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沈阳拟松绑限购限售引轩然大波 相关措施或暂停执行

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继哈尔滨打响“救市”第一枪后,另一东北城市沈阳也计划松绑楼市调控。

11月10日下午,一则《关于取消房地产市场限制性政策的通知》在网络流传,这则通知显示,为应对房地产市场下行压力,沈阳市房产局召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

对此,沈阳市房产局相关人士11月11日对记者表示,“没有这个消息,没收到相关通知”。不过,财联社记者从多家房企获悉,昨日沈阳市房产局确实召集部分房企开会,通知房企将松绑限购、限售等政策,但不会出台红头文件。

专家称“政策放松尺度较大”

上述在网络流传的通知,主要包括放松限购和限售、放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房、放宽备案价格等内容。

其中,对于限购和限售,拟由核查制改为申报制;对于契税缴纳,提出购房者在申报制下,可以按首套申报,享受首套契税政策;对于信贷政策,则提出认贷不认房政策、提高个贷发放额度等。

对于这则通知的真实性,一位房企高层告诉记者,内容基本属实。

“会上说的内容,原计划在11月11日开始实施。”一家全国性房企沈阳分公司的内部人士对记者表示,不过因为相关消息在网上传的沸沸扬扬,目前已接到通知,上述调控松绑政策暂不执行。

另一房企人士透露,虽然接到通知该政策暂停执行,但未来实际操作中,怎么做还不确定。

“沈阳政策的放松尺度较大,除了信贷政策放松外,一些购房约束也面临松绑,这说明了沈阳市场近期对政策放松的预期增强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内人士普遍认为,如果政策得以实施,对于沈阳房地产市场是重大利好,沈阳将成为本轮调控以来首个松绑限购限售政策的城市。也正基于此,上述通知流传出来后,在业内引发轩然大波。

值得关注的是,本轮调控以来,地方试图大幅松绑限购、限售及限贷政策,还没有成功的先例。2020年上半年,受疫情等因素影响,楼市成交下滑,多地开始试探房地产调控政策的底线,但因松绑尺度较大,市场反响强烈,松绑动作很快被叫停。

从去年政策被叫停的城市情况看,在“房住不炒”背景下,涉及限购、限售方面的政策,或为调控政策“红线”。

严跃进指出,调控政策适度放松是为了激活合理的住房交易需求,各地依然要严打炒房行为,对于各类违法违规资金也要给予围堵,真正促进房地产市场的平稳健康发展。

为第三轮集中供地铺路?

事实上,在房地产市场进入下行周期后,沈阳楼市也迅速转冷。

根据克而瑞百城住宅数据显示,自2021年7月起,沈阳新建商品住宅成交量以及成交价格均呈下滑趋势。9月沈阳新建商品住宅成交总金额76亿元,同比下滑9%,环比下滑7%;成交面积68万平方米,同环比均下滑7%。

在成交价格下滑的同时,沈阳楼市供应量也在萎缩。2021年5月-9月,沈阳新建商品住宅供应量分别为145万平方米、110万平方米、109万平方米、86万平方米及59万平方米。

此外,据中指研究院数据,自今年2月起,沈阳商品房出清周期维持在30个月左右高位。截至2021年9月,沈阳商品房可售套数达到332410套,出清周期为29.07个月。

在土地出让方面,沈阳土拍市场在下半年遇冷。第二轮集中供地期间,沈阳曾两次推迟时间,还专门召开了拟出让地块说明会,不过,出让结果并不尽如人意。

沈阳第二轮供地原计划推出46宗地块,24宗因无人报名而停止交易,3宗地块流拍,最终仅有19宗土地顺利成交,流拍撤牌率高达58.7%。

“年内重点城市政策调控延续常态化,三季度房地产政策调控频繁,叠加银行按揭额度吃紧,市场观望情绪上升,房企拿地预期下降。”中指院一位分析师指出。

在第三轮集中供地即将进行之际,沈阳此次放松楼市调控,被业内人士看作是为集中供地铺路。

“沈阳计划在限购、限售等方面松绑调控,能有效缓解市场压力,促进市场回暖,增强房企信心,也能为第三轮集中供地提供较好的市场环境。”一位房地产行业专家告诉记者。

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