1、东原G38地块案名疑似曝光；
2、雨花台区将迎来新房爆发期。
距离五月份第一批土地集中出让至今已经过去三个月，进度不可谓不快，据上周统计，截至目前，已经有超70%的地块规划出炉。
其中，有相关媒体透露，东原G38地块疑似曝光案名为“东原印未来”。如果消息属实，那这将是东原在南京落下的“印”系第二子。
东原G38地块在5月土拍中经28轮竞价，最终由东原以25.9亿元总价竞得，楼面价15052元/㎡，毛坯限价25000元/㎡。
此前已于7月份发布了规划，根据规划方案显示，东原G38地块拟建17栋25-27层高层住宅（含一栋租赁住宅）、商业及配套用房，地块西侧还规划有幼儿园、初中、社区中心用地，完善周边配套。从规划上看，项目使用了大面积的玻璃，未来窗墙比应该较高。
项目位于雨花台区雨花经济开发区，南至龙吟路，西至规划道路，东至青年路，北至七号路。处于雨花经开区中心位置，紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望，直线距离约1公里处还有地铁S3号线刘村站。
东原G38项目区位图
东原G38所在的雨花滨江是江南主城最后一块待开发的滨江板块，也是距离河西较近、入手门槛较低的一个板块。因此，东原印未来项目在一定程度具备了吸引河西、雨花台等外溢刚需的基础。
根据区域规划，未来的雨花滨江示范区将是以城聚人，以人兴产，产城融合的现代化滨江新城。
雨花滨江效果图
但是就目前来看，这样的优势并不突出，眼下这块区域周边靠近华润热电厂、板桥汽渡等，还有较多产业园、工厂、变电站等。项目最大的优势应当就是临江，一直以来，滨江板块的价值都是不言而喻的。此外，雨花经开区辖区户籍人口约2万人，流动人口约1.4万人，入园项目企业130多家，置业需求通过数据可以很直白地看到。
现在片区虽有桎梏，但待规划全部落地，将是一幅全新的局面，因此从长远来看，现在的劣势瑕不掩瑜。
目前板块内在售房源只有凤汇壹品居和石林云城，整体房源还是比较稀缺的。不过未来一段时间，雨花将进入楼市爆发期，区域各板块集中出货。
云望府即将收官加推，据悉，收官首付即将上涨至8成，从前面几次的推盘情况来看，收官大概率也是延续之前的火爆场面。
另外，金基G06地块、华发G33地块、中海G37地块（中海南山印）、华润G39地块等纯新盘也将陆续入市。
金基G06拟建5栋30-32F的高层住宅，预计最快将于今年四季度上市。毛坯限价3.8万/㎡，全装修价格预计4万/㎡，升级装修价格预计达到4.4-4.5万/㎡，据说首付5成起（具体以开发商公布为准）。
有消息称项目将打造两个户型，建面约115㎡三房、145㎡四房，项目定位五恒科技住宅，配置会所。
华发G33地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套，成交楼面价28519元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。据了解，目前项目已确定将联合金科、美的共同开发，或将由美的操盘，预计将在年内上市。
中海G37地块（中海南山印）成交楼面地价19107元/㎡，毛坯销售限价26260元/㎡。据规划显示，中海南山印拟建设打造8栋27-32层高层住宅、1栋配套服务用房。项目预计10月公开售楼处，4季度上市。
新沂阳光G34地块紧邻世茂璀璨睿湾，由金基负责操盘，未来全装修价格预计3.3万/㎡，加上升级装修或达3.5万/㎡，预计今年12月开盘。
越秀G40地块于8月11日公示了项目规划方案，拟建设14栋高层住宅，由越秀、龙光合作开发，未来全装修入市价格或在3.5万/㎡。
华侨城G41地块成交总价18.8亿元，成交楼面价25313元/㎡，毛坯限价33000元/㎡。据悉，华侨城G41地块与路劲联合打造，放风打造精装科技住宅，规划设计户型面积约100-150㎡，计划11月上市。
目前的房荒只是暂时的，雨花台区频繁出货，大概率在今年下半年将迎来推房爆发期，值得我们进行一波关注。
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本文来源：网易房产南京
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