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南京新房库存小幅提升 可售套数近5.8万套,或高位盘整

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扬子晚报网5月31日讯(记者 马祚波)楼市“红五”的最后一天,南京房地产市场的新房库存量跟一个月前相比,有什么变化呢?记者从网上房地产了解到,截至到5月31日中午12点,南京新房“蓄水池”里的待售房源套数为5.77万套,环比增加近2000套,新房库存高位盘整将是未来一段时期的显著特征。

网上房地产的官方数据显示,截至到5月31日中午12点,南京新房可售套数为57726套,跟4月末时统计的56000套相比,环比增加近2000套,处于高位运行的状况,不过相比2020年12月底时创纪录的63000套,仍有小幅落差。扬子晚报/紫牛新闻记者还注意到,这也是自2020年6月份以来,南京新房“蓄水池”连续11个月保持在“5万+”的水平线上。数据显示,去年6月南京新房库存重回“5”字头后,当年11月再次突破“6”字头,创下历史新高。

南京楼市的官方数据显示,2017年3月南京新房可售套数首次降至“2”字头以内,创下历史新低,去年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前5.77万套的可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,为6843套,其次是雨花台区的2591套和建邺区的1745套;此外,江宁的可售套数最多,达到16694套,江北(含浦口和六合)合计13900套,“两江”版块仍是南京楼市的最大供应区域。

“红五月”新房库存小幅上涨的主因,一方面是由于南京5月份领证楼盘的数量并没有减少,尤其是“520”土拍大战的结果公布后,不少片区的限价有所提升,房企积极性高涨,“抢地”的同时,加快新房上市速度以迅速回款,是企业的迫切需要。此外,南京房地产市场的热盘仍集中在河西、江北核心区等少数板块,多数片区销量平平,甚至不需摇号直接销售,大量房源的上市,冷热不均的现状,也直接推高了南京新房的“蓄水池”。

记者还注意到,在部分热销板块如江北非核心区、两桥(西善桥铁心桥)等地,多家楼盘提高了首付比例,从原先的3成提至5成,或是从5成提至8成,房企希望借此筛选客户。不过,更多区域的楼盘仍维持最低3成的首付比例,对于刚需买家来说较为友好。业内人士表示,接下来南京新领证楼盘的分布将更加分散,非热点区域的入市新房增多,阶段性库存上涨或将维持一段时间,刚需客的挑选余地增大,房价也处于平稳可控的状态。

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