一直以来，城市的发展都是循序渐进，板块的开发逻辑也随着时代的变迁而不断进步。
早期城市的建设基本都是大开大合，全部铲平重新来过，而如今随着土地资源的稀缺与环保理念的深入，更新改造成为了全新的主旋律。
在南京，这种城市建设的逻辑的变化，栖霞区是最好的范本！
1.0时代的仙林湖，大荒地、奶牛场全部铲平改造，成为如今南京低密人居的聚集地；
2.0时代的燕矶新城，从工厂、电子厂的大范围搬迁，成为现在全新的改善新城；
而如今，栖霞区城市建设进入了3.0时代——兴智科创新城，作为栖霞区的新核心所在，将整体更新塑造，成为产城融合的重要空间！
国家级规划落地
兴智科创新城潜力深厚
作为继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点推出打造的产城融合的新城，兴智科创新城是栖霞区转型发展的先行启动区，规划打造南京经开区城市客厅，未来将于燕子矶新城一道，成为新城北双核。
所谓产城融合，有好的产业，才能有更高能级的城建。
目前兴智科创新城内已聚核约3000多家落户企业，就业人口约十万人，规划约38万居住&就业人口，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群，成为南京产业升级、人才引领、智慧生活并进的主阵地。
实景图
可以想象，有了各项政策的利好，规划的逐渐落地，兴智中心片区的腾飞指日可待！
同时土地，作为城市迭代发展的基础，开发土地储备量是一个板块未来发展潜能的风向标。兴智正核土地储备中预留出14块住宅用地，2022年预计将有5块住宅土地出让（数据来源：2022年栖霞板块读地手册），未来随着各大品牌房企、商业进驻兴智正核地区，未来的兴智正核将比肩燕子矶，成为栖霞的地标性区域，兴智正核的居住区也将成为南京重要的大型居住区之一。
目前已经有不少具有前瞻目光的房企汇聚于此，宝龙便是其中之一，并且其匠心打造的新生圩宝龙广场更是处于兴智科创新城的核心位置！
新生圩宝龙广场实景图
“绿档”宝龙发展稳健
南京12子实力雄厚
在如今房企爆雷不断、信誉危机的大环境下，房企的综合实力至关重要，面对国内地产圈热议的黑铁时代来临，宝龙凭借“财务稳、战略强、布局优”三大法宝，成为行业内逆周期发展的示范样本。
截至2021年6月底，宝龙地产不仅三道红线均控制在绿档范围内，公司账面上的现金及现金等价物225.15亿元，也完全可覆盖一年到期借款。
随着今年一季度房企海外债到期高峰的到来，资金充裕经营稳健的宝龙，也加入了提前回购海外票据的队伍。宝龙的这次回购，在优化其债务结构的同时，更多的是向市场传递出积极信号，为行业树立信心。
同时近日，国际知名评级机构穆迪（Moody's）确认维持宝龙地产（HK.1238）主体评级为B1，并维持稳定展望。在当前行业调整期，宝龙地产成为少数被标普、穆迪等权威机构维持评级和稳定展望的房企之一，也是少数成功发行两笔美元优先票据的公司之一，体现了资本市场对宝龙稳健发展的高度认可。
资本市场高度认可的背后，是宝龙地产长期以来坚持高质量发展！就南京而言，从2017至2021年，宝龙12个项目在南京遍地开花，每一座都踏在区域内核芯地段，未来，南京主城及发展的新城区中心，都将切身体验到宝龙的综合城市服务能力。
自带商综稳站C位
地铁上盖交通便捷
作为落子栖霞重点发展的兴智科创新城的项目，新生圩宝龙广场集住宅、商业为一体的综合体，总建筑面积约28万㎡新锐城市综合体，集建筑面积约10万㎡臻奢美宅、建筑面积约6.8万㎡大型商业购物中心、建筑面积约0.7万㎡临街优铺于一体。
其中大型商业购物中心配有宝龙专业商管团队统一运营，强品牌+高品质的双重保障，确保未来的业主的生活更加便捷舒心！
值得一提的是，不同于单纯住宅的开发模式，综合体地块的筛选标准要远高于住宅地块，因为综合体项目不仅仅是要做好项目本身，更承载着区域、地段发展的重任，以自身繁华带动整个区域发展。
这是普通住宅所不具有的，这也是综合体项目区别普通住宅最显著的一点。
而新生圩宝龙广场就是这样一个综合体项目。不仅拥有住宅属性，更是自带了6.8万㎡商业MALL，很好地补足了区域的商业功能空白，使区域配套更加完善，以自身发展辐射整个片区发展，立志将自身打造为栖霞客厅，城市繁华人居秀场，一站式满足生活、办公、购物、休闲、娱乐的多种需求。
新生圩宝龙广场实景图
此外，新生圩宝龙广场在交通上也占尽了地利，与地铁6号线新生圩站（在建，预计2023年通车）零距离接触，是真正的地铁上盖项目。同时紧邻地铁7号线仙新路站（已开工，预计2023年底通车）与地铁8号线始发站（已招标），三线地铁环伺，经由换乘轻松通达全城！
新生圩宝龙广场区位图
内外兼修产品力强劲
户型兼顾功能与舒适
好的产品讲究内外兼修，新生圩宝龙广场不仅外部条件优越，内在产品力也非常能打，尤其注重业主未来的居住体验！
据悉，项目住宅打造建面约80㎡两房两厅一卫、建面约89㎡三房两厅两卫及建面约109㎡三房两厅两卫三种全龄户型，可满足不同阶段家庭的需求，并且所有户型均是南北通透、三开间朝南，结构紧凑利用率高。
值得一提的是其建面约89㎡三房两厅两卫户型，大面宽、短进深，南北通透，还非常难得的做到了主卧独立卫生间，进一步增强了主卧的私密性和舒适度。要知道，主卧独卫，是市面上很多改善户型才有的设计，项目匠心体现得淋漓尽致。
三房的设计，也使得该户型功能性大大增加。可以说，该户型既可以作为首次置业的户型，同时也能够作为改善置业的跳板户型，兼具居住和金融属性。
并且新生圩宝龙广场在拿地时就限制了最高25800元/㎡的毛坯均价，同时项目还是精装交付，大大节省了后期自行装修的麻烦，精装配备新风系统、中央空调，全封闭阳台交付，外立面材质为米白色的部分石材和真石漆，并点缀少许深灰色，大气婉约。（具体装修标准以开发商公示为准）
综合来看，均价不到3万/㎡，在主城就能入手精装地铁房，同时紧邻大型商综，繁华生活举步可达！据开发商透露新生圩宝龙广场二期1、4、5号楼景观楼王即将加推，有意向的购房者不妨到项目现场实地了解！
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本文来源：网易房产南京
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