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江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

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昨天南京第二轮集中土拍正式开启,然而和5月份的那场“拉锯加价战”相比,二轮出让显得有些平淡,不仅11幅地块无人报名终止出让,底价成交的比例大幅抬升,连土拍的时间也都“断崖式”缩短,首轮土拍仅竞拍环节就持续了两天,而昨天二轮土拍6个多小时便结束战斗!

据统计,此次南京集中土拍共计揽金507.001亿元,相较首轮992亿元的成交额,降幅近50%!

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

01
 25幅地块底价成交

9点30分竞拍开始后,有23幅地块直接进入到待公证环节,仅有一轮有效报价,没有加价幅度,全部底价成交。其中主城16幅,溧水4幅,高淳3幅。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

而细数主城这些底价成交的地块,也不乏位处优越地段的,例如大校场G74地块,地铁5号线大校场站上盖物业,仅一家有效报价,底价成交。不过该地块有较为严苛的拿地限制,后续需引入商用5G牌照100强企业,门槛不低。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

还有栖霞仙林湖附近宅地,首轮土拍中新城以触顶摇号的价格拿下G43地块,打造“云樾观山”,此前仙林湖附近地块、新房也都保持而热度,时隔4个月,此次出让的G80地块只底价成交,可以看出房企拿地热情正在衰减。

不过,其余大部分地块都位于相对偏僻的远郊板块,例如汤山、六合等地,本身这些区域新房市场承压,销售去化也较为缓慢,鲜有房企报名也是情理之中。

此外,在后续竞价过程中,位于新港新城的G78地块也仅有一轮有效报价,底价成交;但与之相邻的G79地块却成功竞拍了12轮,最终以12亿元拍出,楼面价16220元/㎡。

02
 11幅地块触顶摇号

虽然底价成交比例上涨,但热门区域的土地依旧呈现房企竞相争抢的局面,截至目前一共有10幅地块触顶最高限价,进入到摇号环节。

1、江心洲 G71、G72

毫无争议,作为富人岛此次出让的两幅地块都成功触顶摇,此前我们也实探过这两幅地块,分别位于岛北、岛南,不论是地块本身还是周边配套,整体的素质都非常不错。

其中G71紧邻今年5月份出让的招商瑞城G26地块,毛坯限价为42850元/平方米,比招商瑞城G26地块高了2000多元每平;

G72位于岛北,周边都是低密住宅,毛坯限价42800元每平,并且这两幅地块都不能合作开发。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

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详情请戳:易房探地|⑨ 瞰江高层&低密洋房 江心洲再添两幅新地块 G71毛坯限价上涨2067元/㎡

2、南部新城G73

作为南京顶流的南部新城,虽然大校场内一幅地块因为严格的出让条件底价成交,但纯宅地依旧是开发商狩猎的目标,据悉一共有9家开发商参与竞拍,此次G73触顶也更好的印证了南部新城在南京市场上的地位。该地块紧邻金基G76地块,不远处就是金基望樾府和云澜尚府。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

详情请戳:易房探地|④ 12个限制条件,南部新城再添高品质科技住宅!

3、城南G75、G76、G77

雨花台区近两年在土地、新房市场上的声音图像越来越密集,市场热度直追猛涨,不仅新房市场多盘屡开屡罄,首付比例也逐渐抬升,在土地市场上表现也不俗,金基、中海、华润、华发等品牌房企接连于此拿地,最高毛坯限价已经冲上3.85万/㎡。

不仅吸引了大量品牌房企进驻,而且多个板块在同时发力,老牌的软件谷,新兴的城南两桥、河西南岸都纷纷迎来质的飞跃!

