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有房企一次加价5.8亿元! 南京宅地集中出让首日成交28幅,18幅“触顶”

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扬子晚报网5月20日讯(记者 马祚波)从上午9点半到下午6点半,5月20日举行的南京宅地集中出让首日,全市总共成交了28幅宅地,其中有18幅“触顶”需通过摇号决出最终买家。记者发现,热门地段南部新城的宅地有房企一口气加价5.8亿,与此同时,也有7幅宅地底价成交,凸显南京土地市场的“理性”气质。

新玄武综合体耗时最长近4小时

本次拍卖的宅地共计51幅,涉及南京城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地,起拍总价超866亿元。从片区构成来看,位于中心城区的共计33幅,六合、溧水及高淳三个副城共计6幅,龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计6幅,汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅。

在5月20日举行的拍卖中,竞价时间最长的要数新玄武及浦口城南中心的2幅综合体项目,其中新玄武G24综合体历经158轮竞价,以近4个小时的竞拍时间,最终被招商以总价88.9亿拿下,毛坯房限价为43555元/㎡;浦口城南中心的G52地块则历经67轮报价,耗时2小时后被大悦城联合新希望以总价60.6亿拿下,毛坯房限价为28000/㎡。

此外,雨花两桥、江北核心区的综合体也都顺利找到买家,华润进驻雨花两桥板块,银城进驻浦口城南中心,卓越进军江北核心区。

河西宅地毛坯限价涨了440元/㎡

位于河西南的G25地块在5月20日的拍卖中,毫无悬念地达到最高限价,将在本周六通过摇号确定最终买家。值得关注的是,该地块的商品房毛坯销售限价为44440元/㎡,比之前区域内的44000元/㎡毛坯限价小幅提升了440元/㎡,显示出该区域的热度依旧。按照44440元/㎡的限价推算,未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右,加上装修包后,房价或达到“5”字头的水平,与周边商品房价格基本相当。

此外,麒麟2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡,比之前当地毛坯限价27500元/㎡涨了1000元/㎡;大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡,另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上,是本次土拍中限价最高的片区。值得关注的还有正方新城G44地块,有超过50家房企报名,上市毛坯限价为24200元/㎡,目前也处于“触顶”待摇号状态。

未“触顶”地块超三分之一

按照拍卖计划,所有51幅宅地将分为5月20日和5月21日两天拍卖,拍地的数量分别为35幅和16幅。结果至5月20日下午6点半,只进行了28幅宅地的拍卖,因此剩余的7幅宅地将延期至次日开拍。

从已经拍卖的28幅地块来看,未出现流拍的情况,其中18幅宅地触顶需摇号,占比为64%;10幅宅地地价未触顶,占比为36%,其中有7幅底价成交,3块溢价成交。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,首日的拍卖结果完全在意料之中,体现出“理性竞价、总体平稳、稳中有热”的鲜明趋势,土拍竞价始终保持理性,成交地价总体保持平稳,热点板块受到正常追捧,外围板块热度有所提升,区域分化也得以部分缓解。

业内人士预计,5月21日拍卖的23幅地块将延续平稳态势,最大的看点或是5月22日举行的公证摇号,“触顶”宅地究竟花落谁家将一见分晓。

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