近期，雨花台区可谓热闹非凡，多个纯新盘公开售楼处或传出即将入市的消息，20幅今年即将出让的优质地块也在近日首次亮相。
1、
虽然软件谷板块目前新房较少，但根据昨日雨花台区公布的待出让地块信息，整个城南两桥、软件谷区域，或将有一波大补仓！
龙翔A8、A10地块
两幅地块位于“两桥”重点更新改造的龙翔启动区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产发展水平、放大发展优势的重要地块。
两幅地块紧邻地铁S3号线贾西站、地铁2号线油坊桥站、数字大道、龙翔西立交、机场二通道，交通便捷。周边规划有龙翔片区规划初中和中华中学(雨花校区)，教育资源丰富；南侧华润万象商业正在建设中；除此之外，江苏省妇幼保健院总部项目也已签约，生态环境优越、占地面积近300亩的雨花城市公园已开工建设，未来生活氛围浓厚。
荷塘A地块
本幅地块位于雨花核心东片区，与徐工片区相邻，规划为城市居住中心，配有部分产业和办公用地，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
片区规划有小学、初中，数字大道、绕城公路、宁丹路紧挨整个片区，地铁“景明家园站”“铁心桥站”位于片区内，离高铁南京南站也仅有一站距离，片区交通十分便利。
小村C、E、DF地块
两幅地块所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
两幅地块所在片区通过对低效用地的更新再利用，打造雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。
徐工A、D地块
两幅地块所在的“两桥"重点更新改造的徐工片区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要板块。
两幅地块紧邻地铁S3号线铁心桥站和景明佳园站、数字大道、花神大道，交通十分便捷;周边商业配套完善，包括雨花客厅、宜悦城、世茂52+、华润万象商业(在建)等。片区内规划有徐工片区规划小学、规划初中，教育资源充沛。
梅苑南路西侧A、B地块
两幅地块位于软件谷南园北侧紧挨秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，西侧为马家店保障房小徐，东侧为马家店规划学校片区定位属于居住聚集区，相关配套比较完善，环境优美。
两幅地块该定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
2、
除了新地，城南两桥、软件谷板块还有众多新盘等到上市，舜山府就是其中之一，本站也在近日探访了其售楼处。
舜山府营销中心位于丁墙路与卡子门大街交汇处。
根据沙盘显示，项目将打造目前南京市区非常稀缺的洋房产品，不过小区体量不大，仅有5栋6-7层的多层住宅，总共约138套住宅。
虽然小区体量较小，但也打造横纵两轴的园林体系，设置了酒店式会客吧台、会客庭院、龙小湖乐园等景观。
小区外立面观感非常高档，采用了大面积石材及铝板一体板。
户型上，舜山府打造了建面约143㎡和165㎡两种主力户型及少量建面约240㎡底跃产品。
建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计，呈现四叶草型的房间布局。三开间朝南，南向阳台宽约6.2米，与餐客厅连成一线；U型厨房设计，预留了双开门冰箱的放置空间；南向两卧室设置了270°观景飘窗，其中主卧为套房设计，设置了独立卫生间和步入式衣帽间。
建面约165㎡户型为四室两厅两卫布局，大横厅设计，南向观景阳台开间达9.2米，景观视野非常理想；厨房为半开放式设计；南向卧室同样设置了270°观景飘窗；主卧卫生间设置双台盆。
不过项目四周被其他居民小区包围，城市界面略显一般，而且小区并不直接紧挨主干道，只能通过盐业路进出。
不过这样的地理位置也使得小区周边生活氛围非常浓厚，基础的生活配套非常便利。
此外，小区东侧即为雨花台外国语小学东校区，目前已正式招生；西侧为花神湖公园和南京科技馆。
小区距离大明路和软件大道地铁站也都非常近，可快速通达全城。
根据现场工作人员的介绍，项目预计本周末公开样板间，最快本月下旬首开入市，138套房源将全部推出。
目前项目官方放风价并未出炉，不过根据其4.3万/㎡的毛坯限价，以及前期有消息称项目装标将有很多亮点呈现，所以未来精装价格很可能超过“5”字头！
作为目前已经开发较为成熟的区域，雨花台软件谷板块已缺席南京新房市场多年，改善需求较为旺盛，舜山府的入市也是区域内改善阶层不可多得的上车机会。而且舜山府地处软件谷和南部新城交界处，华为、中兴、vivo、舜天等大厂密布，购买力也不容小觑。
目前，城南两桥、软件谷板块除了舜山府外，还有几大纯新盘等待上市，其中就有龙湖的另一大项目——龙湖中铁·宸阅府。
该项目与舜山府同期公布案名，前身为2021年9月底出让的铁心桥G76地块，该地块被中铁以总价21.7亿拿下，成交楼面价约25847元/㎡，毛坯销售限价38500元/㎡，已确定由中铁、龙湖、中冶联合开发。
项目拟建5栋26-33F高层住宅、1栋商办、1栋低层商业及配套设施用房。
另外就在前天，位于城南雨核的华润置地中心商办酒店部分（F、I、G、J、H、K地块）规划也正式出炉，雨核200米的第一高楼也正式公开亮相。
项目商办部分整体拟建2栋办公+酒店楼、4栋商业+办公楼、1栋办公楼、8栋公寓、3栋商业。
其中F地块拟建1栋24层酒店+办公、1栋33层办公楼，1栋5层商业办公楼；
I地块拟建1栋5层商业+办公楼、4栋7-29层公寓；
G地块拟建1栋44层办公+酒店楼，层高为200米，2栋2-3层商业；
J地块拟建2栋5层商业+办公楼，4栋7-21层公寓；
H、K地块拟建2栋6层商业。
项目前身为雨花G39地块，在去年5月的第一轮集中土拍中被华润以底价拿下，成交总价70.6亿元，楼面价7277元/㎡，毛坯限价3.85万/㎡。
该地块体量巨大，将打造高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆于一体的大型综合体，未来将新城雨花新的地标中心。
其中该地块住宅项目案名为“云上润府”，将打造18栋28-33F高层住宅，主力户型建面约108㎡、143㎡、171㎡。
目前项目已公开售楼处和建面约143㎡、171㎡样板间，预计本月首开推出5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），户型建面约108、143、171㎡，首开放风价约4.5万元/㎡（含装修包），预计首付5成起。
今年雨花台上市量大，给了购房者更多的选择，也让房企之间的竞争有所加剧。不过我们也希望房企的内卷能带来更多品质上的提升，期待这些新盘、新地块会成为更好的品质住宅。
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本文来源：网易房产南京
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