一直都听说新城云漾滨江卖的好，实地探盘了解后，才知道它卖的到底有多火爆。
来到售楼处，就能看见悬挂的横幅“云漾滨江蝉联江宁滨江1-2月双月销售冠军，持续领先滨江新房市场”！
销售小哥哥更见到我们第一句便是“我们前期加推房源剩的不多了，马上就要加推新房源了，此次加推房源不仅位置好，价格还有优势！因此最近也有不少冲着新房源来了解项目的买房人”。
而且据新城云漾滨江置业顾问透露，板块内竞品楼盘分销占比都很高，而新城云漾滨江是板块内唯一没有优惠、没有启动分销的楼盘，但是首开后至今，每个月都是板块销售冠军！
在大房企扎堆的江宁滨江，新城云漾滨江凭借什么样的魅力虏获了这么多购房者的芳心？我们在现场也找到了答案
如果有个南京主城的楼盘，精装限价19000元/㎡，总价只要135万起，距离地铁站直线约500m，6站地铁价首付差百万……
这样的楼盘你爱不爱？
01三大利好刺激，江宁滨江楼市开年回暖，马鞍山领衔大批外地人涌入，河西等买房人布局 在当下楼市，买房子需要看中什么？看城市发展方向，看区域配套规划，看板块价格洼地，这些要素一个也不能少。此次实探，我们发现江宁滨江板块房价处于低位，尤其是新城云漾滨江作为江宁滨江第一个“限房价竞地价”的双限地块，地块出让时就明确，毛坯销售均价限价仅有17000元/㎡，整盘全装修限价也只要19000元/㎡！总价135万起就能入手！对于买房人来说是大大的福利，恰恰提供了低位入手的好机会。
此外，开年以来，江宁板块热度也是不断攀升：1、南京都市圈规划获批以及年后落户新政、宁马城际等三大利好落地，大大刺激大量马鞍山、苏北等外地人到江宁滨江买房，直接导致年后板块楼市回暖。2、3月之后，宁马城际利好继续刺激，加上马鞍山房价上涨迅猛，大批马鞍山客户到江宁滨江买房。目前，马鞍上高价楼盘有的已经接近2万，江宁滨江低价房还不到2万，不少马鞍上客户觉得江宁滨江性价比更高，因此不少转战江宁滨江，新城云漾滨江高性价比的楼盘自然成了香饽饽。3、主城其他板块房价的攀升以及首付比例的上调，也刺激了不上主城刚需加速置业，因此新城云漾滨江的业主中也有不少当地改善以及河西、雨花等主城刚需。
02南京第4滨江，千亿新城板块价值再上新台阶！
江宁滨江作为南京正在快速发展的滨江新城，以“打造千亿级的智慧产业”为己任，庞大的产业人口也是该板块的优势之一，根据规划，这里将引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才，营造出一个全新的“宜商、生态、宜居”的品质新城。
近几年的发展像坐上了过山车，势头迅猛。光是最近几个月，利好就接二连三砸来：
交通：宁马城际铁路（马鞍山段）重点工程已于2020年12月30日正式开工，南京段的二次环评已经发布，计划于今年12月份开工建设，拟2025年完工，业主入住后便可以享受到实实在在的便利。我们在售楼处现场就遇到不少买房人，就是冲着地铁交通便利。
现场买房人直言，目前同一条地铁线上的河西南岸，新房首付已经要5成，开盘验资都要135万了，新城云漾滨江的总价只要135万起，首付只要40.5万起，地铁6站，首付相差足足百万！
商业：有绿地缤纷荟（上半年即可全部完工交付），还有龙湖配套商业、规划有德基项目（奥特莱斯、星级酒店）等大型商业配套。
绿地花茂效果图
教育：周边已有滨江新城小学、江宁初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校滨江分校（民办），未来板块内还将建设23所学校。
医疗：规划江苏省人民医院滨江分院，将建成“医、康、护”为一体的大型三级综合医院。
景观：周边有石刻湖公园、新济洲国家湿地公园、规划建设滨江风光带，未来将建设约19公里沿江绿化、约157万方生态景观及约4000㎡儿童沙滩等。
