网易首页 > 网易房产 > 正文

宋都状告祥生、宝龙违约,房企联手拿地隐患浮出水面

0
分享至

8月10日晚间,宋都基业投资股份有限公司(简称“宋都股份”,600077.SH)回复上海证券交易所监管工作函,其中称此前的“退地”行为主要归因于合作方祥生、宝龙的单方面违约行为。

7月20日,浙系房企宋都股份曾公告称,将放弃于今年5月竞得的一宗杭州运河新城土地使用权。这一退地决定让宋都股份损失5000万的保证金,占其2020年归母净利润(3.52亿元)的14.2%。

宋都股份要退掉的这块地,是其在今年5月7日,即杭州首轮集中供地首日,以“17.83亿元上限价+21%自持比例”的苛刻条件竞得的。在首轮集中供地中,杭州是房企竞争最激烈的地方,也是盈利空间最小的城市之一。

宋都股份称,5月7日竞得这宗杭政储出【2021】8号地块土地使用权后,随即与祥生控股集团浙北区域公司达成合作意向,双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式,即双方各50%股权联合操盘开发。当晚,祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜,2021年5月12日晚,双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报,合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日,祥生方突然电话通知公司相关人员,单方面表示不再参与本次合作。

此外,宋都股份的公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司在5月8日竞得了12号天目医药港地块,宋都称,原本浙江宝龙锦城公司主动接洽,希望就天目医药港地块进行合作开发,双方还签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》,其中约定股权比例为各自持股50%,“如一方违反上述约定,违约方应支付守约方2000万元违约金”。

然而,浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议,且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。

根据企查查,浙江宝龙锦城公司为一家合资公司,股东分别为浙江宝龙星汇企业管理有限公司和浙江新硕置业有限公司,持股比例未公开,浙江宝龙星汇的大股东就是许健康实控的上海宝龙实业发展(集团)有限公司。

7月20日公告退地时,宋都就曾对外放出消息称退地是因宝龙单方面违约。而当时宝龙回应说和退地事件无关,与宋都股份接触的地块并非是退地地块。

在回复上交所监管函时,宋都解释称,退地其实和祥生、宝龙不履行合作都有关系。因为原本公司整体获取土地权益金额为32.48亿元,符合预期,但由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则,单方面突然违约,给宋都短期内的资金安排带来巨大压力。

最终,在综合考虑一系列问题后,出于审慎决策、保证公司整体现金流安全的目标,宋都股份决定放弃竞得的8号地块土地使用权,保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元,符合25亿元-35亿元的预期区间额度。

对于宋都的说法,宝龙方面表示,浙江宝龙锦城和宋都慧此前有意向合作的是天目医药港地块,并非退地的8号运河新城地块,因此退地地块与宝龙无任何关系,双方确实签订过《合作备忘录》,但由于最终未能达成一致意见,并没有签订正式合作协议。

对于祥生、宝龙变卦,宋都正在寻求法律途径解决问题。宋都称,已委托上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》,要求祥生方承担缔约过失责任,并积极妥善处理赔偿事宜。此外,已于7月26日委托杭州长慧律所正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》,其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元,并承担各项诉讼费用,案件已被受理。

宋都杭州退地是今年全国热点城市实行土地供应“两集中”后首例房企违约退地事件,也是近年来罕见的合作房企之间变卦翻脸、诉诸法庭的事件。

由于杭州首轮集中供地竞拍场面过于火爆,微利或者亏损,是房企测算下来的普遍现象。

比如宋都退掉的杭州运河新城地块,最终楼面价20962元/平方米,溢价率29.86%,自持21%;同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米,其中包含精装标准3000元/平方米。算上自持、精装等因素,开发这块地几乎没有盈利空间。

滨江集团董事长戚金兴曾坦率地对外称:“公司最近在杭州集中土地出让中,共获取了5块土地,在滨江团队精干高效管理下,公司融资能力强, 融资成本低,品牌影响大,在这样的状况下,努力做到1%-2%的净利润水平。”如果不具备像“杭州一哥”滨江一般在杭州的影响力,利润的账根本算不过来。

此前,房地产行业普遍认为,大规模集中供地对房企前期资金筹集调配能力提出重大挑战,中小房企必然需要抱团取暖,更加积极达成合作,但此次宋都退地事件或将重挫中小房企合作信心。即使拿地成功,在后续的项目开发上也可能存在一定的问题 ,合作各方可能就项目存在较大争议,内部管理、审批等各方面都需要磨合,也会一定程度影响项目的推进。

相关推荐
热点推荐
电讯报:曼联买家需10天内提交报价,格雷泽认为4月能完成交易

电讯报:曼联买家需10天内提交报价,格雷泽认为4月能完成交易

直播吧
2023-02-09 00:31:03
2月7日票房1.22亿《流浪地球2》蝉联日冠《黑豹2》首日票房第三

2月7日票房1.22亿《流浪地球2》蝉联日冠《黑豹2》首日票房第三

影科杂谈
2023-02-08 14:49:24
谷爱凌首次带男友亮相!她穿球衣配黑丝好性感,观战NBA现场好燃

谷爱凌首次带男友亮相!她穿球衣配黑丝好性感,观战NBA现场好燃

时尚丽人风行
2023-02-06 14:12:32
湖南3名干部被查!刘新林、荣虎成、黄义华被抓!

