民中心已经投入使用，而图书馆、美术馆、市民中心也将于今年陆续建成。此外还有南京青奥体育公园等景观配套，品质生活近在咫尺。

江北图书馆示意图

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建面约34㎡、41㎡少有的小户型，错过不再

不光是地段优势，领寓A5产品本身，在整个江北核心区也非常少见。众所周知的是，在去年2月，南京市正式出台了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，明确商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

也就是说，目前市面上在售的、小于45㎡户型的酒店式公寓产品，很有可能是最后一批。而领寓A5目前剩余主力在售的就是34㎡、41㎡户型，并且是装修交付，后期仅需购置软装即可入住。

建面约34㎡户型为一室一厅一卫的设计，整体户型方正，休息区、活动区等功能区一应俱全，总价约68万起步，占用资金不太多，非常适合作为资产配置或者是婚前财产入手。

建面约34㎡户型图

建面约41㎡户型同样为一室一厅设计，但整体的室内空间更加宽敞，同时，该户型在休息区和活动区的基础上，设置了专门的会客空间，生活更加游刃有余。

建面约41㎡户型图

领寓A5为装修交付，选用科勒（或同等档次品牌）、金大（或同等档次品牌）、海贝斯（或同等档次品牌）等知名品牌，此外热水器、油烟机、洗衣机等也在交付标准内。后期，买房人仅需置办软装即可入住，舒适又方便。

样板间实景图

此外，领寓A5的得房率也是一大亮点，据悉能够达到72.88%，远高于市面上一般公寓的得房率（约在65%左右），相同的条件下，买房人实际拥有的使用空间更多，性价比十足。

结语

从整个市场的层面来讲，目前入手江北核心区的买房人，很大一部分仍然是出于资产配置的需求，但住宅产品占用购房资格，且摇号花费的时间成本也很高。在这样的背景下，不如选择同区位、品质精良的公寓产品，既不占用购房资格，所需要占用的资金也少的多，自住、投资两不误。

如今，领寓A5清盘在即，仅剩少量建面约34㎡、41㎡户型在售，意向买房人可抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。