富人岛江心洲在二轮土拍中，再次挂出两幅新地，分别位于一南一北，其中G71地块位于岛南，与首批出让的招商瑞城G26相邻，G72位于岛北，被低密别墅环伺，并且这两幅地块都被要求不得合作开发。
出让面积29287.46㎡
容积率1.0＜Far≤2.5
建筑高度12≤H≤80米
起拍楼面价：27998元/㎡
最高楼面限价：31959元/㎡
未来毛坯限价：42850元/㎡
G71地块与今年5月出让的招商瑞城G26地块为邻，80米的限高也将打造高层产品，高楼层的住户妥妥可以观赏到江景。
G26作为江心洲首个双限地块，由招商&瑞城联合拿下，总价37.9亿，地价30247元/㎡，毛坯房限价40783元/㎡。而G71毛坯限价达到了42850元/㎡，上涨了2067元/㎡。
目前招商瑞城江心洲G26规划出炉，共建造11栋31-31F高层住宅，将打造140-220㎡的主力户型，四房起步，预计最快四季度首开！
整个小区是围合式布局，从规划效果图看来，中央景观面积比较大，外立面采用了大面积的玻璃幕墙设计。
3#楼和5#楼位于小区中央，10#楼前方无遮挡，9、11#楼与前方楼栋楼间距宽大，根据总平面图中的距离标注，已超50米。
从地理位置上看，这两幅地块靠近青奥森林公园、仁恒江湾世纪，以及由仁恒打造的文旅度假区（在建），向西1公里以内就是江心洲的网红景点粉黛花海观光带，整体自然资源和景观优势自不用说。
此外，该地块距长江五桥隧道口、上桥口较近，未来通往河西、江北将十分便利。地块旁边是金陵中学高中部，东北侧是在建中的江心洲中心小学。2018年金陵中学新校区正式在江心洲启动建设，为高中部，不划学区。
同时，由仁恒打造的洲岛和园也距离项目不远，虽然是安置房项目，但从外观看依旧品质在线。
出让面积13597.64㎡
容积率1.0＜Far≤1.8
建筑高度13≤H≤35米
起拍楼面价：28600元/㎡
最高楼面限价：32277元/㎡
未来毛坯限价：42800元/㎡
G72地块位于岛北，是整个江心洲最先进行商品房开发的区域，早年的保利紫荆公馆、银城长岛观澜等项目都在地块附近，从地图上就可以看出，这里是非常纯粹的低密住区，基本以别墅、多层为主。
同样G72也不例外，与升龙公园道为邻，最大1.8的容积率，最高35米的限制注定了这个项目也是纯粹低密住区，未来的居住环境和舒适度无需多言。
目前岛北区域最近有出货的便是荣盛江天瓴筑，不过目前项目已经收官，收官均价为47800元/㎡。
当下岛北的二手房均价也是江心洲第一梯队的位置，基本都在5.5万/㎡以上，最高已经突破6万/㎡。
除去已经拍出和即将待拍的地块，江心洲的新房存量很少，仅剩江湾时代、江湾世纪及璞境三盘还有少量房源待售。
江湾世纪
前期房源已经售罄，预计下半年加推叠墅产品，建筑面积约300-400㎡，具体加推时间待定。
江湾时代
仁恒江湾时代已经基本售罄，还剩余几套底跃房源在售，建筑面积约190㎡-290㎡，销许均价4.8万/㎡。
璞境
预计本周领取最后2、3号楼销许，户型建筑面积约143㎡、166㎡，预计首付8成，验资500万起，前期均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。按照项目前期的热度，大概率会成为集中供应项目，最快本周三会领取销许。
等璞境收官之后，江心洲下半年就基本上陷入无房可售的境地，如果招商瑞城地块动作迅速，那么在年底前或许还会有一波推盘潮，否则还想扎根江心洲只能等到2022年，毕竟新地块取得6个月后才能准许取证入市。
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本文来源：网易房产南京
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