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南京楼市新房库存维持5.6万套 较去年底缩水超1成,呈反弹趋势

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扬子晚报网4月25日讯(记者 马祚波)“银四”的最后一波新房入市潮来袭,南京楼市的库存量究竟有什么变化?记者从网上房地产了解到,截至到4月25日下午4点,南京新房“蓄水池”里的待售房源套数为5.6万套,跟一个月前的水平大致相当,不过要比去年底最高峰时缩水超过1成。

网上房地产的官方数据显示,截至到4月25日下午4点,南京新房可售套数为56049套,跟“金三”期间的库存量基本一致,相比2020年12月底时的6.3万套,则缩水超过1成。同时,记者注意到,这也是自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”连续10个月保持在“5万+”的水平线上。数据显示,去年6月南京新房库存重回“5”字头后,当年9月涨至5.8万套,当年11月首次突破“6”字头,创下历史新高。

根据南京楼市的官方数据,2017年3月南京新房可售套数首次降至“2”字头以内,创下历史新低,去年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前的5.6万套可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,为6826套,其次是雨花台区的2855套和建邺区的2449套;此外,江宁的可售套数最多,超过1.5万套,江北(含浦口和六合)合计1.3万套,“两江”版块仍是南京楼市的最大供应区域。

尽管“金三”“银四”期间,南京新房库存的变化不大,不过从去年底的6.3万套到当前的5.6万套,近半年来南京楼市的“去化”速度却在加快。其中有个别板块的房价红线“抬升”,刺激了买家对楼市后市的预期,出手明显更有信心,如城南、燕子矶、河西南等地的楼盘入市,仍被一抢而空。除此之外,江北非核心区、两桥(西善桥铁心桥)、江宁等片区的销售行情也比较符合市场预期,多家楼盘甚至提高首付比例,从原先的3成提至5成,或是从5成提至8成,房企希望借此筛选客户。

楼市专家预计,目前南京新房库存基本维持稳定,接下来可能会出现一波反弹趋势,尤其是“红五月”即将来临,新房上市量将有明显提升。在“银四”的最后一波上市潮中,记者注意到已有近20家楼盘申领销许,新增房源数量超过2000套,涉及南部新城、城东、燕子矶等多个板块;而在“红五月”的上市潮中,楼盘分布将更加分散,非热点区域的入市新房有望增多,有可能造成阶段性的库存上涨,不过,买房的出手机会将会显著增多。

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