开盘+开拍！河西南的大动作来了！

如果预判本周南京房地产市场最火热的区域是哪里，河西南一定是头把交椅！

首先，上周末，河西南龙湾上府和河西金茂悦二期正式公开了样板间，作为今年河西南新房最后两轮出货，这两盘公开时便吸引了诸多购房者前去围观！

据悉河西金茂府最快本周就会开盘入市，预计周三领取销许，周四报名，周五摇号，周末开盘，从公开到开盘可以说一气呵成，时间非常紧凑！所以，有意向的购房者千万抓紧时间这两天的时间，到现场仔细参观一番。

其次，本周四，河西南还有5幅重磅宅地即将出让，地理位置都非常优越，肯定会引起开发商的争抢，据悉，这几块地有不少房企勘地，包括深业、龙湖、大家、中海等房企，最终这些地块花落谁家，我们也非常期待。

新房

河西金茂府二期

据悉，河西金茂府二期此次开盘也不采用集中开盘的方式，本周推出1、2、5、6号楼，共约306套房源，加包放风价约6万/㎡。

此次推量不小，二期总共6栋楼，此次就推出三分之二，首付或将8成，延续此前河西一贯的作风。

并且此次推出的户型为190㎡、230㎡，其中190㎡有两种户型，改善起步，目前公开了190㎡的样板间，从公示的精装标准来看，整体的档次提升了不少！

例如厨房选用了博世（或同等档次品牌）燃气灶、油烟机、洗碗机，铂浪高（或同等档次品牌）水槽，博洛尼（或同等档次品牌）橱柜。

主卫选用劳芬（或同等档次品牌）智能一体马桶、台盆；高仪（或同等档次品牌）水龙头，唯宝（或同等档次品牌）浴缸。

并且在空间尺度上，190㎡户型也非常注重改善的舒适程度，比如三间卧室朝南，并且南向做了双套房设计，非常注重业主居住的尊贵感和私密性；

东西侧10米长阳台，视觉感受和实际生活体验都无出其右；客厅约7米的开间，6.6米的进深，立马拉伸了公共空间的广度；

唯一美中不足的便是厨房预留的冰箱位只能容纳单开门冰箱，对于纯改善家庭来说，双开门冰箱已经是标配，后期双开门冰箱的放置位置还需要重新进行调整。

190㎡有还有另一种常规户型，四开间朝南，南北通透；

还有230㎡户型，全都在1号楼，仅58套，层高约3.3米，南向开间超16米，更进一步放大空间感！

按照目前6万的放风价，此次河西金茂府二期入市价格千万起步，首付8成912万起，据悉样板间开放也就这两天，还没有去实地参观的购房者要抓紧时间。

龙湾上府

龙湾上府作为河西南目前唯一即将出货的纯新盘，打造18层小高层，放眼整个河西目前都比较少有；加包放风价约5.3万/㎡，预计会在12月中旬首开入市，一次性全部推完所有房源。

根据140㎡样板间展示的精装标准，项目整体升级标准还是比较不错的，比如厨房用了全套博世（或同等品牌）的四件套，油烟机、灶台、洗碗机和蒸烤一体机；卫生间采用摩恩、科勒、TOTO（或同等品牌）的五金件，高仪、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒、台盆龙头等。

值得一提的是，目前在河西置业绝大部分都是改善客群，都比较偏向大户型产品，但龙湾上府160㎡户型仅30余套，基本上是会被人才瞄上，所以普通购房者还是更多的倾向140㎡的产品。

土地

此次河西南出让的几幅地块地理位置都不错！

均处于河西南商业中心附近，未来有金地、正荣、香港嘉华综合体，金地中心预计12月中旬就要正式开门迎客，配套利好进一步兑现！同时项目紧邻地铁S3号线高庙路站，整体的出行还是比较方便！

目前区域新房除了深业和金茂外，还有鱼嘴润府最后两栋楼，和香港嘉华G72地块，香港嘉华预计打造11栋住宅，建面约100、120、160、200㎡，不过今年没有入市计划。

二手房方面，区域二手房基本都已破6，也有超过7万的成交记录，甚至最高单价超过8万/㎡！

综合来看，河西南整体的热度依旧不减，从新盘公开样板间络绎不倦参观的购房者就可见一斑，最终开盘、开拍结果如何，我们本周将持续关注。

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