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广州第三批集中供地总起拍价434亿元,数量与金额大幅下降

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11月2日,广州公共资源交易中心公布第三批集中供地名单。

资料显示,此次共推出17宗地块,包括海珠区1宗、白云区3宗、黄埔区3宗、番禺区3宗、南沙区4宗、从化2宗以及增城1宗,总用地面积超120公顷,计容总建筑面积约296万平方米,地块起拍总价达434亿元,上述地块将在12月1日正式出让。

值得一提的是,此次广州出让的南沙和黄埔的地块,取消了“限房价”的要求。此外,番禺、白云的“回炉”地块,地价下降了1200元-3200元/平方米不等(不扣除配建)。

此次集中供地中,起始价最高的地块为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-3地块,用地性质为二类居住用地、服务设施用地,面积约11.65万平方米,容积率3.0-3.5,建筑面积约33.78万平方米,起始价59.04亿元,起始楼面价17480元/平方米;而单价最高地块为海珠区华洲路63号地块,用地性质为二类居住用地,面积约4.44万平方米,起始价38.36亿元,起始楼面价40375元/平方米。

从广州市前两次出让地块的结果来看,第三批的出让地块数量和金额较前两次相比都有大幅下降。

广州市第一批集中出让地块数量为48宗,总计容建筑面积为928.5万平方米,挂牌总价901亿元,占全年住宅用地供应计划的62.6%(按占地面积计算);第二批集中供地出让48宗地块,总计容建筑面积879万平方米,挂牌总价1124亿元。

今年4月26日和27日,广州市迎来2021年首批集中供地的竞拍。最终成功出让42宗地块,总成交建筑面积799.2万平方米,总成交金额达906亿元,其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。另外有6宗地块流拍。从区域来看,增城区成交14宗,流拍4宗;白云区成交7宗,流拍1宗;番禺、南沙各成交5宗;花都成交4宗,黄埔成交3宗;从化成交3宗,流拍1宗;荔湾成交1宗。

从成交情况来看,20宗地块底价成交,22宗地块溢价成交,其中溢价率超40%的地块有9宗,溢价率在20%-40%的有6宗,溢价率在10%-20%的有3宗,溢价率低于10%的有4宗。

但广州第二批集中供地情况不及第一批,土地市场出现了凉意。

在9月26日和27日的两天土地出让中,推出的48宗地块仅成交23宗,流拍25宗,流拍率高达52.1%。地块总成交建筑面积达357万平方米,总成交金额569亿元。从区域来看,成交地块多为中心区域,流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。与第一批次相比明显降温的是,第二次有多宗位于黄埔、南沙、番禺地块遭到流拍。

有房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,在政策调控频繁加码以及房企资金持续承压下,开发商拿地积极性明显下降,拿地趋于谨慎。

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