昨日，雨花的人居森林示范区G41地块（NO.2021G41地块）项目规划设计方案出炉。
5月份的土拍中，G41地块经过16轮竞价外加一轮摇号被华侨城拿下，成交总价18.8亿元，成交楼面价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。据悉，华侨城G41地块与路劲联合打造，放风打造精装科技住宅，规划设计户型面积约100-150㎡，计划11月上市。
项目位于雨花台区雨花经济开发区，南至西寇南路，西至规划绿地，东至规划幼儿园及社区中心，北至吉祥路。地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率《2.6，60m《 建筑高度《 80m，建筑密度《 22％，绿地率 》35％。
现规划设计方案总建筑面积约10.9万平方米，其中地上建筑面积约7.4万平方米，主要建设7栋21-25F高层住宅，5栋底层配套用房等；地下建筑面积约3.5万平方米，主要建筑2层地下室，包含人防设施，配件停车库、地下商业及其他辅助设施。配建机动车停车位约812辆（含17辆地上访客车位）。该设计方案满足规划设计指标、相关法规规范及规范控制要求。
总平面示意图如下：
效果图如下：
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与华侨城一墙之隔的越秀雨花人居G40地块上已经有挖掘机进场，暂未开工，之前传出消息G40地块将有越秀、龙光联合开发，龙光操盘，最快4季度上市。两幅地块毛坯限价都在3.3万/㎡，未来不加装修包都要3.5万。
另外位于雨花的中海G37地块和东原G38地块规划都已公布：
云望府旁边的中海G37地块规划将打造8栋27-32层高层住宅，及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。
项目采用围合式布局，楼间距大，最高73米，留出中心景观区域，项目整体外立面窗墙也比较高，会很惊艳。
这是中海继城南公馆之后，再次进入雨花，据悉将打造中海“印”系产品的第三子，地块毛坯限价26260元/㎡，未来全装修价格预计在28260元/㎡，若叠加上装修包，估计也是要破3万了。
城南东原雨花滨江G38地块将打造17栋25-27F高层住宅（含1栋租赁住宅）、商业及配套用房，毛坯限价2.5万/㎡。地块西侧还规划有幼儿园、初中、社区中心用地，完善周边配套。据悉，地块项目将由东原与弘阳合作开发。
项目位于雨花台区雨花经济开发区，南至龙吟路，西至规划道路，东至青年路，北至七号路。地块北侧有现状500KV高压架空杆线、200KV秦梅线及华润热电，东侧有现状10KV五胜线及200KV秦淮变，南侧有现状大华子沟。
总用地面积约68829平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.5，60m≤建筑高度≤80m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
今年5月20日南京集中土拍中，城南雨花滨江G38地块经过28轮报价，被东原以总价25.9亿元拿下，成交楼面价15052元/㎡，毛坯限价25000元/㎡，预计全装修均价2.65-2.7万/㎡。对比附近的凤汇壹品居（详情）（毛坯限价2万/㎡），G38地块高出5000元/㎡。
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在新房市场方面，人居森林示范区板块除了G40和G41地块外，并无新房在售，在彰泰观南府8成首付收官后，雨核目前只有云望府一个项目在售。
据悉云望府预计7月加推收官楼栋1、2号楼房源，共计192套房源，户型建面约95、110㎡，共计192套房源，前期精装均价约28487元/㎡，本次收官预计8成首付。
本次云望府的加推户型如下：
建面约95㎡ 三房两厅两卫：
建面约110㎡ 四房两厅两卫：
值得注意的是，本次收官加推，云望府的首付门槛或有所提高。据置业顾问透露，项目首付比例将由前期的5成直接提高至8成。
项目前期均价为28371元/㎡-28596元/㎡，按照最小户型95㎡计算，总价大约270万，5成首付的话就是135万。如果首付比例提高至8成，就需买房人拿出216万的首付款，买房门槛一下子提高不少，尤其是对于刚需买家而言，压力陡增。
事实上，云望府并不是板块内第一家首付八成的项目。回看已经收官的彰泰观南府，从首开的3成，到加推的6成，最后收官首付更是提高到8成，并且三次都是开盘即售罄。
云望府是目前两桥板块唯一有房源待售的楼盘，后期随着项目的收官，板块将暂时进入无房可售的局面。
但“房荒”只是暂时的，板块内纯新盘金基G06地块近期有动静了，预计最快四季度将对区域房源进行补仓。各位买房者还请保持持续关注！
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
