网易首页 > 网易房产 > 正文

别被房地产的躁动情绪带偏了节奏

0
分享至

12月21日,三大指数一路震荡上行,其中房地产板块大涨尤为引人注目。在23只地产股涨停的带动下,物业管理、租售同权、家居用品、建材等关联的板块也大幅拉升,南都物业、双枪科技、扬子新材等强势涨停。不止于此,港股房地产板块亦随A股一同走强,深港房地产指数领涨港股,远东控股国际、中奥到家、新天地产集团、裕田中国等纷纷大涨10%以上。

临近年末,房地产板块出现这样的强势实属罕见,各方压抑多时的“小宇宙”似乎处于待破的状态。有的券商研究报告认为,2022年行业将迎来新起点,此前市场对于房地产销售、交付和开发投资可能过分悲观,没有坏账问题的房地产产业链公司可能已被显著低估,蓝筹开发企业也有反弹机会。

从消息面来看,昨日板块爆涨的逻辑不难理解,因过去半月发布的稳、保政策多半与房地产相关。如央行和银保监会近日联合印发通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。又比如南京、上海等主要城市的贷款额度开始宽松,部分银行放款速度加快,且利率普遍下调20-30个基点,这无疑对地产交易是正面促进。

消息面的影响,充分地体现在了最近十天的市场乐观情绪和操作策略上。有分析观点认为,房地产最黑暗的时刻已经过去,在政策和资金的双重加持下,地产股在明年初将再次扮演救市的角色。除此之外,部分基金近期也公开宣布将布局万科、保利发展等地产龙头股,这对于市场情绪都有推动作用。

不过笔者认为,房地产板块昨日略显夸张的表现有不少非理性的成分在内,市场对政策的基调有点会错意了。首先,12月初中央经济工作会议以来的政策意图,核心还是为明年初的复杂经济形势作铺垫。最新的LPR利率调整,仅下调1年期而5年期的利率并未变动,还是着眼解决企业可能遭遇的短期流动性问题,并非针对中长期按揭贷款。这意味着,房住不炒依然是大方向。

12月21日下午,黑龙江省政府官网撤下了此前刊发的《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》文章,也显示在执行层面房地产政策的主基调并未改变。

其次,从市场操作层面来看,昨日大量低价的地产股“鸡犬升天”,成为涨停的主力之一,包括广宇集团、南国置业等一批低价小盘股上涨超9%,显示此次地产大涨存在一定非理性因素。综合来看,投机性的游资在扮演重要角色的概率比较高。而市场稳定资金,比如作为中长期资金的代表险资,其投资方向和策略整体来看依旧比较克制。

笔者认为,虽然近期的一系列政策可以平滑房地产信用风险冲击,对重塑行业信心至关重要。但市场应该理性看待其背后的核心逻辑,别被躁动的情绪带偏了节奏。

相关推荐
热点推荐
工作18年了,我昨天手贱查了下养老保险个人余额,顿时感到失望!

工作18年了,我昨天手贱查了下养老保险个人余额,顿时感到失望!

人情皆文史
2023-09-28 00:56:31
大钱都是一阵一阵来的,脉冲式的

大钱都是一阵一阵来的,脉冲式的

涛涛生活搞笑
2023-09-30 13:25:27
43岁丈母娘强行和女婿发生关系,女婿哭诉道:我躲不掉

43岁丈母娘强行和女婿发生关系,女婿哭诉道:我躲不掉

王幕安
2023-09-30 14:36:13
64岁杨丽萍回老家大摆家宴!吃松茸螃蟹兴奋对饮,全家共用一张脸

64岁杨丽萍回老家大摆家宴!吃松茸螃蟹兴奋对饮,全家共用一张脸

叶公子
2023-09-30 16:43:14
国际油价下降26%,国内上涨20%!全民怒吼:这样涨价真的有依据吗

国际油价下降26%,国内上涨20%!全民怒吼:这样涨价真的有依据吗

家里那点事儿
2023-09-30 13:18:11
日本可能发生超强地震和海啸,美国专家呼吁:到中国进行避难!

