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南京正式出台限墅令 改善需求如何满足?

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520南京土拍,盛况空前,两日狂揽超992亿元。

刚刚过去的金三银四开盘大潮中,整个南京市有26472套新房成交,比去年的10417套,上涨约154%。

两条新闻足以看出南京楼市的火爆程度。而江北新区当然是热门中的热门,仅4月,就认购了4430套、成交量更是达到了4952套,领跑全南京。

南京正式出台限墅令 改善需求如何满足?

效果图

地处浦口城南中心的望江悦府详情户型图)也毫不意外受到众多购房者的热烈关注,尤其是其推出的底跃户型,在南京官宣不再审批建别墅的大背景下,更是成为城南中心乃至江北新区改善置业的热点。今天,我们就来聊聊望江悦府的底跃是如何俘获改善置业群体的芳心。

底跃,物以稀为贵

底跃是一种介于大平层和别墅之间的设计产品,能以较高的性价比,获得更宽阔的生活空间,是改善置业阶层的新选择,也日益成为未来的新主流。以至于在城南中心乃至整个江北新区,望江悦府的底跃成为了性价比的改善产品。

从近些年的出货统计来看,江北新区的商品房大多是在100-140平方米的区间内,户型面积都不算大,主要面对的是刚需和刚改的置业人群,而对于有改善需求的置业阶层来讲,江北新区可选择的产品寥寥无几。或许几年前的雅居乐滨江国际的大平层算是一个选择,但是其房源已基本售罄,并且,其户型最大将近680平米,最小的也近300平米。高昂的总价让大多数普通改善阶层望尘莫及。

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虽然市场紧俏,但很少有开发商愿意投入大成本去做这类产品,由此一来,望江悦府的底跃户型深受改善置业群体的青睐就不足为奇了。在整个江北新区小户型扎堆的现实背景中,望江悦府的底跃独树一帜,稀缺性决定了其具有更强的竞争优势。

大空间,生活不能“一层”不变

望江悦府的A1底跃式户型,总建筑面积约239㎡,其中一层建筑面积约116㎡,负一层建筑面积约123㎡。

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负一层的超大空间让生活有了更多想象空间。 不管是作为专属儿童的乐园、与家人共飨盛宴的聚会场、挥洒汗水的健身房亦或是安静独处的书房、收藏室,动静之间,生活的内涵和细节都因这块下跃空间,被无形中丰富。

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以有限的空间,创造出无限生活。在如今寸土寸金的浦口城南中心,望江悦府的底跃户型让购房者以极具性价比的价格收获更宽敞的空间,是非常值得收藏的改善臻品。

江北&城南,双倍利好

望江悦府所处的江北新区,是南京“拥江发展”的主战场。作为江苏唯一的国家级新区,江北新区承载着南京比肩国际化大都市的雄心壮志,也正因如此,江北这块土地坐拥政府千亿投资,无论是生活还是工作,前景都是一片光明。

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而从地理位置上看,望江悦府不仅地处江北新区,更是浦口城南中心重要一员。作为江北城市中心功能完善的首要承接地,城南中心是补足江北核心区的现有功能不足而诞生的又一核心增长极,将整合周边产业、生态、景观、文化等资源,打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。

国家级江北新区与浦口城南中心的叠加优势,让望江悦府坐拥得天独厚的配套利好:三轨三隧的快速交通体系,能快速通达全城各处;金盛田广场、万汇城(在建)、虹悦城(在建)等多个大型商业综合体环伺左右,便利生活触手可及;四大公园簇拥四周,仿佛在天然氧吧中诗意栖居……

不仅如此,在刚刚过去的520土拍中,浦口城南中心就有两宗地块被出让,将配建大型商业综合体和商务办公区。城南中心的重磅商业体——城南茂商业广场也计划10月1日开业,与望江悦府近在咫尺。

除了各种政策配套利好,城南中心的人口红利同样值得期待:临近江北研创园的独特优势将为城南中心导入大量的高素质的技术人才,大量的置业需求也将因此产生,另外,逐渐拥挤的江浦老城以及高门槛难摇号的江北核心区也使大量置业人群将目光瞄准城南中心……恰好处于江浦、江核与研创园交集处的城南中心,正用自己的魅力吸引众多购房者的目光。

大势所趋,市场表现强劲

前不久,昆明滇池旁的别墅群被勒令拆除一度上了新闻热搜,南京也刚刚宣布不再审批新的别墅建设。在限墅令的大环境下,别墅的供应正在逐渐减少,就以江北为例,几乎已经没有新的别墅供应。别墅热的退却,让大量改善置业人群将目光放在底跃型产品上。在江北,稀缺的底跃大多只存在于偏僻的老山片区,而江北正核却很少看见底跃产品的身影,望江悦府的出现,恰好填补了这个空白。

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纵观整个南京,楼市的发展趋势都是以先期的刚需逐渐过渡至改善。以一江之隔的河西为例,初期同样是小户型占尽风头,而如今,各种改善型产品成为主流,滨江ONE收盘当日两小时售罄的火热场景足以说明改善型产品的受欢迎程度。

眼下江北楼市仍以刚需小户型为主,但不可否认,江北楼市的平均户型大小正逐步扩大,正逐步迈向以改善需求为主。在这种大背景下,望江悦府先人一步,率先在江北正核推出以改善需求为主的底跃式户型,这是未来的大势所趋,也是现在可以把握的先机!

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