2022-08-30 10:20:17 来源: 网易房产南京
江苏
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近日，2022南京第三批次拟集中出让地块招商推介会在南京市规划建设展览馆举行。
从曝光的地块名称来看，三批次集中出让地块涉及大校场、城东、河西、燕子矶、仙林湖等多个热点板块。
地块四至：北至上新河街，南至应天大街，西至经一路，东至经二路地块西侧毗邻绿博园城市客厅，向南接通鱼嘴公园及三桥湿地公园，向西接通江心洲，可尽享滨江景观风貌。从区位角度看，该地块位于长江夹江、江心洲及河西中部重要的交汇点与交通节点，是塑造城市地标形象的敏感区域，地块西侧的商办混合用地将成为未来该片区的重要江景视点，商业价值和景观价值十分重要。从地块本身建筑排布看，地块内可建4栋建筑高度60米的高层住宅，可形成南低北高的错落布局，地上层数约15层-20层，地块内的景观、居住品质均有较大发挥空间。地块四至：北至规划联珠村路，南至规划富贵路，西至规划泰山路，东至规划吉祥路
土地出让面积：约40900㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.2
建筑限高：35~60m
教育配套方面，地块所在片区现有晓师附小、燕子矶中心小学2所学校，规划有39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。商业配套方面，地块周边规划有4处居住社区中心、3处基层社区中心，将完善幕府山旅游服务配套设施。交通出行方面，地块所在片区将整体更新建设，将增加东西向的贯通通道，整体形成二纵一横的干路网、二横四纵的支路网体系。地块西侧的泰山路为次干路。此外，地块所在片区将规划形成“二心二轴、二带多节点”的景观结构：“二心”为现代活力核心和历史文化核心，分别位于地块东西两侧；“二轴”为水吉路景观轴和富贵路文化景观轴，地块南侧紧邻富贵路文化景观轴；“二带”为沿山景观带和滨水景观带；“多节点”为自然、文化景观节点。地块四至：北至规划兴中路，南至华电北路，东至规划万寿路，西至规划兴和北路
土地出让面积：
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：2.5
建筑限高：80m
教育配套上，地块北侧规划有中学（54班）、小学（54班）、幼儿园各一所，将和地块同期交付，提供便捷的教育配套。地块所在片区已建成十三中红山校区、万寿初级中学、青秀城小学、丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、中心幼儿园、迈皋桥幼儿园、兴贤佳园幼儿园等十余所学校。
地块西北角规划有居住社区中心，将承载该片区居民生活、休闲等配套商业服务功能，500米半径内还规划有3个基层社区中心，从能级和服务功能上补充完善片区内的商业服务配套，未来将与东侧丁家庄商业中心形成一定规模、互有补充的商业中心。
两幅地块内均可布局约6栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。
地块四至：北至规划燕春路，南至规划齐寿路，西至兴卫路，东至规划兴和北路03-02：18243㎡
03-14：17994㎡
这两幅地块与前两幅地块相邻，教育、交通、商业等配套相同。两幅地块内均可布局约4栋建筑高度为80米的高层住宅，建筑间距、日照影响均已超过相关规范标准要求，地块内景观、建筑品质将有非常大的塑造空间。地块周边有多个在建和已建小区，区域内常住人口较多；地块周边规划有多所学校，加之地铁上盖区位优势，未来消费人群较为可观。本地块为七桥片区内为数不多的集中商业，将和西侧规划的居住社区中心联合形成功能多样、服务层级全覆盖的区域商业配套中心。地块东侧紧邻七桥瓮湿地公园，东北侧为七桥瓮湿地公园与钟山风景区的景观控制廊道，自然环境优越，绿地景观宜人。从城市来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。从地块本身来看，结合地铁站点建设后，绿地率、建筑密度、容积率与建筑高度等各项指标均可满足，经过城市设计研究，建筑塑造空间较大。地块四至：西至友谊河路，东至规划绿地，北至规划学校，南临石杨路
土地出让面积：22344㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：2.5
建筑限高：60m
△地块区位图
地块南侧紧邻七桥瓮湿地公园，东侧为七桥瓮湿地公园与钟山风景区的景观控制廊道，自然环境优越，绿地景观宜人。从城市设计来看，地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。从地块本身来看，地块内配建10%-12%的商业，沿东侧景观控制廊道布置，且东北侧即为地铁站点，商业价值极大。地块可排布约5栋建筑高度为60米的高层住宅，非常利于塑造高品质的居住空间。
本文来源：网易房产南京
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王莅迟_nj10
