网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷市场变化再现!成都发文要求加快房贷发放速度 多地银行清理积压房贷

0
分享至

近日成都住建局发文明确提出,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求。成都也因此成为首个明确发文“稳房贷”的城市。

财联社记者今日从成都多家银行了解到,目前成都地区有部分银行调降了个人住房按揭贷款利率,但放款速度尚未有显著加快,目前普遍需要等待半年以上,一些城商行需要等待一年左右。而此前银行积压房贷的情况普遍存在。

有业内人士认为,成都相关政策落地仍需一定时间,而此次发文明确“稳房贷”对市场具有较强的信号意义,对其他地区具有借鉴意义。预计后续各地亦将明确发文督促银行加快房贷,以进一步稳定市场。当前金融机构对住房信贷政策已边际宽松,这将有助于房地产行业信心的持续修复。

实际上,当前多地银行正在加快审批此前积压的个人房贷。财联社记者获悉,如上海等多地部分银行的化解工作已接近尾声。但针对新申请的个人房贷业务,目前放款速度较此前暂未有明显加快的迹象。

成都房贷利率微降但放款时间未变

财联社记者从成都地区的多家银行和中介处获悉,今年10月末成都房贷利率已现微降,但至今放款时间较此前并未有明显提速。各家银行普遍存在房贷积压的情况,其中二手房贷款积压时间已达半年。

“目前成都地区房贷利率有所微降,此前银行首套房贷利率普遍为6.125%,现在一些银行对纯刚需客户的首套房贷利率可调降至5.88%。”成都地区一位房产中介对财联社记者表示,虽然利率有所下降,但银行房贷放款速度并未有明显提升,普遍需要等待半年以上。

成都地区某国有银行某支行信贷人员亦表示,当前二手房额度十分紧张,该行将房贷额度主要用在了新房的个人房贷方面,但放款时间都需等待半年左右。在贷款利率方面,该人士表示,主要看贷款客户的信贷资质情况,才能最终决定利率是上浮或是下调。

另有成都地区城商行信贷人员介绍,当前该行首套房最低贷利率为4.65%,但额度并不宽松,现在申请房贷则需要等待12个月。

不过,成都地区另一国有银行信贷人员则表示,当前放款额度并不算太紧张。现在银行审批房贷是按照监管统一的安排,目前银行还有额度,但仍按申请顺序发放贷款,放款时间并不确定。

中原地产首席分析师张大伟对此财联社记者表示,从当前监测的数据来看,包括成都在内的多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前银行房贷是否宽松仍主要看放款速度的变化,如果放贷速度变化不大,利率轻微变动意义不大。

“成都‘稳房贷’政策刚刚出炉,预计具体落地仍需一段时间。”张大伟认为,成都地区此次发文意味着该地已开始有针对性地缓解当地房地产信贷紧张的现状。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示,虽然央行等监管部门明确提及加大房贷投放的表述比较多,但是明确发文“稳房贷”的地方政府并不多。此次成都公开表态,是基于疫情冲击下房企经营困难的现实而出台的保障性措施,明确了“保企保按揭”的导向,具有较强的信号意义。

部分银行正在清理积压房贷

随着监管层频频发声要求银行“稳房贷”,上海、深圳等一线城市的银行自本月初以来已开始提速放款,并着重清理此前积压的房贷业务。今日财联社记者获悉,部分银行清理积压房贷已近尾声。

上海一家大型银行信贷人士对财联社记者表示,近期银行房贷放款速度有明显提升,积压未发的房贷业务已经全部放完。而针对新申请的个人房贷业务,额度主要用于新房,放款时间约在1-2月,而二手房贷款客户则需签署放款时间不确定的协议。

北京一家房产中介人士亦对财联社记者表示,此前其经手办理的房贷已无积压,银行均在本月10日前后集中放款。“此前积压的贷款大约等待了4个月,但目前新申请银行房贷业务,银行普遍要求按照半年放款时间来计算。”

不过,亦有北京地区银行人士表示,银行目前仍在清理此前积压的个人房贷中,但清理速度保持正常水平,并未刻意加速处理。

此外,此前暂停二手房贷的部分银行也重启了该业务。华南地区银行相关人士表示,该行此前暂停的二手房贷业务已经重启。而上海一家此前暂停二手房贷业务的某银行信贷经理亦透露,该支行目前二手房贷已经重启受理。

广州、深圳房贷放款周期也明显缩短。有广州中介人士今日对财联社记者表示,新房、二手房放款时间相差不大,快则一个月,慢则需要2-3个月;而深圳一位中介则表示,银行房贷正常放款,放款时间为15天-2个月左右。

房贷缓和或有利于楼市走出低迷

据财联社记者此前从多家银行了解到,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

有业内人士表示,今年9月以来,监管层多次发声要求金融机构满足市场正常房贷需求。当前房贷市场已出现边际放松迹象。在成都之后,预计未来会有更多地区发布“稳房贷”的相关政策,而房贷放款的缓和将有利于楼市的平稳发展,助力楼市走出低迷。

严跃进预计,后续各地督促银行加快房贷的文件会陆续出台,以进一步稳定市场。据此推断,自11月份开始,部分城市销售数据低迷对状态将有望改善,同比跌幅将会有所收窄。

张大伟认为,虽然从总体上银行信贷量已有回归,但现在银行房贷额度仍然有限,大部分地区银行仍需排队等待放款,预计市场消化此前积压贷款后,恢复此前正常房贷放款水平仍需数月。而当前房地产市场的稳定发展仍是主要目标,预计未来房地产行业流动性紧张情况将持续修复,居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求将进一步得到满足,行业信心将持续修复。

此外,植信投资研究院资深研究员马泓亦表示,目前金融机构对于短期住房信贷政策边际缓和,预计在住房金融政策边际改善的背景下,整体房地产行业的信心有望得到阶段性的修复,有利于房地产行业平稳健康发展。

相关推荐
热点推荐
网红娇娇自曝:家庭开支太大,家里三个保姆,每年光保姆费就50万

网红娇娇自曝:家庭开支太大,家里三个保姆,每年光保姆费就50万

萌宠聊娱乐
2022-05-26 13:32:49
泽连斯基嘲笑俄罗斯国防部长绍伊古:不是说三天拿下乌克兰吗?