日本可能发生超强地震和海啸,美国专家呼吁:到中国进行避难!

历史讲堂课
2023-09-29 12:25:03
国防部发言人:如果岛内一些人不想做"中国人"那就成全你们!

国防部发言人:如果岛内一些人不想做"中国人"那就成全你们!

科学佣人
2023-09-30 09:53:15
利好!中美大消息!中资产暴拉,离岸人民币大涨300,A50直线拉升

利好!中美大消息!中资产暴拉,离岸人民币大涨300,A50直线拉升

郭梦
2023-09-30 12:42:55
啪啪时,女生出现「尿失禁」是怎么回事?

啪啪时,女生出现「尿失禁」是怎么回事?

许超医生
2023-09-30 10:03:30
为什么美国害怕中国崛起?美国专家:因为中国人从不提自己的血统

为什么美国害怕中国崛起?美国专家:因为中国人从不提自己的血统

揽胜志成
2023-09-30 18:06:07
《坚如磐石》票房破两亿:一场教科书级的表演盛宴

《坚如磐石》票房破两亿:一场教科书级的表演盛宴

澎湃新闻
2023-09-30 14:28:32
男子见女孩太丑放弃强奸,女孩:算了,别报警

男子见女孩太丑放弃强奸,女孩:算了,别报警

左耳听
2023-09-28 13:20:36
lisa疯马秀内场演出照曝光!伴舞全脱她穿比基尼,被嘲耍特权

lisa疯马秀内场演出照曝光!伴舞全脱她穿比基尼,被嘲耍特权

生活无烦事
2023-09-30 02:11:54
国足惨败!关键大将红牌,引发球场混乱,久尔杰维奇激怒扔水瓶

国足惨败!关键大将红牌,引发球场混乱,久尔杰维奇激怒扔水瓶

倾听她的故事
2023-09-29 19:14:06
重磅!叙利亚总统刚从中国回家,委内瑞拉、伊朗就公开支持

重磅!叙利亚总统刚从中国回家,委内瑞拉、伊朗就公开支持

小姨妈爱旅游
2023-09-30 11:12:22
山东多地连发紧急警报,出现隐翅虫。请市民立即远离!紧急情况。

山东多地连发紧急警报,出现隐翅虫。请市民立即远离!紧急情况。

小陆搞笑日常
2023-09-30 12:32:26
方媛的眼神里充满了空虚,呆滞以及长期如履薄冰的惊恐

方媛的眼神里充满了空虚,呆滞以及长期如履薄冰的惊恐

娱情挖掘机
2023-09-28 18:26:08
婆婆问女婿为什么带安全套,女婿:你女儿,都没有这样对我

婆婆问女婿为什么带安全套,女婿:你女儿,都没有这样对我

阿甘笔记
2023-09-30 12:46:00
我是93年,30岁了,还是处女

我是93年,30岁了,还是处女

九点闲谈
2023-09-13 17:54:59
瑞金二路:行道树突然断裂砸中轿车

瑞金二路:行道树突然断裂砸中轿车

新民晚报
2023-09-30 09:33:08
2023-09-30 21:12:49

头条要闻

苏炳添到杭州了但没有参加亚运会 本人再次回应

头条要闻

苏炳添到杭州了但没有参加亚运会 本人再次回应

财经要闻

丁玉梅为加拿大籍 次子深度参与恒大事务

体育要闻

谭龙:35岁,正当年!

娱乐要闻

徐娇质疑Lisa疯马秀遭攻击

科技要闻

在诉讼与骂名中崛起的英伟达GPU:从未停止过战斗,也没有永远的朋友

汽车要闻

预计10月份上市 易至EV3青春版盲订价5万起

态度原创

手机
旅游
数码
公开课
军事航空

手机要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑,真“遥遥领先”

旅游要闻

探秘上海共青国家森林公园

数码要闻

单条128GB DDR5内存出样:1TB也不远了

公开课

中国工资最高的10个行业,第十名月薪2万

军事要闻

俄罗斯秋季征兵任务为13万人

无障碍浏览 进入关怀版