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易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元/㎡

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富人岛江心洲在二轮土拍中,再次挂出两幅新地,分别位于一南一北,其中G71地块位于岛南,与首批出让的招商瑞城G26相邻,G72位于岛北,被低密别墅环伺,并且这两幅地块都被要求不得合作开发。

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

G71:最高毛坯限价上涨2067元/㎡
地块基本信息

出让面积29287.46㎡

容积率1.0<Far≤2.5

建筑高度12≤H≤80米

起拍楼面价:27998元/㎡

最高楼面限价:31959元/㎡

未来毛坯限价:42850元/㎡

G71地块与今年5月出让的招商瑞城G26地块为邻,80米的限高也将打造高层产品,高楼层的住户妥妥可以观赏到江景。


G26作为江心洲首个双限地块,由招商&瑞城联合拿下,总价37.9亿,地价30247元/㎡,毛坯房限价40783元/㎡。而G71毛坯限价达到了42850元/㎡,上涨了2067元/㎡。

目前招商瑞城江心洲G26规划出炉,共建造11栋31-31F高层住宅,将打造140-220㎡的主力户型,四房起步,预计最快四季度首开!

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

整个小区是围合式布局,从规划效果图看来,中央景观面积比较大,外立面采用了大面积的玻璃幕墙设计。

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

3#楼和5#楼位于小区中央,10#楼前方无遮挡,9、11#楼与前方楼栋楼间距宽大,根据总平面图中的距离标注,已超50米。

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

从地理位置上看,这两幅地块靠近青奥森林公园、仁恒江湾世纪,以及由仁恒打造的文旅度假区(在建),向西1公里以内就是江心洲的网红景点粉黛花海观光带,整体自然资源和景观优势自不用说。

此外,该地块距长江五桥隧道口、上桥口较近,未来通往河西、江北将十分便利。地块旁边是金陵中学高中部,东北侧是在建中的江心洲中心小学。2018年金陵中学新校区正式在江心洲启动建设,为高中部,不划学区。

同时,由仁恒打造的洲岛和园也距离项目不远,虽然是安置房项目,但从外观看依旧品质在线。

G72:岛北补仓 限高35米再添低密社区
地块基本信息

出让面积13597.64㎡

容积率1.0<Far≤1.8

建筑高度13≤H≤35米

起拍楼面价:28600元/㎡

最高楼面限价:32277元/㎡

未来毛坯限价:42800元/㎡

G72地块位于岛北,是整个江心洲最先进行商品房开发的区域,早年的保利紫荆公馆、银城长岛观澜等项目都在地块附近,从地图上就可以看出,这里是非常纯粹的低密住区,基本以别墅、多层为主。


同样G72也不例外,与升龙公园道为邻,最大1.8的容积率,最高35米的限制注定了这个项目也是纯粹低密住区,未来的居住环境和舒适度无需多言。

目前岛北区域最近有出货的便是荣盛江天瓴筑,不过目前项目已经收官,收官均价为47800元/㎡。

当下岛北的二手房均价也是江心洲第一梯队的位置,基本都在5.5万/㎡以上,最高已经突破6万/㎡。

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

岛上新房即将售罄 璞境最快本月收官

除去已经拍出和即将待拍的地块,江心洲的新房存量很少,仅剩江湾时代、江湾世纪及璞境三盘还有少量房源待售。

江湾世纪

前期房源已经售罄,预计下半年加推叠墅产品,建筑面积约300-400㎡,具体加推时间待定。

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

江湾时代

仁恒江湾时代已经基本售罄,还剩余几套底跃房源在售,建筑面积约190㎡-290㎡,销许均价4.8万/㎡。

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璞境

预计本周领取最后2、3号楼销许,户型建筑面积约143㎡、166㎡,预计首付8成,验资500万起,前期均价49987元/㎡,另加3500元/㎡的升级装修包可选。按照项目前期的热度,大概率会成为集中供应项目,最快本周三会领取销许。

易房探地|⑦:江心洲新地块均不得合作开发 岛南G71最高毛坯限价上涨2067元㎡

等璞境收官之后,江心洲下半年就基本上陷入无房可售的境地,如果招商瑞城地块动作迅速,那么在年底前或许还会有一波推盘潮,否则还想扎根江心洲只能等到2022年,毕竟新地块取得6个月后才能准许取证入市。

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