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22城中16城已完成第三批集中供地,底价成交成常态

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截至10月28日,22城中已有16城完成三批次土地集中出让。

从目前已经出让土地的城市来看,三批次供地底价成交仍然是常态。据梳理,三批次供地整体流拍撤牌率11.3%,较二批次上升3.3个百分点;成交地块中达上限地块占比仅11.5%,较二批次下降13.5个百分点;底价成交占比达75.7%,较二批次提升17.0个百分点。

除了底价成交地块增多外,低溢价率的特征仍然继续延续:武汉平均溢价率0.1%,天津0.13%、厦门0.17%、广州0.5%……截至目前,第三批集中供地中平均溢价率最高的是宁波,为8.59%。

此外,三批次供地已成交的16城中,地方国资拿地金额占比达53%,较首批次、二批次均提升超15个百分点。

值得注意的是,9月23日,22城中长沙供地云平台官方通知其土地推介方式将进行调整,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化更新。而截至目前,无锡、南京、苏州等地已推出四批次供地,武汉此前则发布通知称,9-11月计划集中供地四批次、五批次、六批次。

展望后市,有专家认为,短期来看,接下来地方政府为稳定土地市场,预计会加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件,土地市场较为低迷的城市地价存在下调预期;同时,各地对于“集中供地”模式和规则,也存在优化可能。

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