上半年的雨花，凭着土拍的风头，在南京楼市狠狠刷了一波存在感，前两次土拍成交的12幅地块中，10幅触顶摇号，一时风头无两。如今部分纯新盘也有了新动作，相继公开亮相，放风价也相应出炉。
例如今年才有新地出让的人居森林板块，放风价约3.5-4万/㎡，首次亮相的雨花滨江板块纯新盘入市价格也将逼近3万/㎡左右。不少买房人意识到，在雨花台区想要入手新房的门槛又要提升了，并且很多楼盘都致力于打造改善产品，留给刚需的选择空间被再度压缩。
那么现在的雨花台，刚需客应该着眼哪里呢？
上周网签第一 锦绣云麓为刚需打造好归宿
其实在板桥核芯有一处神盘——锦绣云麓完全是为刚需客量身定制，很多人都在这里找到了刚需新的归宿。
在放风价动辄3-4万/㎡的雨花台，板桥约2.5万元/㎡的单价在主城内吸引力不可谓不大，更何况锦绣云麓首付仅3成，这给刚需客带来了一丝温暖，性价比高，很适合刚在南京落脚的年轻人和投资客，单价“2”字打头，用板桥的房价可以买到河西的生活，放眼主城，实属难得。
不少买房人颇有前瞻性，纷纷入手锦绣云麓，11月伊始，锦绣云麓在当周南京新房市场中总销售额40247.72万元，位居第二（数据来源:金刚石地产云数据），且网签率第一！在楼市回归理性的当下还能有如此成绩，可见市场和购房者给予了锦绣云麓相当大的肯定。
图源：金刚石地产云数据
地铁环伺，配套齐全，生活便利性大幅提升
其实说到底，当一个楼盘的价格符合购房者的心理预期，他们就会愿意去了解项目的周边配套，探索项目的产品力。可以说，价格，是刚需客考虑楼盘的第一道防线。
A、S2地铁口 虹吸区域利好
除了上文所提及的低单价体验河西生活，板桥板块的利好也在逐渐升级，交通、商业都在发展，吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。
交通尤值一提，板桥可以说是在众多规划中享受了重复利好的板块。
宁马城际（S2号线）在近期也迎来了新进展。
11月9日，在江苏发改委官网的结果公示一栏，我们看到南京至马鞍山市域（郊）铁路（南京段）的可行性研究报告获批。
由于只是结果公示，文件并未公开，我们通过此前的环评公示来看看一些基本信息。
宁马城际南京段全长26.51km，共设8座车站，建设周期为2021-2025年，其中锦绣云麓就位于板桥站地铁口，可与规划中的地铁9号线换乘。
除了S2宁马城际预计年内将开工，16号线也已纳入十四五规划，这将是离板桥人最近的两条地铁。
B、宁芜铁路搬迁已定 噪音困扰不再
另外，困扰板桥人民多年的宁芜铁路终于要搬迁了！
就在近日，南京市公共资源交易中心发布了宁芜铁路扩能改造工程施工图审核招标公告，内容如下：
宁芜铁路的搬迁已经提上了日程，此后将改为封闭管理，机车鸣笛大幅度减少，同时内燃机车改为电力机车，不论对周边声环境和大气环境都有显著的改善。
区域内唯一76㎡小户型，刚需家庭必备之选
除了区位、交通配套利好在兑现进行时之外，锦绣云麓的产品本身也是一大亮点，在楼市也进入内卷时代的今天，锦绣云麓拥有板块内绝无仅有的小户型。
A、54万起上车河西南岸
抓住了地区特征就是抓住了市场，选择板桥的大多都是在南京刚落脚的年轻人，对于面积的要求偏于刚需，而锦绣云麓拥有绝版户型76㎡，区域内基本没有这种小户型，且3成首付最低54万起就能上车！
建面约76㎡两房，双卧朝南、三开间朝南。总价约180万就能拿下，3成首付约54万起。
样板间鉴赏↓
此外，锦绣云麓还打造了89㎡和110㎡的户型。
89㎡户型整体设计方正，空间设计紧凑，几乎没有多余的面积浪费。主卧预留有充足的衣柜位置，动静分离的设计，也大大提升了户型的居住舒适度。
建面约110㎡户型设计也毫不逊色。三房两厅两卫设计，室内空间更加阔绰。此外主卧带有独立卫浴和衣帽间，私密性大大提升。
B、无装修包，所见即所得
装修方面，锦绣云麓并没有做装修包产品，配备新风系统，中央空调，人造石材飘窗，老板油烟机、灶具、洗碗机，西门子插座，科勒智能马桶、台盆、花洒、水龙头，摩恩五金等。并且配有智能家居系统，包含指纹锁入户、网络视频监控、门窗入侵报警、空气质量检测、水浸报警、智能照明控制、电动窗帘、智能插座、语音控制、空调远程控制等。
10大主题景观空间，满足全年龄层舒居需求
项目整体的绿化率达到35%，最大楼间距约66米，布局清爽，相互之间的采光与通风基本也不会受到太多影响。此外，锦绣云麓整体以“星途主题”空间为核心，为业主呈现10大主题的景观社交空间，包括萌宠乐园、阅读空间、休闲空间、宅间花园、趣味艺术屋、宅间会客厅、归家林荫道、邻里花园等等，多个年龄段的业主都能在社区中找到适合自己的休闲空间。
景观效果图
此外，为了保障业主后期生活的舒适度，锦绣云麓交付后，将由世茂服务提供支撑。
绝版小户型再度加推！
据悉，锦绣云麓即将加推7、9号楼，其中7号楼西边户为110㎡，其余为89㎡；9号楼中间户76㎡，东西边户打造89㎡。
这两栋楼位于整个项目的东侧，在采光方面是非常不错的，且楼间距都比较宽敞，7号楼距离前方的5号楼较远，前方遮挡问题并不存在。
值得一提的是，9号楼的北侧即是项目1.1万方自持集中商业和市政公园，生活的舒适性、便利性大大提高！
在现在改善当道的市场行情中，这样的地铁口精品小户型不可多得，区域内只此一家，买到就是赚到，有意向的买房人千万不要错过！
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
