南京42幅地块成交 揽金约727亿！河西&百家湖5幅地块触顶摇号！

南京二批次土拍大考今天上午正式开考！

9点半正式开拍后，有32幅地块很快有了结果，其中31幅地块底价成交，2幅地块流拍。随着进程的推进，有5幅地块触顶，6幅地块溢价成交。

结果图一览

此次土拍亮点不少，简单梳理：

揽金726.9亿 成交总价位居二批次第一

一张表格可以直观看出各城市二批次的表现，南京此次成交总价位居第一，超过杭州和北京。尤其是和相爱相杀的杭州相比，在地块数量偏少，还存在流拍的情况下，成交总价依旧高出约170亿元。

和自身相比，据官方数据统计，与第一批次土地出让相比，南京此次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

河西仍旧是顶流般存在，所有地块全部触顶摇号

不论是河西中还是河西南地块，全都是开发商争抢的大热门。从地块预公告到挂牌，河西四幅地块赚足了目光，尤其是万科、融创旁的G29地块，紧邻南京眼与双子塔，还不设最高限价，让开发商可以投入更多的成本去打造更优质的改善作品，可以说这个项目从今天拿地这一刻就已经让诸多改善客群“虎视眈眈”。

金茂进驻南部新城核心，会是下一座金茂府吗

金茂拿下的G27地块，是此次土拍的总价地王，更是位于南部新城核心位置，拥有双地铁上盖，紧邻跑道等优质资源，周边还有全民健身中心和南外南部新城校区，地段自不用说。

在土地出让公告中就明确，该地块需要打造“高舒适性和低能耗科技住宅”。而科技住宅又是金茂的强项，早在前两年，金茂在南部新城打造的云澜尚府，其品质就有目共睹，此番回归如何再次定义南部新城跑道核心，是不是再造一座金茂府，值得让人期待！

百家湖依旧能打16轮拉锯触顶

百家湖G51这幅地块也是毫无疑问的大热地块，有着江宁“新街口”之称的百家湖，地理位置优越，周边配套也非常齐全，地铁、商业、公园样样不缺。唯独宅地稀有，但凡有新房上市都是供不应求的状态。上一回有住宅供应还是阳光城檀境，所开房源很快全部售罄，可见区域市场的认可。此次G51地块也取消了毛坯房限价，参照此前阳光城的改善产品，这幅地块也不出意外又是改善客群的一次好选择。

国央企仍是拿地主力 本土房企收获颇丰

从结果来看，实力雄厚的国央企还是此次土拍的拿地主角：保利连下大校场、燕子矶、江核三幅地块，华润、颐居、奥体建设等都有所获！

同时，本土房企也表现不俗！栖霞建设底价竞得栖霞山G37、燕子矶G33、仙林湖G35地块；高科拿下仙林湖、燕子矶两宗宅地，未来或将打造区域内低密改善产品！

同时由市、区国资平台参与竞买的地块，占比不到地块总数的1/4，相对其他城市这一比例处于一个较低水平。这些地段有着较好的产城融合和发展潜力，他们率先拿地，具有一定的引导和示范作用。

仅两幅地块流拍 流拍总额近50亿元

铁心桥G39与人居森林G42地块因无人报名，而流拍。这两幅地块先期也没有透露出有任何房企报名，最终未能托底也合情合理。

铁心桥G39地块位于铁心桥地铁站附近，周边有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，以及一批次出让的合肥城建G05地块，不过这些项目都还没有交付，周边现在多以保障房为主，整体居住氛围不是很浓厚。

人居森林G42地块流拍，极大的原因是相较相邻G41地块性价比并不突出， G41重新挂牌后，限价下降了1.1亿！同时，毛坯限价却拉高了2500元/㎡，毛坯限价3.65万/㎡，带包预计超过4万+/㎡，对开发商来说，利润空间加大了。

总的来看，相比第一批集中土拍，南京此轮土拍热度开始上升，市场面也开始逐渐复苏，呈现出积极的信号。尤其是13幅不设最高限价的地块，也会给市场提供更优质的置业选择。

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