网易首页 > 网易房产 > 正文

别被房地产的躁动情绪带偏了节奏

0
分享至

12月21日,三大指数一路震荡上行,其中房地产板块大涨尤为引人注目。在23只地产股涨停的带动下,物业管理、租售同权、家居用品、建材等关联的板块也大幅拉升,南都物业、双枪科技、扬子新材等强势涨停。不止于此,港股房地产板块亦随A股一同走强,深港房地产指数领涨港股,远东控股国际、中奥到家、新天地产集团、裕田中国等纷纷大涨10%以上。

临近年末,房地产板块出现这样的强势实属罕见,各方压抑多时的“小宇宙”似乎处于待破的状态。有的券商研究报告认为,2022年行业将迎来新起点,此前市场对于房地产销售、交付和开发投资可能过分悲观,没有坏账问题的房地产产业链公司可能已被显著低估,蓝筹开发企业也有反弹机会。

从消息面来看,昨日板块爆涨的逻辑不难理解,因过去半月发布的稳、保政策多半与房地产相关。如央行和银保监会近日联合印发通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。又比如南京、上海等主要城市的贷款额度开始宽松,部分银行放款速度加快,且利率普遍下调20-30个基点,这无疑对地产交易是正面促进。

消息面的影响,充分地体现在了最近十天的市场乐观情绪和操作策略上。有分析观点认为,房地产最黑暗的时刻已经过去,在政策和资金的双重加持下,地产股在明年初将再次扮演救市的角色。除此之外,部分基金近期也公开宣布将布局万科、保利发展等地产龙头股,这对于市场情绪都有推动作用。

不过笔者认为,房地产板块昨日略显夸张的表现有不少非理性的成分在内,市场对政策的基调有点会错意了。首先,12月初中央经济工作会议以来的政策意图,核心还是为明年初的复杂经济形势作铺垫。最新的LPR利率调整,仅下调1年期而5年期的利率并未变动,还是着眼解决企业可能遭遇的短期流动性问题,并非针对中长期按揭贷款。这意味着,房住不炒依然是大方向。

12月21日下午,黑龙江省政府官网撤下了此前刊发的《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》文章,也显示在执行层面房地产政策的主基调并未改变。

其次,从市场操作层面来看,昨日大量低价的地产股“鸡犬升天”,成为涨停的主力之一,包括广宇集团、南国置业等一批低价小盘股上涨超9%,显示此次地产大涨存在一定非理性因素。综合来看,投机性的游资在扮演重要角色的概率比较高。而市场稳定资金,比如作为中长期资金的代表险资,其投资方向和策略整体来看依旧比较克制。

笔者认为,虽然近期的一系列政策可以平滑房地产信用风险冲击,对重塑行业信心至关重要。但市场应该理性看待其背后的核心逻辑,别被躁动的情绪带偏了节奏。

相关推荐
热点推荐
劳荣枝还能过个年吗?还能活多久?

劳荣枝还能过个年吗?还能活多久?

北京作家编剧肥猪满圈
2022-12-01 15:07:43
金维映:邓小平的第二任妻子,长征中生下李铁映,苏联养病时遇难

金维映:邓小平的第二任妻子,长征中生下李铁映,苏联养病时遇难

国学聚焦
2022-11-25 16:46:43
广东下雪了!珠海明天温度更低!下周还有2股冷空气要来……

广东下雪了!珠海明天温度更低!下周还有2股冷空气要来……

今郎资讯
2022-12-01 20:12:37
61岁利智独自出门被抓拍!素颜出镜超显老,气质却依旧优雅!

61岁利智独自出门被抓拍!素颜出镜超显老,气质却依旧优雅!

米婶儿说影
2022-12-01 14:49:12
1997年邓小平逝世,夫人卓琳致信党中央:小平对自己的后事有交代

1997年邓小平逝世,夫人卓琳致信党中央:小平对自己的后事有交代

吴刚故事汇
2022-11-28 11:27:03
曝大S亿万豪宅,被现场直播后熄灯,3个超大冲天光柱疑高电耗源头

曝大S亿万豪宅,被现场直播后熄灯,3个超大冲天光柱疑高电耗源头

槟榔娱评
2022-12-01 14:57:21
强降温预警解除 太阳也将回归 成都就要回温了吗?

