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南昌土拍新规:严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买

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继苏州后,南昌也发文严格限制房企“马甲”拿地。6月9日,南昌市人民政府于官方公众号发布《南昌市人民政府办公室关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》(简称“《通知》”)。《通知》显示,为落实“房住不炒”的定位,进一步促进南昌市房地产住宅市场平稳健康发展,对于住宅用地房屋限价、“限地价”、竞买规则等方面提出了一定的限制措施。

其中,在价格限制方面,《通知》对于房屋和土地都做了明确要求,将合理确定住宅用地房屋限价,南昌市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋最高限价。

与此同时,对于在市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区、经开、高新区、湾里管理局)范围内设置了房屋最高限价的住宅用地,《通知》提出,可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让,出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。其中,在“一次性报价”阶段,按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。

值得注意的是,在土地竞买方面,《通知》明确规定,严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买,“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,经查实后依法依规严肃处理。

此外,《通知》将采取“限房价、限地价”方式出让的土地出让公告时间定为30天,竞买保证金比例定为60%,出让金缴纳期限定为出让合同签订之日起1个月内。

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