如果要问，目前南京哪个区域发展底座强大且潜力可期？相信所有的目光都会聚焦到：拥有产业和人才支撑的主城软件谷。
作为中国首个千亿级软件产业基地，截至2021年底，中国（南京）软件谷已集聚涉软企业3492家，其中：世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，集聚涉软从业人员超过30万人。
而在楼市方面，早年软件谷紫金九号、世茂城品等盘均已收官售罄，彼时项目入市都非常火爆，基本开盘当天所推房源就能售罄，而市场冷静期的当下，区域内在售新盘的去化速度受到不小的影响，销售周期明显拉长，同时还有两幅纯新盘即将入市，加入贴身肉搏战。
而在区域内，目前在售的新盘分别是华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，两个项目的起步户型都约100㎡，升级精装包在3300-3500元/㎡之间，从各方面来说，都是偏改善的定位设计。
华发美的云筑
华发美的·云筑目前在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，2024年6月交付。首付最低3成。
华发美的云筑效果图
据网上房地产统计截止目前，项目去年底加推的296套房源，还有56套未售，去化率为81%；今年5、6月份加推的196套房源，还有142套房源未售，去化率为27.5%；据网上房地产统计截止目前，项目9月加推的100套房源，还有62套未售，去化率为17.9%。
中铁龙湖宸阅府
中铁龙湖·宸阅府在近期加推1#，共104套精装修房源，户型建筑面积约101、125㎡，销许均价39962元/㎡，升级装修包3300元/㎡，2024年6月交付。
中铁龙湖宸阅府效果图
据网上房地产统计截止目前，项目前期加推的4、5号楼264套房源，合计仅有18套房源未售，去化率为93.2%，去化成绩还是很好的。
在下行的市场，两盘的去化情况都是不错的成绩，但是并不火爆。
而这两个项目体量虽然都不算大，但在拥有40万码农的高收入群体的区域内，为什么去化周期拉长了这么多呢？
归根结底，其主要原因还是华发美的云筑和中铁龙湖·宸阅府起步面积都在100㎡以上，精装价格在4.3-4.4万/平左右，最低上车门槛都在450万左右，最高达到600万左右，对于刚需客群的码农们来说置业意愿并不高，刚改和改善人群才是目标客户群。
同时，随着2022年经济下行压力加大，以及中国对互联网开始的严格管控，使互联网行业发展开始放缓，不少大厂出现了降薪、裁员潮。
从2021年底至今，腾讯各业务线开始人员减缩，或裁员10%～30%。阿里巴巴也同样遭遇精简人员的问题，或裁减30%的人。继腾讯和阿里裁员后，京东在2022年3月也开始对各业务线进行裁员，不少员工陆续被部门领导与人事部门约谈，其中京喜事业群裁员比例可能达到10%～15%。
因此软件谷的这些互联网企业也多少受到行业波及，而对于在软件谷工作的众多码农们来说，虽然收入很高，但就当前的行业形势来看并不算稳定，置业意愿也并不高。
综合这两点可以看出，互联网行业的下行以及板块内户型大多为改善房源，导致了位于软件谷的楼盘去化周期拉长。
然而这种情况在板块内即将发生改变，就在近日，位于南京城南雨花软件谷板块的两个纯新盘：合肥城建保利·凤起云台、伟星时代悦峰都对外公布了自己项目的具体信息，从两个项目户型设计上来看，基本上都摒弃了此前区域内新盘都拥有的140㎡+的大户型，而小户型的出现，对于雨花软件谷的码农人群来说，也提供了很不错的新房上车选择。
根据开发商所曝光的信息，雨花软件谷凤起云台项目，规划建设7栋住宅，均为32层的高层住宅。此前项目面积段同样曝光，将打造89㎡、100㎡、108㎡、128㎡四种户型，同时，项目同步公开了位于雨花客厅的城市展厅。
而最为重要的是，根据放风的消息来看，据说凤起云台项目89㎡-108㎡的户型房源数量达到了项目总房源数量的80%甚至以上。
项目户型图如下：
据公布的效果图，外立面采用了玻璃幕墙设计，项目总体颜值很不错，顶层呈斜梯设计，辨识度较高的同时，项目的窗墙比也不低，而项目具体的外立面材料方面，则还需要更多的信息曝光。
项目效果图
此外，位于雨花软件谷板块的安徽伟星置业铁心桥G43地块，就在近期正式对外公布了项目案名：“伟星时代悦峰”。
项目同步公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅。
根据前期公布规划，该盘拟建6栋30-33层住宅、1栋12层酒店、1栋低层商业、2栋低层附属配套用房。未来在社区内部，还将打造约9000㎡围合式中央景观园林。在项目节点上，伟星时代悦峰预计10月中旬左右公开售楼处、11月首开，打造建面约104-113㎡三房产品。
项目效果图
作为首次进驻南京的开发商，合肥城建将与老牌央企保利联合开发大校场G01和软件谷G05项目。
而就在近日，合肥城建官宣了南部新城G01地块案名定为琥珀云台，这是合肥城建在南京的首个项目，同时也是保利在南部新城继锦云台之后又一“云台”系作品。
项目效果图
除此之外与凤起云台相同的是，琥珀云台同样是打造区域内最小户型面积，项目打造建面约105、121、135㎡三种户型，毛坯限价45300元/㎡。其中最小户型105㎡刷新了此前华润润淮府最小112㎡的门槛，未来大校场的上车门槛总价或将在520万左右。
而关于伟星，作为一家浙江的民营房企，伟星在2020年9月的一场土拍中，首次进入南京购房人的视野。
以总价22.1亿元成交，成交楼面价13465元/㎡，触顶最高限价拿下2020G52地块，这也是现在的万科伟星·四季光年。
伟星万科·四季光年效果图
这个项目位于地铁1号线的终点站：中国药科大学站附近，距离地铁站约一公里。
四季光年从去年3月首开至今，还有213套未售。加上51套认购，实际成交去化只有800套。
这个去化水平和伟星的关系并不大，因为四季光年实际是由万科操盘的项目。
伟星在地产行业虽然没有“一战封神”的佳绩，但也是稳扎稳打的一家房企。
此次公开案名的时代悦峰，也是伟星在南京首次独立操盘的一个项目。
从这个角度来看，时代悦峰的品质还是很值得期待的。
再回到软件谷，从位置上来看，合肥城建保利·凤起云台和伟星时代悦峰均属于铁心桥街道徐工片区，位于数字大道一侧，两盘距离不远。
在交通方面，凤起云台距离S3号线铁心桥站最近，而伟星·时代悦峰则距离景明佳园站更近一些。
商业方面，区域内有世茂52+、雨花客厅、楚翘城、宜悦城等35万方商业集群，满足日常生活中的吃穿住行。
雨花客厅
教育方面，项目周边目前有中华中学、软件谷小学等教育资源，除此之外项目附近还规划了幼儿园、小学和中学一整套教育服务。
医疗方面，省妇幼保健院总部（在建），6公里内有南京儿童医院河西分院、市中医院、市第一医院南院3家三甲医院、明基医院等医疗资源环伺。
目前来看，软件谷区域内的新盘正在慢慢的把自己的产品面积段往小了做，而更为务实的户型设计与总价，也将为码农们提供了很不错的新房上车选择，同时，也让这两个项目在今年之后的时间里成为最大的竞争对手了！
本文来源：网易房产南京
责任编辑：
徐姗姗_no5945