G75地块所处的地段非常优越,距离地铁、商圈都非常便捷。根据地铁上测绘,距离3号线大明路地铁站直线距离仅500米,距离地铁1号线花神庙站直线距离1.2公里,周边上绕城、内环东线都非常便捷,地块边就是宁南小学,未来整体的居住便利性无需多言。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

可以断言的是,产品的居住舒适度还是很有保证的,限高24米,最高1.25的容积率也注定项目大概率是低密洋房

G76地块紧邻三江学院东校区,临近数字大道和花神大道,距离S3号线景明佳园站步行约5分钟,整体交通比较便捷,且周边的生活配套也还算完善,此外,今年5月由华发竞得的 G33地块也在不远处。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

详情请戳:易房探地|⑭ 热度持续飙升,城南新地毛坯限价破4万大关

同时位于岱山的G77地块也在此次土拍中进一步印证了河西南岸的市场地位,该地块紧邻万科雨悦光年,根据此次出让条件,最高1.2的容积率及18米的限高,结合周边在售产品,不难看出G77地块也是主打低密度住宅,而且不远处就是岱山,整体的自然景观还是不错的。

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详情请戳:易房探地|⑯ 1.2容积率,G77地块定位低密社区,隔壁万科雨悦光年拟建14栋11层住宅

4、上秦淮G88

上秦淮土地市场沉寂了一段时间,新房出货也不多,但逢开必罄也是这个板块的特色,此次G88地块触顶也为上秦淮带来新的补仓。

目前区域在售楼盘有融信秦尚栖庭和芳原,不过这两盘的容积率都是≤1.2的低密住宅,容积率≤2.0的G88地块或许会打造成小高层,因此相较而言,G88地块下调了800元/㎡的毛坯限价不能算真正意义上的降价。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

按照2000元/㎡的基础装修,1500-2000元/㎡的装修包,高层价格预计在3.55-3.6万元/㎡之间,以此类推,洋房价格或许在3.8-3.9万元/㎡之间比较合理。

详情请戳:易房探地⑫| 上秦淮新增一幅地块待拍,未来建成后预计高层在3.55-3.6万元/㎡

5、汇通路G91

汇通路板块在复地大鱼之后,逐渐开始跑入购房者的视野之中,正荣、中南、万科、新城等品牌房企也纷纷相继在此落子,此次G91地块便坐落其间,毛坯限价28500元/㎡。

江心洲、南部新城、城南纷纷触顶,11幅地块今日开摇,还有25幅底价成交……

不过这个新兴板块内部配套暂时不太完善,好在有汇通路地铁站和麒麟路可以抵达仙林主城,仙林的亚东商业广场、九霄梦天地、金鹰湖滨天地等商业体可辐射至此。南外仙林、国际学校骑行可达,几乎所有能依托仙林的配套都可以享受。

此外汇通路虽然起步较晚,但在未来也值得期待,润岚府配套的三层商业中心也将为板块带来首个集中性商业配套,以及君启园、铭著风华嘉苑、万科紫辰光年自带的商业配套,区域的基础性商业需求其实已经可以得到相对满足。

详情请戳:易房探地|⑮ 汇通路补仓,多盘正面battle;麒麟科创园人才住房毛坯限价20800元/㎡

03
 土拍小结

1、市场回归理性。非热门板块要么终止出让,要么底价成交,部分热门区域例如江北核心区、南部新城也出现了底价成交的情况,一方面地块限制条件诸多;另一方面也可以看到开发商当下拿地越来越审慎;

2、大热门区域土地依旧是香饽饽。江心洲、城南两桥、软件谷、汇通路、上秦淮等新房、土地双热区域,依旧延续以往的态势,触顶摇号也在情理之中,也进一步说明这些板块在未来一段时间内还是市场看好的板块,购房者不妨将这些板块作为第一考虑范畴;

3、国企、央企为此次土拍拿地的主力军,截至目前已经成交的土地中,大部分地块都被中海、保利、葛洲坝、厦门国贸、金地商置、中铁等竞得,民营企业的面孔占比很小,还是和市场情况密切相关,调控密集、新房二手房停贷、销售回款速度变缓等多种因素让不少房企资金流吃紧;此外此次南京土拍有竞品质要求,对房企产品打造也有不低的要求,种种因素传导到土地市场中,直接导致拿地热情不高,让土拍趋于理性。

而就在今天,11幅触顶地块将通过摇号决定最终的结果,这些热门地块最终花落谁家,有无能力打造出匹配优质地段的优质产品,今天答案正式揭晓!

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