政策放松买房更应审慎！栖霞正核28万方城市综合体成为置业优选！

   重磅利好！

就在前两日，央行、银保监会发文表示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

图源：中国人民银行

也就说，首套房贷款利率最低可以做到4.4%。

这对于购房者来说，是个实打实的利好，有效降低刚需和改善性住房购房者的资金成本，加上此前南京一系列的楼市松绑政策，可以说当下是近几年上车买房的最好时机！

但值得注意，市场越放松，购房者则需要更加慎重的选择，只有真正的好房子才值得购买，千万不能赶上好时机却踩了个大坑，反而得不偿失！

那么，问题来了，当前市场下好房子的标准是什么？

在当下的房地产市场环境里，我们认为好房子要满足以下三个点！

一是靠谱的房企！如今房企爆雷事件层出不穷，实力雄厚的房企更能保证房屋质量，准时交付，避免出现烂尾、交付即维权的状况；

二是成熟且有潜力的地段！地段论放在何时都不会过时，好的地段不仅意味着生活的便利，还为未来房屋保值增值奠定基础；

三是有品质的产品！产品的优劣直接决定未来居住的品质，优秀的社区往往更注重社区氛围的营造和后期服务的提升，让生活更加从容。

而放眼南京，能够满足这三点置业要求的，位于栖霞正核兴智科创中心的新生圩宝龙广场是非常靠谱的选择！

近段时间，房企爆雷、违约、延期交付的新闻层出不穷，此时不少购房者才彻底清醒过来，只有真正实力雄厚的房企，所打造的房子才是靠谱、安心，且品质有保证的！

面对国内地产圈热议的黑铁时代来临，宝龙则凭借“财务稳、战略强、布局优”三大法宝，成为行业内逆周期发展的示范样本。

同时近日，国际知名评级机构穆迪（Moody's）确认维持宝龙地产（HK.1238）主体评级为B1，并维持稳定展望。在当前行业调整期，宝龙地产成为少数被标普、穆迪等权威机构维持评级和稳定展望的房企之一，也是少数成功发行两笔美元优先票据的公司之一，体现了资本市场对宝龙稳健发展的高度认可。

 资本市场高度认可的背后，是宝龙地产长期以来坚持高质量发展！最新资料显示，宝龙已连续十六年获得“中国房地产百强企业”荣誉。目前在长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域打造了近300个高品质物业项目。

就南京而言，从2017至2021年，宝龙12个项目在南京遍地开花，每一座都踏在区域内核芯地段，未来，南京主城及发展的新城区中心，都将切身体验到宝龙的综合城市服务能力。

如果说当下房企的实力是硬性衡量标准，那么匹配优质地段，更能放大一个项目的优势，而新生圩宝龙广场便占据了天时和地利！

为什么这么说？

首先在整体规划上，兴智科创新城作为继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点推出打造的产城融合的新城，已聚核约3000多家落户企业，就业人口约十万人；

其次，这里的配套利好也正在逐步兑现！

在交通上，项目与地铁6号线新生圩站（在建，预计2023年通车）零距离接触，是真正的地铁上盖项目。同时紧邻地铁7号线仙新路站（已开工，预计2023年底通车）与地铁8号线始发站（已招标），三线地铁环伺，经由换乘轻松通达全城！

新生圩宝龙广场区位图

在教育资源上，恒竞路24班中学规划设计方案已出炉，该中学就在新生圩宝龙广场的西北方。

学校地上建筑面积约3.4万平方米，其主要功能为教学楼、报告厅、图书行政楼、食堂、体育馆和操场；地下建筑面积约0.8万平方米，其主要功能为停车库及配套辅助用房等。

中学区位图

从平面示意图中我们可以看到，未来该中学的右侧主要分布有教学楼、多功能厅、图书馆等设施建筑，左侧主要是为300m的环形跑道。

中学效果图

这一所中学的到来对于兴智、新生圩宝龙广场来说，可以算得上是一个相当不错的教育配套，同时，项目东边的小学和幼儿园也在积极建设中，未来的教育资源相当完善！

在商业配套上，新生圩宝龙广场本身就是集住宅、商业为一体的综合体项目，自带了6.8万㎡商业MALL，很好地补足了区域的商业功能空白，使区域配套更加完善，以自身发展辐射整个片区发展，立志将自身打造为栖霞客厅，城市繁华人居秀场，一站式满足生活、办公、购物、休闲、娱乐的多种需求。

新生圩宝龙广场效果图

其中大型商业购物中心配有宝龙专业商管团队统一运营，强品牌+高品质的双重保障，确保未来的业主的生活更加便捷舒心！

新生圩宝龙广场不仅外部条件优越，内在产品力也非常能打，尤其注重业主未来的居住体验！

据悉，项目住宅打造建面约80㎡两房两厅一卫、建面约89㎡三房两厅两卫及建面约109㎡三房两厅两卫三种全龄户型，可满足不同阶段家庭的需求，并且所有户型均是南北通透、三开间朝南，结构紧凑利用率高。

其建面约89㎡三房两厅两卫户型，大面宽、短进深，南北通透，还非常难得的做到了主卧独立卫生间，进一步增强了主卧的私密性和舒适度。要知道，主卧独卫，是市面上很多改善户型才有的设计，项目匠心体现得淋漓尽致。

三房的设计，也使得该户型功能性大大增加。可以说，该户型既可以作为首次置业的户型，同时也能够作为改善置业的跳板户型，兼具居住和金融属性。

并且新生圩宝龙广场在拿地时就限制了最高25800元/㎡的毛坯均价，同时项目还是精装交付，大大节省了后期自行装修的麻烦，精装配备新风系统、中央空调，全封闭阳台交付，外立面材质为米白色的部分石材和真石漆，并点缀少许深灰色，大气婉约。（具体装修标准以开发商公示为准）

值得一提的是，新生圩宝龙广场处于限购放开的区域内，换句话说当下在这个区域内购房是不占用购房名额！

综合来看，均价不到3万/㎡，在主城就能入手精装地铁房，同时紧邻大型商综，繁华生活举步可达！首付60万起就能入住栖霞正核，且不受限购制约，有意向的购房者不妨到项目现场实地了解！

VIP Line：025-85777888

Add：栖霞区仙新路与恒发路交汇处

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