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中国金茂:24亿元出售青岛一项目90%股权,分散项目风险

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11月16日,中国金茂(00817.HK)公告,2021年11月10日,中国金茂全资附属公司天津东辉与青岛青悦汇签订产权交易合同。天津东辉向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权,代价为24.27亿元人民币。

该笔交易通过北交所举办的公开挂牌程序确定,并为公开挂牌文件中规定的出售底价。该出售底价根据独立评估机构按照资产基础法对项目公司100%的股权于截至2021年6月30日的净资产评估值23.31亿元确定。

该交易将由青岛青悦汇以现金方式支付。

交易完成后项目公司将由青岛青悦汇及中国金茂分别持有90%及10%的股权。

公告显示,中国金茂旗下青岛方嘉置业有限公司在2019年10月通过公开拍卖程序获得标的地块的土地使用权,其中地块B4、地块B6及地块D11的土地出让金分别为2.85亿元、6.02亿元及8.40亿元,并已由青岛方嘉置业足额付清。

资料显示,标的地块为住宅用地,位于青岛市高新区。其中,地块B4的占地面积为2.93万平方米,规划建筑面积为7.33万平方米;地块B6的占地面积为7.72万平方米,规划建筑面积为15.44万平方米;地块D11的占地面积为7.37万平方米,规划建筑面积为22.11万平方米。截至公告日,地块B4已动工开发,地块B6及地块D11尚处于前期规划设计阶段。

根据此次合作协议,出售事项完成后,中国金茂将负责继续开发并操盘地块B4,并对地块B4独立承担风险及享有收益;青岛青悦汇应负责开发并操盘地块B6及地块D11,且青岛青悦汇及中国金茂应按照90%和10%的比例对地块B6及地块D11分担风险及享有收益。

根据合作协议,如地块B6及地块D11后续因开发需求须由项目公司的股东按其所持项目公司的股权比例提供资金,则公司须提供的资金应由青特置业代为提供。

此外,青特置业同意于项目公司完成出售事项的工商变更登记手续后15个工作日内,向公司的指定实体提供一项无息借款,为期一年,金额为1.53亿元。该金额根据公司及天津东辉就获取地块B6及地块D11,以向项目公司投入资金(主要包括地块B6及地块D11的土地出让金、契税及印花税 )的10%确定。

中国金茂表示,出售事项将有助于集团充分利用市场资源,优化项目投资回报,加快实现归母净利润,分散项目风险,出售事项的(除税前)收益约为4.59亿元。

中国金茂今年前三季度数据显示,中国金茂实现营业收入368.75亿元,同比增长112.14%。归属于母公司所有者的净利润为19.44亿元,同比减少23.64%。毛利率19.2%,同比下降3.78个百分点。

截至三季度末,中国金茂拥有资产总额4173.45亿元,负债总额3253.62亿元,所有者权益919.83亿元,期末现金及现金等价物271.83亿元。

根据中国金茂此前披露的数据,今年前9个月,中国金茂累计取得签约销售金额共计1758亿元,同比增长8.64%,累计销售建筑面积9949239.39平方米。另外,公司已认购未签约的物业销售金额约50.2亿元。

截至发稿,中国金茂报2.44港元,跌幅0.41%。

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