湖南3名干部被查!刘新林、荣虎成、黄义华被抓!

厉害了湖南
2023-02-08 10:29:48
毛主席主持最后一次会议,身体已无法独立站立,代表们却没看出来

毛主席主持最后一次会议,身体已无法独立站立,代表们却没看出来

红星龙历史
2023-02-03 22:35:02
著名作家感染后抢救40天仍不治身亡,病发过程披露,无不扼腕叹息

著名作家感染后抢救40天仍不治身亡,病发过程披露,无不扼腕叹息

三分钟说说
2023-02-08 13:39:15
争议!18岁旅美小将怒骂中国篮协:不如日本篮协,中国篮球太烂

争议!18岁旅美小将怒骂中国篮协:不如日本篮协,中国篮球太烂

林小湜体育频道
2023-02-08 16:43:07
人体内真有6公斤的宿便?如何才能排出那些“赖着不走”的便便?

人体内真有6公斤的宿便?如何才能排出那些“赖着不走”的便便?

顶牌故事会
2023-01-24 22:09:14
骇人听闻!湖南43岁男子与女技师发生关系,结果因为过于激动而死

骇人听闻!湖南43岁男子与女技师发生关系,结果因为过于激动而死

阿粥侃史
2023-02-08 07:48:16
案例:丈夫发现妻子出轨,趁妻子洗澡对其下催情药,结果悲剧了

案例:丈夫发现妻子出轨,趁妻子洗澡对其下催情药,结果悲剧了

小蜜情感说
2023-02-02 10:31:13
50年代,肉食厂两名女性职员正在现场杀猪,一个控制猪一个拿工具

50年代,肉食厂两名女性职员正在现场杀猪,一个控制猪一个拿工具

欢乐娱乐君jun
2023-01-29 07:20:39
国台办:只要民进党当局做到这两点  两岸对话协商就可以恢复

国台办:只要民进党当局做到这两点 两岸对话协商就可以恢复

央广网
2023-02-08 11:20:05
体验了微软的ChatGPT后,我觉得谷歌、百度麻烦了

体验了微软的ChatGPT后,我觉得谷歌、百度麻烦了

雷科技
2023-02-08 21:39:49
李立群:儿子投资失败,负债2000多万,只能把别墅抵出去了

李立群:儿子投资失败,负债2000多万,只能把别墅抵出去了

董一宁说娱
2023-02-08 14:35:43
苦了半辈子的80后,终于在这次讨论延迟退休的浪潮中爆发了!

苦了半辈子的80后,终于在这次讨论延迟退休的浪潮中爆发了!

天二萌宠社区
2023-02-08 03:30:55
拒绝3大豪门!多特蒙德已放弃续约贝林汉姆,利物浦已成最大赢家

拒绝3大豪门!多特蒙德已放弃续约贝林汉姆,利物浦已成最大赢家

夏侯看英超
2023-02-09 00:03:26
白人女子怼亚裔妹子:你们简直就是白痴!戴美瞳的样子做作又俗气

白人女子怼亚裔妹子:你们简直就是白痴!戴美瞳的样子做作又俗气

一点迅息
2023-02-08 15:29:34
某大厂的“小三”乌龙事件,这真是无辜“躺枪”

某大厂的“小三”乌龙事件,这真是无辜“躺枪”

蚂蚁大喇叭
2023-02-08 10:00:50
玩家建议玩《霍格沃茨》关闭小地图 游戏沉浸感爆棚!

玩家建议玩《霍格沃茨》关闭小地图 游戏沉浸感爆棚!

游民星空
2023-02-08 19:10:27
四川失联1个月的18岁女生遗体被找到

四川失联1个月的18岁女生遗体被找到

贵妃影视剧
2023-02-08 18:08:10
2023-02-09 01:12:49

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

头条要闻

机上298人全部罹难 马航MH17坠机案调查工作暂停

财经要闻

体育要闻

20年长盛不衰!詹皇的历史得分王之路

娱乐要闻

离婚不到1年想复婚?孙怡公开喊话前夫

科技要闻

马斯克“坑煞”中国友商

汽车要闻

售31.98-37.98万 理想L7增入门版车型

态度原创

游戏
健康
时尚
教育
军事航空

梦幻西游:夫子庙炸第一神器!

6种常见病,其实都是“癌前病变”

时代的眼泪 仙女鞋Nicholas Kirkwood宣布关闭品牌

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

军事要闻

空降兵精锐装备满配新型有托步枪

无障碍浏览 进入关怀版