拥江发展时代，江宁滨江是继鼓楼滨江、河西滨江、燕子矶滨江之后，南京江南主城崛起的第四滨江，因此也被宣传为滨江发展资产配置的价值高地。
随着三大利好落地，尤其是宁马城际、宁马高速改造以及都市圈规划获批等利好，使得此前一直被忽视的宁马沿线楼市开始迅速活跃起来，成为都市圈发展的一个新热点，马鞍山楼市的大幅回暖客观上对江宁滨江板块也将形成强大的支撑。
未来，锦文路过江通道也将启动，届时将会打通与江北桥林的发展通道，江宁滨江的枢纽地位将会进一步强化。西有桥林，北有板桥和河西南，南有马鞍山，东有江宁，江宁滨江的大格局将会真正形成。
而新城云漾滨江所在的位置正是江宁滨江新城的核心，城市界面较好，周边全部是新建商品房楼盘，整体品质最高，配套规划最为齐全，与S2宁马城际兴城路站（即江宁站）直线距离仅约500多米，是外来客群、主城刚需、投资客的首选。
03产品硬核！外部颜值高，内部配套好，住起来太舒服了！
新城云漾滨江的精彩，显然不止这些，产品力上也是相当“硬核”。新城云漾滨江整体分为两个地块打造，自带约1.2万方独立商业配套，一期建设8栋高层住宅，通过交错式布局设计使得多个楼栋间形成超宽的楼间距，提高日照时长的同时减少楼栋间相互干扰。
社区的景观呈现上，项目也别具匠心，以“居于公园里”为理念，新城·云漾滨江打破在售项目社区园林打造同质化，创新设计了6大项园林景观及功能区，丰富居住者娱乐休闲方式，满足邻里社交需求，围合品质活力兼具的YOUNG-LIFE社区。
此次即将加推6#楼产品与前期加推的楼王7号楼一样，在位置、景观的优势都很突出，优享小区中央景观功能区。
户型设计上，新城云漾滨江项目充分考虑到了刚需和改善的不同需求，从二人世界、三口之家，到二胎时代、三代同堂，打造的户型完全满足各阶段的置业需求。 起步户型仅75㎡，是整个江宁滨江面积最小、总价最低的户型，也是入手的起步门槛，因此具有唯一性。在南京普遍起步户型在100㎡+的当下，简直比熊猫还珍贵！对许多初到南京的年轻人或是刚成家的小夫妻，非常适用。而且即便是未来要换房或是买来投资的，小户型到了二手房市场流通也更快，稳！
云曦 建筑面积约75平两房两厅一卫户型
其他还有还有建面约85、100㎡三房设计户型，以及125㎡的四房户型，适合预算足一点的首置首改家庭一步到位！
云漾 建筑面积约85平三房两厅一卫户型
云舒 建筑面积约100平三房两厅两卫户型
云梦 建筑面积约125平四房两厅两卫户型
而且从我们对于区域内在售楼盘户型横评对比后也发现，新城云漾滨江的每一款户型在同面积段的竞品户型中都极具优势。
从装修标准来看， 新城云漾滨采用更加透明和细致的装修标准，标配新风、中央空调等精装大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年轻人时尚品味；最「点睛」的一点：项目采用50项精装人性化细节，妥帖照顾居住者的收纳、操作、陈设习惯，增强空间实用性，让生活质感再上一个档次。
同时配备三大智慧系统，分别是绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统，打造一个安全便捷的舒适住区。
建筑面积约85㎡三房两厅一卫户型 样板间实拍
建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型 样板间实拍
目前，南京房价多数在3万+甚至4万+高位徘徊，交通通达但洼地效应依然显著的楼盘，放眼全南京都不多。低投入，高产出的新城云漾滨江，或许是当下购房者最需要抓住的彩蛋楼盘之一，不论是价格还是产品，新城云漾滨江的性价比优势都是突出的。新城云漾滨江预计4月加推，在售户型约75㎡-125㎡，刚需选ta错不了！
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
