南京第四批集中供地4幅宅地均底价成交，四批次累计收金1259亿元

11月10日，南京第四批集中出让的4幅土地全部底价成交，总成交额66亿元。综合南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91幅宅地，总成交金额1259.35亿元。

第四批次的4幅地块全部位于南京江北核心区，用地面积约11万平方米。从成交结果来看，4幅均由江北新区的国资企业摘得。江北新区G12地块由南京江北新区建设投资集团有限公司拍得；江北新区G13地块由南京轩宇投资置业有限公司拍得；江北新区G14地块由南京北联建设发展有限公司拍得；江北新区G15地块由南京扬子江开发置业有限公司拍得。

中指研究院指出，纵观今年南京集中供地成交情况，底价成交、国央企主导已成为今年土拍的主旋律，与去年 “520” 首次集中供地的火爆相比，恍如隔世。接下来，加上相关政策对国资托底拿地的约束，南京很有可能继续优化土地出让模式，对土拍市场进行调整。

此次起拍价最高的地块为NO.新区2022G15地块。该地块为江北新区浦镇大街以南、浦滨路以西（NJJBd010-11-14）地块。四至范围为东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积40157.50平方米，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度≤80米。该地块成交价21.9亿元。

起拍价第二高的地块为NO.新区2022G14地块。该地块为江北新区广西埂大街以北、浦镇大街以南（NJJBd010-14-25）地块。四至范围为东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积25546.27平方米，容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。地块以底价15.7亿元成交。

NO.新区2022G12地块为江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-13、21-14）地块。该地块东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积26002.27平方米（含仅出让地下空间1854.33平方米），容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。该地块以底价15.4亿元成交。

NO.新区2022G13地块为江北新区滨江大道以西、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地块，成交价13亿元。该地块东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积20484.21平方米，容积率1.01≤R≤2.8，建筑高度≤100米。

在此之前，南京于10月20日完成第三批集中供地，集中供应的32幅地块，最终成交31幅地块，另有1幅地块流拍，总成交价约274.7亿元。在成交的地块中，有27幅地块底价成交，占成交地块数量的87.1%，1幅触顶摇号、3幅溢价出让，平均溢价率为2.58%。

7月12日，南京第二批集中供地44幅地块在网上竞价出让，42幅成交的地块中5幅地块触顶成交，31幅底价成交，2幅流拍，成交总价726.9亿元。

4月22日，南京市2022年首批集中供地结果出炉，出让的20幅地块中成交14幅地块，6幅地块流拍，最终总成交金额为191.75亿元。