泽连斯基嘲笑俄罗斯国防部长绍伊古:不是说三天拿下乌克兰吗?

軍情急报
2022-05-26 13:09:07
四五十岁的女人美不美,主要看哪里?

四五十岁的女人美不美,主要看哪里?

私房物语
2022-05-26 12:34:13
澳女只穿内裤出门,被邻居diss!她觉得很冤:只在外面逗留了15秒

澳女只穿内裤出门,被邻居diss!她觉得很冤:只在外面逗留了15秒

微悉尼
2022-05-25 20:37:36
泽连斯基传来重大消息!中国方案奏效?绍伊古:已完全被解放

泽连斯基传来重大消息!中国方案奏效?绍伊古:已完全被解放

张平解读
2022-05-26 17:09:33
李立群第一次展示自己的住宅内置环境,确实有些没想到

李立群第一次展示自己的住宅内置环境,确实有些没想到

壮乡林
2022-05-24 00:34:18
那个自称被困在平行空间的哈维尔,真的来广州拍地铁站了!

那个自称被困在平行空间的哈维尔,真的来广州拍地铁站了!

张占占
2022-05-26 06:40:01
越南护照免签国家和地区

越南护照免签国家和地区

鹰视国际视角
2022-05-26 08:25:02
68岁陈佩斯喜得孙!陈大愚老婆再生双胞胎,四个孩子共用一张脸

68岁陈佩斯喜得孙!陈大愚老婆再生双胞胎,四个孩子共用一张脸

真红到出圈
2022-05-25 17:58:39
CNN回应环球时报时承认:报道“中国代表团没为泽连斯基鼓掌”是错误

CNN回应环球时报时承认:报道“中国代表团没为泽连斯基鼓掌”是错误

环球网资讯
2022-05-26 10:35:30
得州拥枪议员为遇难儿童祈祷:他们属于天堂,不要阻拦…

得州拥枪议员为遇难儿童祈祷:他们属于天堂,不要阻拦…

观察者网
2022-05-26 12:13:26
云南驾车坠河漂移遇难女子、身份及经过披露、放弃四次机会

云南驾车坠河漂移遇难女子、身份及经过披露、放弃四次机会

案件墨森
2022-05-25 08:48:07
湖南男子宾馆与失足女约会,大白天喊叫连连,隔壁崩溃报警 案例

湖南男子宾馆与失足女约会,大白天喊叫连连,隔壁崩溃报警 案例

胖虎说故事
2022-05-25 12:37:39
教育局介入调查,人教版教材出现严重问题,网友:之前不知道?

教育局介入调查,人教版教材出现严重问题,网友:之前不知道?

豪哥教育笔记
2022-05-26 17:19:49
扎哈罗娃:若YouTube封禁俄外交部例行发布会视频,俄将驱逐西方媒体记者

扎哈罗娃:若YouTube封禁俄外交部例行发布会视频,俄将驱逐西方媒体记者

界面新闻
2022-05-26 17:35:53
王霜谈生父:还有联系会为其安排房子 有责任让他们过得舒服些

王霜谈生父:还有联系会为其安排房子 有责任让他们过得舒服些

直播吧
2022-05-26 14:33:02
怎么形容这种感觉

怎么形容这种感觉

私房物语
2022-05-25 19:28:06
好消息!文件已公布!老人终于熬到头了...

好消息!文件已公布!老人终于熬到头了...

略略略略
2022-05-26 00:41:58
为什么我国博士研究生数量为全球之最,却没有获得多少诺贝尔奖?

为什么我国博士研究生数量为全球之最,却没有获得多少诺贝尔奖?

有趣资讯
2022-05-25 22:16:16
刘德华道歉后,代言海报再惹争议,原创摄影师发声将展开维权

刘德华道歉后,代言海报再惹争议,原创摄影师发声将展开维权

辽东春秋
2022-05-26 10:09:23
2022-05-26 19:36:49

头条要闻

时隔5个月深圳10万元+楼盘再入市 买一套最多可赚千万

头条要闻

时隔5个月深圳10万元+楼盘再入市 买一套最多可赚千万

财经要闻

体育要闻

太燃了!罗马更衣室齐唱穆里尼奥之歌

娱乐要闻

黄晓明有新欢?女方长相酷似前妻baby

科技要闻

华为派遣千余名工程师入驻阿维塔 首款车已开启预售

汽车要闻

订金两万刀 加速赛过性能车的特斯拉卡车来了

态度原创

手机
教育
亲子
旅游
军事航空

手机要闻

真我GT Neo3火影限定版发布:2799元 全球限量5000台

教育要闻

人教社回应数学教材插画难看:已关注相关舆情,正在处理

亲子要闻

研究证实:孩子大脑发育的最佳方式不是阅读

旅游要闻

50种你从未见过的奇观 快来看看

军事要闻

美军直升机与无人直升机同时在南海起降

进入关怀模式