强降温预警解除 太阳也将回归 成都就要回温了吗?

封面新闻
2022-12-01 18:38:47
1-0!世界杯首支亚洲区球队出线:2连胜6分,苦等16年圆梦

1-0!世界杯首支亚洲区球队出线:2连胜6分,苦等16年圆梦

叶青足球世界
2022-12-01 00:57:44
案例:女子与老汉发生关系,被撞破后,夫妻合力将老汉埋入土坑

案例:女子与老汉发生关系,被撞破后,夫妻合力将老汉埋入土坑

热榜冷冷评
2022-11-30 14:30:15
12个导弹旅发起覆盖打击 300架战机轮番升空轰炸:全线投入战斗

12个导弹旅发起覆盖打击 300架战机轮番升空轰炸:全线投入战斗

聚峰军评
2022-12-01 17:07:29
不装了?台积电张忠谋官宣,人民日报:抛弃一切幻想

不装了?台积电张忠谋官宣,人民日报:抛弃一切幻想

晨光中说财
2022-12-01 13:25:24
“洗发水”满意度排行:飘柔、海飞丝无缘前五,良心国货排名第一

“洗发水”满意度排行:飘柔、海飞丝无缘前五,良心国货排名第一

欧雄谈生活
2022-11-30 14:19:42
李铁立功了,多条大鱼浮现!多位主帅或受牵连,郝伟、李玮锋在列

李铁立功了,多条大鱼浮现!多位主帅或受牵连,郝伟、李玮锋在列

小金体坛大视野
2022-12-01 09:07:32
朱镕基温家宝的钢笔字迹个性鲜明,前者字字倔强,厚重笔笔温润

朱镕基温家宝的钢笔字迹个性鲜明,前者字字倔强,厚重笔笔温润

小绿说故事
2022-11-11 06:20:42
太可惜了!乌克兰一19岁军人被俄军击毙,落地成盒了

太可惜了!乌克兰一19岁军人被俄军击毙,落地成盒了

大佬胖胖熊
2022-12-01 11:15:41
顶着53亿美元的损失,美国故意激怒中国,拜登想要的非常清晰

顶着53亿美元的损失,美国故意激怒中国,拜登想要的非常清晰

哨所
2022-12-01 15:22:32
李一桐遭剧组不尊重对待,工作室发文宣布辞演女主角

李一桐遭剧组不尊重对待,工作室发文宣布辞演女主角

葫芦哥爱吐槽
2022-12-01 10:56:58
山东威海,一名女子在银行借款200000元,不料两个月后突发意外去世

山东威海,一名女子在银行借款200000元,不料两个月后突发意外去世

青夏财经资讯
2022-12-01 15:21:22
一场0-1令C罗犯了难!葡萄牙恐进入死亡半区,被3大豪门前后夹击

一场0-1令C罗犯了难!葡萄牙恐进入死亡半区,被3大豪门前后夹击

球场没跑道
2022-12-01 09:14:03
马上关掉家里的“辐射王”!不是手机电脑,而是它!很多人天天用

马上关掉家里的“辐射王”!不是手机电脑,而是它!很多人天天用

水大叔
2022-11-30 19:53:34
2022-12-01 21:46:44

头条要闻

武大团队:奥密克戎致病力比原始毒株下降40倍

头条要闻

武大团队:奥密克戎致病力比原始毒株下降40倍

财经要闻

体育要闻

37岁"吴镇宇"又开挂 还想超越梅西C罗

娱乐要闻

长歪了?19岁木村光希出席活动状态不佳

科技要闻

马斯克演示猴子用意念打字 6个月内植入人脑?

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

教育
本地
房产
艺术
健康

教育要闻

全班换网课头像,老师看懵了

本地新闻

读了这个管理专业,有多少人都管不住眼泪?

房产要闻

媒体大咖说| 从房住不炒到业主维权,我们应该怎么看?

艺术要闻

阻隔与连结:隐逸主题山水画的造境与审美

坚持走路锻炼,或收获5个益处

进入关怀模式