江苏
楼市冷静的当下，裸泳者会被发现，但同样真正受到市场认可的热销盘一样会被瞩目，因为结果不会说谎，数据证明一切！
位于江核新金融中心的晴樾府便是近期最真实的案例之一。
据悉项目首开4#、6#两栋楼，共244套房，建面约112、129㎡，销许均价约3.7万/㎡，另有升级包约3100元/㎡，最终首开大捷，目前建面约122㎡户型已经全部售罄，仅剩少量建面约129㎡户型，分秒递减！
事实上，晴樾府的热销早就有迹可循，从项目样板间正式公开起就已经收获了大批迷粉，不少人看完后都纷纷表示，在房住不炒已成为主旋律的今天，实际入住体验才是最重要的，而一间房子到底能不能住的舒服安心，主要取决于房屋外部的地段优势和内部的房型及装修的设计。
而晴樾府正是放大了内外部的优势，好地段+好产品成就了首开的成绩，也更进一步证明了优秀的好产品不论在什么行情下，总是会被市场认可，品质才是房企决胜的根本因素！
首先在地段上，晴樾府落子南京新金融中心，有着江北新区的背书，不管是规划能级，还是开发强度，都处于南京城市发展的第一梯队，未来将会被打造成为融合城市功能集聚辐射力的国际化新型CBD。
示意图
此外，绿地金茂金融中心、江北地下城、华润万象系商业、卓悦汇，还有扬子江国际会议中心、江北图书馆、南京美术馆、江北市民中心等众多优质地标都与项目为邻，毫不夸张的说，晴樾府站位的是南京的全新封面，未来城市界面将和河西CBD遥相呼应，这是普通地段完全无法提供的尊贵享受！
效果图
更重要的是，这里的地段价值是被市场所认可的！这一点在南京今年首次集中土拍中已被证实！距离晴樾府不远的江核G03地块成功出让，40000元/㎡的毛坯限价不仅将刷新江核的新房价格，还是对板块价值信心的体现。
土拍结果
回望江核毛坯限价的发展之路，就是江核房价逐步抬升的过程！
2020年9月，江核首批住宅毛坯销售限价30750元/㎡，随后涨到了31500元/㎡， 再然后就是32000元/㎡、35000元/㎡、38000元/㎡，一路高歌！
而晴樾府此次首开加包均价严控在4万/㎡以内，与江核G03毛坯限价相当，可以说是真正意义上的倒挂盘！
目前核中核二手房价格也是金字塔塔尖的存在，距离晴樾府不远的华润国际社区，目前二手房报价约4.5万/㎡，而小区最高成交价格已经超过4.6万/㎡。
数据来源：链家网
这也意味着，晴樾府与区域二手房也有着5000-6000元/㎡的倒挂。占据核中核的地段，却在新房、二手房体系中价格处于低位，性价比直接拉满！
当然，地段优势固然重要，但如果产品本身没有亮点，无法成功打动购房者，在现有市场里仍旧难以去化。
但晴樾府在产品的打造上项目却突破了很多常规的限制，反而呈现出更多的创新与惊喜给到购房者！
首先在小区公共区域里，晴樾府大胆地把户外泳池放进轴线景观里，构成了整个小区的风貌；同时构筑七大主题空间水景，带来归家即是度假的生活体验。
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小区3、5、6号楼一层为架空层，其中5号楼架空层打造“泛会所”设计，用来营造邻里空间；近400米的休闲步道，串联了小区三个核心景观组团，让业主漫步的过程中，就能感受四季变幻。
此外项目还运用无边界的设计理念，实现全龄化的生活模式，让老人、青年、儿童的活动空间有机融合，更凸显设计的人情味和人性化。
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其次晴樾府的户型设计也很有巧思，在突出实用性的同时，将舒适生活也体现地淋漓尽致！
建筑面积约112㎡三房两厅两卫户型，，该户型采用了双阳台的设计，直连约4.5米的大宽厅，采光面更加充足；U型厨房，烹饪空间更加从容；北向次卧和南向主卧均设置飘窗，空间利用效率更高，其中主卧采用套房设计，配备独立卫浴，生活更加私密。
建面约129㎡四房两厅两卫户型，该户型四开间朝南，南北通透，居住舒适性颇高；餐客厅一体化设计，与约6.5米开间的南向阳台无缝衔接，动线更合理；南北四卧室，可轻松容纳三口之家或三世同堂等多类型家庭；主卧采用套房设计，私密性更强。
此外，建面约129㎡户型还有另一种大横厅的格局，空间观感更为阔绰，所有卧室及主客卫均设置观景飘窗，让生活与阳光和鲜氧相伴。
最后是精装，可以说是诚意十足！晴樾精装升级包目前已经确认3100元/㎡，晴樾样板是由国际知名豪宅专家，汤臣一品同款设计团队——HWCD量身打造。
样板间实景图
地面全部采用地砖通铺，整体色调现代感十足。公区地砖通铺配金属踢脚线，而卧室则采用木地板+木质踢脚线，很有细节。
样板间实景图
走道小夜灯，人性化智能感光；灯光一键总控、新风空调手机app控制，插座防溅盒设计……一个个实用却又不显眼的小设计，都在不经意间提高了生活的舒适度。
样板间实景图
同时选择杜拉维特、高仪、西门子、汉斯格雅等国际一线家装品牌，通过国际品牌的优良性能，赋予高阶生活体验。
样板间实景图
在实际的居住体验当中，除了内在的精装细节以及户型设计，生活的舒适度还离不开外在配套的加持！
而地处江核新金融中心的晴樾府，凭借着优越的区位优势，坐拥江北新区众多顶尖配套，使得定居于此的人们能够享有繁华高阶的生活体验。
区位图
首先在交通方面，晴樾府地处三线地铁交汇之处，距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划中）站点均在700米以内，出行选择面更大。
晴樾府和新金融中心、地下城的距离关系示意图
自驾方面，晴樾府附近分布着五横四纵的干道体系，浦镇大街、广西梗大街、江北大道等主干道纵横四周，通过扬子江隧道可一路直达河西、南站板块。
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商业配套方面，项目周围200米左右就是商业体量约40万方的华润万象汇（在建），各种中高端消费需求均能满足。此外，项目周边还有体量约13万方的卓悦汇（在建），通过广西梗大街，还能轻松抵达体量超过450万方的亚洲最大地下商业综合体——江北地下城（在建）。
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教育资源方面，项目周围有鼓楼幼儿园江北分园、育营小学、南京一中高中部等学校。此外，未来项目周边500米内还规划有幼儿园，小学，中学，社区中心等全新的教育配套体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。（注：关于学区划分和学位申请的条件需前往主管部门及学校进行咨询，具体以教育局招生政策为准。）
医疗资源方面，项目紧邻江北国际健康城，目前鼓楼医院江北国际医院、大众健康科创中心、南京红瑞糖糖尿病国际医学研究中心、国际化名医中心等众多医疗机构均已落户，将为晴樾府的居民提供高阶的健康保障。
目前晴樾府仅剩少量建面约129㎡户型房源在售，五月份还将迎来示范区的公开及加推，有意者可直接去售楼处咨询！
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
